Hôtel à Grad Rovinj, Croatie

ROVINJ – Premier Terrain Touristique & Développement 12 057 m2 en Zone Touristique-Economique (T1, T2, T3) avec Vue Mer, Près de Polari – Possibilités d'investissement exceptionnelles!

Situé dans la ville très recherchée de Rovinj, leader de longue date du tourisme croate avec le plus grand nombre de nuitées en Croatie, ce terrain de construction exceptionnel représente une occasion d'investissement rare dans l'une des destinations côtières les plus prestigieuses de l'Adriatique.

Le terrain a une superficie totale de 12 057 m2 et est situé dans la zone touristique et économique officielle de Rovinj, entièrement définie par les plans de développement spatial et urbain de la ville. Le zonage permet un large éventail de développements liés au tourisme, y compris la construction d'hôtels T1, le développement de stations touristiques T2 et les installations de camping T3, ce qui le rend très adapté aux grands projets d'hôtellerie ou de tourisme mixte.

Tous les documents de planification nécessaires et les permis de développement peuvent être obtenus dans un délai relativement court, permettant aux investisseurs de procéder rapidement à la préparation et à l'élaboration de projets pour les prochaines saisons touristiques.

La propriété bénéficie d'une excellente infrastructure dans les environs immédiats, y compris la connexion à l'eau et le système septique déjà sur place, avec l'électricité disponible à proximité. Le terrain est directement accessible depuis une route adjacente, assurant un accès facile à la logistique et à la construction.

Situé à environ 700 mètres de la mer à vol d'oiseau et à environ 4,5 km du centre-ville de Rovinj, le site offre à la fois la proximité de la côte et un accès pratique aux infrastructures urbaines, restaurants, marinas et installations touristiques.

Le terrain est entièrement nettoyé, bien entretenu et prêt à être construit. Il offre une vue sur la mer et est entouré par un paysage naturel méditerranéen, y compris une belle forêt de pins qui améliore l'intimité et l'exclusivité.

La propriété est entièrement fermée avec un mur en béton massif et une clôture en fer forgé, y compris une grande porte d'entrée coulissante, assurant la sécurité et une définition claire des limites.

Le terrain se compose de deux parcelles cadastrales. Sur une parcelle il y a une ruine existante d'environ 135 m2, tandis que la deuxième parcelle contient une ruine d'environ 68 m2. Avec une bonne adaptation, ces structures peuvent être transformées en bâtiments fonctionnels ou en installations de soutien selon le concept de développement de l'investisseur.

Il y a aussi la possibilité d'acheter seulement une partie du terrain, soit une parcelle plus petite d'environ 6 666 m2 ou 5 363 m2, offrant une flexibilité pour différentes stratégies d'investissement.

Les environs immédiats comprennent des installations touristiques établies avec un fort trafic de visiteurs pendant la saison, renforçant encore le potentiel commercial de l'emplacement. Le terrain est situé près de la célèbre colonie de Polari, l'une des principales zones touristiques de Rovinj.

Il s'agit d'une occasion de développement rare et très précieuse dans un emplacement de premier plan de Rovinj, combinant flexibilité de zonage, préparation à l'infrastructure, proximité de la mer, et forte demande touristique - idéal pour les hôteliers, les investisseurs de villégiature et les investissements immobiliers stratégiques à long terme en Istrie.

Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.

Avantages immobiliers: Urbanisé