À vendre est KRKA BELVEDERE d.o.o., une société d'accueil établie qui exploite la célèbre station de repos Krka Belvedere sur le pont Skradin le long de la Croatie.
L'actif principal est la concession/location de l'arrêt de repos Krka Belvedere, tenue de 2005 à fin juin 2030, couvrant également la saison estivale 2030. L'arrêt de repos est directement sur l'autoroute avec accès depuis les deux directions – entrée principale du côté Split au niveau supérieur et une approche connectée du côté Zadar en dessous – soutenue par une grande aire de stationnement sur place.
La propriété comprend un restaurant en libre-service intérieur supérieur, un restaurant à la carte au rez-de-chaussée avec une galerie, un café-bar intérieur, un grand bloc sanitaire et une grande terrasse extérieure. Sur le côté inférieur il y a un café équipé avec un patio et un mini-marché. La capacité totale des clients est de 461 places dans les zones intérieures et extérieures. L'emplacement est célébré pour son panorama sur la rivière Krka et a été distingué comme la meilleure zone de repos d'Europe en 2007.
Les opérations se déroulent toute l'année avec une équipe expérimentée. Le nombre moyen est d'environ 35, avec un déploiement saisonnier typique couvrant le restaurant, le café inférieur pour la période d'avril à novembre, le magasin toute l'année, et un point souvenir éco-ethno saisonnier. Le reste de l'arrêt n'inclut pas une station-service qui met l'accent sur les aliments, les boissons et le commerce de détail.
D'importantes améliorations récentes améliorent la nature clé en main de la vente. Au début de 2020, la zone de libre-service a été entièrement rafraîchie; un bar plus grand et moderne avec éclairage LED a été installé; et une extension de patio de niveau inférieur a été achevée pour les invités qui approchaient de Zadar. En juillet 2022, des tourniquets de WC payants ont été introduits pour les non-patrons; en août de cette même année, l'utilisation était en moyenne d'environ 600 par jour et, en 2023, le système apportait près de 100 000 euros de recettes nettes.
Les résultats financiers montrent une croissance résiliente après la période de pandémie. En 2024, les recettes d'exploitation ont atteint environ 1,85 million d'EUR, l'EBITDA a atteint environ 337,6 milliards d'EUR et le bénéfice net a atteint environ 269,8 milliards d'EUR. En 2024, l'ensemble des recettes a été principalement alimenté par les ventes de restaurants et de cafés (environ 1,278 m d'EUR), l'appareil WC fournissant environ 90 k d'EUR et le magasin sur place environ 180 k d'EUR, ainsi que d'autres flux plus petits. Le bilan reflète la réduction des engagements à long terme en 2024 par rapport aux années précédentes. Des tableaux financiers détaillés sont disponibles sur demande.
Le reste de l'arrêt bénéficie d'un trafic autoroutier constant et d'une solide réputation locale pour des événements tels que les communions, les confirmations et les mariages plus petits. Il fonctionne toute l'année, soutenant des relations stables avec les fournisseurs et une dotation fiable. Situé à proximité du parc national Krka, un lieu d'excursion avec plus d'un million de visiteurs chaque année, le site offre des avantages évidents en matière de services alimentaires, de vente au détail et d'ajouts expérientiels. Une plage est en cours de développement dans la crique adjacente au-dessous de l'arrêt de repos, avec un accès planifié qui permettrait aux clients de s'arrêter et de nager, créant ainsi une capture de la demande supplémentaire. L'entrée de la Croatie à Schengen simplifie encore les arrivées touristiques, en particulier pour les petits voyages en voiture, qui sont un moteur clé pour les actifs autoroutiers comme celui-ci.
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une entreprise d'accueil autoroutière éprouvée et génératrice de liquidités dans un endroit historique, avec des systèmes établis, des finances documentées et des leviers visibles pour la croissance – allant de l'expansion de l'offre au niveau inférieur avec un menu simplifié, au marketing ciblé qui tire parti des vues panoramiques du site et de la reconnaissance de la marque. Le vendeur est ouvert à la vente potentielle d'une partie ou de la totalité de la société. Enquêtes sérieuses seulement; documentation supplémentaire et visites sur place disponibles lors de la signature d'une LDN.
