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Vente urgente ! Remise !
Ancien prix était 599 000 eur, nouveau prix est 545 000 eur!
Découvrez une occasion exceptionnelle d'investissement sur la côte croate – une propriété spacieuse à vendre dans une destination touristique paisible près du parc national Paklenica, à seulement 100 mètres de la mer. Entourée par la beauté naturelle et les eaux cristallines de l'Adriatique, cette propriété polyvalente offre un énorme potentiel de développement touristique et hôtelier.
La plage est à seulement 5 minutes à pied, tandis que les magasins, les restaurants et le centre-ville sont idéalement situés à seulement 600 mètres de la propriété, offrant l'équilibre parfait de l'intimité et l'accessibilité.
Situé sur un terrain généreux de 837 m2, la propriété dispose d'environ 350 m2 d'espace habitable répartis sur le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Grâce à sa disposition intelligente et hautement fonctionnelle, cette propriété est idéale pour se transformer en hôtel de charme, maison d'appartement, villa de vacances de luxe, maison d'hôtes ou auberge sur la côte Adriatique croate.
La maison offre un impressionnant 12 chambres, chacune avec une salle de bains privative, ainsi qu'un appartement indépendant supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon commun, deux cuisines entièrement équipées, un hall d'entrée et six chambres avec salle de bains privative. A l'arrière de la propriété, il y a un appartement séparé avec un salon avec cuisine, chambre et salle de bains – idéal pour les propriétaires, l'hébergement du personnel, ou un revenu de location supplémentaire.
Un escalier extérieur mène au premier étage, où vous trouverez un autre grand coin salon, cuisine, salon séparé avec accès direct à la terrasse, et une salle de bains supplémentaire. Cet étage comprend également six autres chambres d'hôtes en suite, donnant à l'établissement une capacité d'hébergement exceptionnelle et une flexibilité pour différents concepts touristiques.
L'une des caractéristiques phares de la propriété est la spectaculaire terrasse sur le toit avec vue panoramique sur la mer – un espace parfait pour une zone lounge, terrasse, coin bien-être, ou espace de divertissement exclusif pour les clients.
La cour spacieuse offre la possibilité de créer de multiples places de parking privées, ce qui améliore encore la valeur et la commodité de la propriété. Combiné avec son emplacement calme, la proximité de la mer, et un accès étroit à l'un des plus beaux parcs nationaux de Croatie, cette propriété représente une opportunité d'investissement idéale pour le tourisme, les locations de vacances, ou les retours à long terme sur la côte croate.
Renseignements financiers:
Le vendeur le loue pour 80-100 € par chambre par jour et l'année dernière (2025) propriété a été réservé depuis 01.06 jusqu'à 01.09.
Se fondant sur cette information:
Fenêtre d'exploitation 92 Jours Du 1er juin au 1er septembre
Occupation annuelle 25,2 % Capacité de 100 % pendant le pic de 92 jours
Taux journalier moyen (ADR) 900,00 € Mi-point de la gamme du vendeur 80–100 € réalisée
Revenu annuel brut 99 360 € Dérivé de 1 104 nuitées de chambre totales louées
Résultat net d'exploitation (NOI) 64 584 € Maintien de 65 % du montant brut des dépenses de fonctionnement
ROI net (taux de cap) 11,08 % Retour très attractif pour la propriété côtière européenne
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Terrasse sur le toit, Spa
