www.biliskov.com ID: 14755Rijeka, Zamet
Le projet de reconstruction d'un bâtiment à usage public comprend la conversion du dortoir existant en chambres modernes, studios et appartements. La propriété est située sur un terrain de 670 m². Le plan de reconstruction conserve les surfaces de terrain existantes, les points d'accès, les connexions et la disposition originale du bâtiment. Le terrain est bordé par une autre parcelle de construction sur les côtés nord-est et sud-est, tandis que les côtés nord-ouest et sud-ouest sont adjacents à une route, avec un accès piétonnier du côté sud-est/sud. Le terrain ne dispose pas de parking désigné ni d'accès pour véhicules.La forme du terrain est à peu près rectangulaire et il est situé au-dessus de la route environnante. Le bâtiment se trouve dans une zone à usage mixte, principalement orientée vers les affaires (désignation M2), avec les restrictions suivantes : largeur minimale de rue de 9,0 m, taille minimale du terrain de 2000 m², taux d'occupation du sol (kig) de 0,5, coefficient d'occupation du sol (kis) de 2 et hauteur maximale du bâtiment de cinq étages. Le projet de reconstruction prévoit un total de 14 chambres avec lits doubles, un pré-espace, une salle de bain et une option pour un lit simple supplémentaire (22-24 m²), six studios avec un lit double, un pré-espace, une salle de bain, une petite cuisine et un lit supplémentaire (28-29 m²), et deux appartements plus grands avec une chambre séparée, une salle de bain, un salon avec un lit pour deux et une cuisine (34-38 m²). Le rez-de-chaussée conservera une salle à manger avec une cuisine pour le service du petit-déjeuner, ainsi que des espaces de service, une réception, des toilettes et un escalier principal avec un ascenseur supplémentaire. L'ascenseur et les escaliers permettront d'accéder à trois étages (1er, 2e et 3e étages), où se trouvent les chambres et les appartements.L'escalier et l'ascenseur mènent également à la terrasse sur le toit, qui sera aménagée en terrasse extérieure avec des sièges et un espace de rassemblement. L'extension sur le toit est conçue principalement avec une structure en acier recouverte de métal profilé et un revêtement intérieur en plaques de plâtre. La partie fermée de l'extension comprend des espaces de service pour la terrasse et la piscine, tandis qu'une partie de la terrasse sera dotée d'un auvent et d'une pergola pour la protection solaire. Le niveau du toit comprendra une piscine mesurant 2,7 x 20 m et 1,2 m de profondeur, avec une terrasse surélevée sur une sous-structure en acier recouverte d'une terrasse en bois. Sous cette terrasse, il y aura un réservoir de compensation et de neutralisation pour la purification de l'eau.Français Un garde-corps de sécurité partiellement vitré de 1,2 à 1,4 m de haut sera installé autour de la terrasse sur le toit et de la piscine. Un nouvel escalier de secours extérieur sera ajouté sur la façade sud-est, tandis qu'une nouvelle pergola de conception moderne sera placée sur la façade nord-ouest où un ancien auvent sera retiré. Les paramètres de base du bâtiment sont les suivants : superficie du terrain 670 m², empreinte au sol du bâtiment 297 m² (kig 0,45), surface brute totale 1124 m² (kis 1,67). Après la reconstruction, la surface brute de tous les étages sera de 1180 m², avec un coefficient d'utilisation de 1,75. Le bâtiment aura un rez-de-chaussée, trois étages et un niveau sur le toit (R+1+2+3+R), avec une hauteur du niveau du sol le plus bas au toit plat de 16,0 m. Surfaces brutes par étage : rez-de-chaussée 279,00 m², 1er étage 281,00 m², 2e étage 281,00 m², 3e étage 281,00 m² et terrasse sur le toit 58,00 m², soit un total de 1180,00 m² de surface brute. Propriété : 1/1Prix : 1 400 000 €Honoraires d'agence à la charge de l'acheteur : 2 % + TVA du prix de vente total convenu.
Publié à: 13/11/2024
Mis à jour à: 22/01/2025
