www.biliskov.com ID: 14755Rijeka, Zamet
Le projet de reconstruction d'un bâtiment public comprend la transformation du dortoir existant en chambres modernes, studios et appartements. La propriété est située sur un terrain de 670 m2. Le plan de reconstruction conserve les terrains existants, les points d'accès, les connexions et la disposition originale du bâtiment. La parcelle est bordée par une autre parcelle de bâtiment sur les côtés nord-est et sud-est, tandis que les côtés nord-ouest et sud-ouest sont adjacents à une route, avec accès piéton du côté sud-est/sud. La parcelle n'a pas d'accès désigné au parking ou au véhicule. La forme de la parcelle est approximativement rectangulaire, et elle est située au-dessus de la route environnante. Le bâtiment se trouve dans une zone à usage mixte, principalement axée sur les affaires (désignation M2), avec les restrictions suivantes : largeur minimale de la rue de 9,0 m, taille minimale du terrain de 2000 m2, rapport de couverture du bâtiment (kig) de 0,5, rapport de surface (kis) de 2 et hauteur maximale du bâtiment de cinq étages. Le projet de reconstruction prévoit un total de 14 chambres avec lits doubles, un pré-espace, une salle de bains, et une option pour un lit simple supplémentaire (22-24 m2), six studios avec un lit double, pré-espace, salle de bains, petite cuisine et lit supplémentaire (28-29 m2), et deux appartements plus grands avec une chambre séparée, salle de bains, salon avec un lit pour deux, et cuisine (34-38 m2). Le rez-de-chaussée conservera une salle à manger avec une cuisine pour le service du petit déjeuner, ainsi que des zones de service, une réception, des toilettes, et un escalier principal avec un ascenseur ajouté. L'ascenseur et les escaliers permettront d'accéder à trois étages (1er, 2e et 3e étages), où se trouvent les chambres et les appartements. L'escalier et l'ascenseur mènent également à la terrasse sur le toit, qui sera développée comme une terrasse extérieure avec des places assises et un espace de rassemblement. L'extension du toit est conçue principalement avec une structure en acier recouverte de métal profilé, et une doublure intérieure de plâtre. La partie fermée de l'extension comprend des espaces de service pour la terrasse et la piscine, tandis qu'une partie de la terrasse aura un couvert et une pergola pour la protection solaire. Le niveau du toit comprendra une piscine de 2,7 x 20 m de profondeur et 1,2 m de profondeur, avec une terrasse surélevée sur une sous-structure en acier recouverte de terrasses en bois. Sous ce pont, il y aura un réservoir de compensation et de neutralisation pour la purification de l'eau. Une rampe de sécurité partiellement vitrée de 1,2 à 1,4 m de haut sera installée autour du toit-terrasse et de la piscine. Un nouvel escalier extérieur d'urgence sera ajouté sur la façade sud-est, tandis qu'une nouvelle pergola, conçue de façon moderne, sera placée sur la façade nord-ouest où une ancienne verrière sera enlevée. Les paramètres de base du bâtiment sont les suivants : superficie du terrain 670 m2, superficie du bâtiment 297 m2 (kig 0,45), superficie brute totale 1124 m2 (kis 1,67). Après reconstruction, la surface brute de tous les étages sera de 1180 m2, avec un coefficient d'utilisation de 1,75. Le bâtiment aura un rez-de-chaussée, trois étages, et un niveau de toit (G+1+2+3+R), avec une hauteur du rez-de-chaussée le plus bas au toit plat de 16,0 m.
Les surfaces fermées brutes par étage sont : rez-de-chaussée 279.00 m2, 1er étage 281.00 m2, 2e étage 281.00 m2, 3e étage 281.00 m2, et terrasse sur le toit 58,00 m2, totalisant 1180.00 m2 de surface brute.
Propriété: 1/1Prix: 1 400 000 € Frais d'agence pour l'acheteur: 2% + TVA du prix de vente total convenu.
