Villa moderne avec piscine chauffée à Zminj - en plein coeur de l'Istrie.
Cette superbe villa contemporaine avec piscine est située dans un village pittoresque à seulement 1 km de Žminj. Cette charmante maison individuelle offre 170 m2 de surface habitable. À l'intérieur, il y a un spacieux espace ouvert comprenant une cuisine, un salon et une salle à manger, ainsi que trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bains. En outre, il y a une toilette et une salle de stockage. Une chambre supplémentaire avec une entrée extérieure séparée fournit un espace de rangement supplémentaire.
Le salon s'ouvre sur un généreux jardin de 800 m2, qui comprend une grande cuisine d'été parfaite pour les rassemblements. Il y a aussi une petite toilette extérieure. A quelques pas de la cuisine d'été se trouve une belle piscine chauffée de 34 m2, permettant de profiter toute l'année. La propriété peut accueillir jusqu'à quatre places de stationnement avec des chargeurs électriques.
Les caractéristiques techniques de la villa comprennent:
- Fondements en béton renforcé et plaque de base.
- Murs, colonnes et poutres en béton armé de 25 cm d'épaisseur.
- Murs intérieurs en briques creuses de 10 à 20 cm d'épaisseur (marque Goriska).
Caractéristiques extérieures:
- Murs enfouis étanches et isolés thermiquement avec panneaux XPS de 5 cm.
- Panneaux EPS de 10 cm et système de façade Baumit pour l'isolation murale extérieure.
- Pierre bunja décorative de 2 cm d'épaisseur couvrant une partie de l'extérieur.
- Gouttes verticales en aluminium peint galvanisé et feuilles de pluie.
- Isolation thermique du toit avec carte XPS de 15 cm et étanchéité.
- Revêtement du toit en feuilles de SIKA.
Caractéristiques intérieures:
- Murs en ciment faits à la machine.
- Murs de salle de bains en céramique espagnole (60x60 cm ou 60x120 cm).
- Des murs blancs peints et finis deux fois.
Planchers:
- 60x60 cm Carreaux en céramique espagnole (classe 1) pour salon et autres étages.
- Carreaux céramiques de classe 1 (60x60 cm) pour sols extérieurs en terrasse.
Portes et fenêtres:
- Ouvertures extérieures de Rehau de Suisse, murs panoramiques ALU avec verre triple couche.
- Des stores électriques commandés par téléphone intelligent.
- Portes intérieures modernes avec serrures magnétiques et charnières cachées.
- Porte d'entrée en aluminium avec une serrure de sécurité en 3 points.
- Porte de stockage extérieure en aluminium thermique.
- Bancs extérieurs et intérieurs en aluminium et marbre.
- Blindes électriques externes en aluminium sur les fenêtres.
- Verre de sécurité sur les murs panoramiques de l'ALU.
Systèmes de chauffage, de refroidissement et d'eau chaude:
- Chauffage au sol dans toute la maison et toilettes extérieures.
- Drainage biodégradable.
- Chaque chambre est équipée d'un système de climatisation fractionné LG.
- Chaudières dans la salle des machines reliées aux pompes à chaleur pour l'eau chaude.
- Centrale solaire 12KW avec panneaux N-Type sur le toit.
Sécurité :
- Surveillance vidéo et verrouillage anti-cambriolage sur la porte d'entrée, accessible par téléphone mobile.
Piscine:
- Piscine de 35 m2, profondeur 1,3 m avec filtre automatique, purification par électrolyse, pompes à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, éclairage LED et revêtement en durastone en bleu foncé.
Environnement:
- Portail électrique en aluminium avec télécommande.
- Cour clôturée avec une clôture en aluminium vert et des lauriers cerises.
- Système d'irrigation avec programmeur intégré pour les installations de clôture.
Electricité:
- Chargeur mural électrique Schneider EV (11KW de type 2, câble de 5m) près du parking extérieur.
Cette villa exquise est un vrai paradis, idéal comme un investissement dans une maison de vacances hautement désirable ou comme une résidence parfaite pour la vie de famille.
Ref: RE-U-30423
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
