villa de 3 chambres 135 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale135 m² -
Superficie du terrain785 m²
Description
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Nouvelle villa à Krnica, à seulement 2 km de la mer !
Cette villa moderne, de haute qualité et économe en énergie de 135 m² se trouve sur un grand terrain paysager de 780 m², offrant un emplacement serein et isolé entouré de verdure et de nature.
La villa est conçue avec une attention exceptionnelle aux détails, bénéficiant d'un design intemporel et de finitions haut de gamme. Avec une surface habitable totale de 135 m², elle offre un espace idéalement organisé qui répond à tous les besoins de ses futurs propriétaires.
Le rez-de-chaussée est un espace ouvert baigné de lumière naturelle, comprenant un salon moderne et minimaliste avec une cheminée à bois. L'espace intègre parfaitement une cuisine séparée et entièrement équipée qui complète le style intérieur de la villa. Adjacent à la cuisine se trouve une salle à manger encadrée par de grandes parois vitrées qui s'ouvrent sur la vue sur le jardin et la piscine. Les parquets en chêne de haute qualité renforcent l'atmosphère chaleureuse et familiale dans la plupart des espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend également un petit bureau élégamment décoré et une salle de bain pour invités avec une douche à l'italienne moderne.
Un escalier élégant, alliant métal et bois, mène au premier étage, où deux belles chambres ont chacune leur propre salle de bain attenante. La chambre principale est plus spacieuse, dotée d'une grande terrasse ensoleillée avec vue sur le paysage environnant et la nature préservée. Les chambres ont le même parquet en chêne de haute qualité, tandis que les salles de bains sont finies avec de superbes carreaux de créateur italien.
Le salon s'ouvre directement sur une terrasse extérieure et un jardin soigneusement aménagé, enrichi de plantes méditerranéennes et entretenu par un système d'irrigation automatique. L'espace extérieur est caractérisé par l'utilisation de pierre spéciale de Brač, en harmonie avec le design de la villa et son environnement. Une piscine de 42 m², entourée de dalles de pierre, occupe la partie centrale du jardin entièrement clos, créant l'atmosphère des célèbres plages de l'Adriatique. La propriété est entourée d'un grand mur de pierre pour plus d'intimité, et l'entrée est équipée d'un portail moderne télécommandé. Le jardin comprend un parking pour trois voitures, dont une dans un garage.
Une dépendance supplémentaire de 20 m² dans le jardin abrite des toilettes extérieures avec carrelage haut de gamme, une douche extérieure et un espace de rangement pour les outils de jardin et l'équipement de piscine.
La villa est située dans le village pittoresque de Krnica, à seulement 2 km de la mer et de la pittoresque baie de Krnica, connue pour ses belles plages naturelles et ses eaux turquoise. Un petit port local est également à proximité, offrant un style de vie côtier paisible. Krnica offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable, notamment des tavernes locales, des restaurants, des cafés, des magasins, un bureau de poste et un centre médical. La ville de Pula est à 20 minutes en voiture, tandis que l'aéroport d'Istrie « Ipsilon » est à seulement 18 minutes en voiture.
Caractéristiques supplémentaires :
- Construite comme une maison à faible consommation d'énergie par un entrepreneur renommé.
- Les murs extérieurs ont une épaisseur de 34 cm avec une isolation en laine minérale (pas de polystyrène).
- Les murs intérieurs comprennent de la laine minérale et une isolation phonique spéciale.
- Les plafonds ont une épaisseur de 60 cm avec une isolation thermique et phonique.
- Équipé de climatiseurs intelligents dans chaque pièce, ainsi que d'une cheminée à bois.
- Vendu entièrement meublé.
- Toute la construction a été achevée en 2023.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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