villa de 3 chambres 170 m² Burici, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale170 m² -
Superficie du terrain800 m²
Description
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Villa moderne avec piscine chauffée à Zminj - au cœur de l'Istrie.
Cette superbe villa contemporaine avec piscine est située dans un village pittoresque à seulement 1 km de Žminj. Cette charmante maison individuelle de plain-pied offre 170 m2 de surface habitable. À l'intérieur, il y a un grand espace ouvert comprenant une cuisine, un salon et une salle à manger, ainsi que trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain. De plus, il y a des toilettes invités et un débarras. Une pièce supplémentaire avec une entrée extérieure séparée offre un espace de rangement supplémentaire.
Le salon s'ouvre sur un généreux jardin de 800 m2, qui comprend une grande cuisine d'été parfaite pour les rassemblements. Il y a également un petit WC extérieur. À quelques pas de la cuisine d'été se trouve une belle piscine chauffée de 34 m2, permettant d'en profiter toute l'année. La propriété peut accueillir jusqu'à quatre places de parking avec des chargeurs de voiture électrique.
Spécifications techniques de la villa :
- Fondations et plaque de base en béton armé.
- Murs porteurs, colonnes et poutres en béton armé de 25 cm d'épaisseur.
- Cloisons intérieures en blocs de briques creuses de 10 à 20 cm d'épaisseur (marque Goriska).
Caractéristiques extérieures :
- Murs enterrés imperméabilisés et isolés thermiquement avec des panneaux XPS de 5 cm.
- Panneaux EPS de 10 cm et système de façade Baumit pour l'isolation des murs extérieurs.
- Pierre bunja décorative de 2 cm d'épaisseur recouvrant une partie de l'extérieur.
- Gouttières verticales en aluminium galvanisé peint et bâches anti-pluie.
- Isolation thermique du toit avec panneau XPS de 15 cm et imperméabilisation.
- Revêtement de toit en feuille SIKA.
Intérieur caractéristiques:
- Murs enduits de ciment fabriqués à la machine.
- Murs de salle de bains en carreaux de céramique espagnols (60x60 cm ou 60x120 cm).
- Murs peints en blanc et peints deux fois.
Revêtement de sol:
- Carrelage en céramique espagnol 60x60 cm (classe 1) pour le salon et les autres sols.
- Carrelage en céramique de classe 1 (60x60 cm) pour les sols extérieurs des terrasses.
Portes et fenêtres:
- Ouvertures extérieures Rehau de Suisse, murs panoramiques ALU avec verre triple couche.
- Stores électriques contrôlés par smartphone.
- Portes intérieures modernes avec serrures magnétiques et charnières cachées.
- Porte d'entrée en aluminium avec serrure de sécurité à 3 points.
- Porte de rangement extérieure thermique en aluminium.
- Aluminium et marbre à l'extérieur et à l'intérieur bancs.
- Stores extérieurs électriques en aluminium sur les fenêtres.
- Vitre de sécurité sur les murs panoramiques en ALU.
Systèmes de chauffage, de refroidissement et d'eau chaude :
- Chauffage au sol dans toute la maison et toilettes extérieures.
- Drainage des fosses biodégradable.
- Chaque pièce équipée d'un système de climatisation split LG.
- Chaudières dans la salle des machines reliées à des pompes à chaleur pour l'eau chaude.
- Centrale solaire de 12 KW avec panneaux de type N sur le toit.
Sécurité :
- Vidéosurveillance et serrure anti-effraction sur la porte d'entrée, accessible via un téléphone portable.
Piscine :
- Piscine à skimmer (35 m2, profondeur 1,3 m) avec filtre automatique, purification par électrolyse, pompes à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, éclairage LED et revêtement en durastone foncé bleu.
Environnement:
- Portail d'entrée en aluminium à commande électrique avec télécommande.
- Cour clôturée avec une clôture en panneaux d'aluminium verts et des plantes de laurier-cerise.
- Système d'irrigation goutte à goutte avec un programmateur intégré pour les plantes de clôture.
Électricité:
- Chargeur mural pour voiture électrique Schneider Electric (11KW type 2, câble de 5 m) à proximité du parking extérieur.
Cette villa exquise est un véritable paradis, idéale comme investissement dans une maison de vacances très prisée ou comme résidence parfaite pour la vie de famille.
Ref:RE-U-30423Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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