Hôtel 800 m² à Makarska, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres de propriété
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Prix par m²€3,500/m² -
Superficie totale800 m²
Description
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Magnifique front de mer hôtel sur la riviera de Makarska au milieu des pins à côté de la plage !
Il y a un quai de plaisance à proximité !
Surface totale - 800 m2
Terrain - 697 m2
Villa propose 10 appartements entièrement meublés et équipés avec terrasses donnant sur la mer (6 studios-appartements pour 3 personnes et trois appartements avec 1 chambre séparée pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes).
En plus, un pent-house de 2 chambres avec double salon, cuisine, salle de bains et terrasse.
Les appartements sont proposés aux touristes par 35 euros par jour en hiver jusqu'à 110 euros par jour en haute saison (juin-septembre).
Revenu annuel total - 300 000 euros
Le rez-de-chaussée dispose d'un restaurant et d'une cuisine. Le restaurant peut accueillir 200 personnes.
Magnifique propriété avec un grand potentiel !
Excellent état, très bons taux d'occupation !
Les appartements avec services dans les appart-hôtels gagnent de plus en plus en popularité. mondial. Il existe déjà des chaînes d'appart-hôtels célèbres comme Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances et autres. Ils deviennent également très populaires en Croatie. En fait, le format appartement est populaire sur la côte Adriatique depuis des lustres.
Ce format est particulièrement populaire auprès des familles avec enfants qui ont besoin de repas spéciaux, des personnes qui n'aiment pas la cuisine standard d'un hôtel ou simplement préférez un logement plus spacieux. Les hôtels avec des pièces plus petites de 16 à 20 m2 ne sont pas très compétitifs par rapport aux appartements avec services hôteliers avec cuisine moderne avec tous les appareils électroménagers, 1 à 2 chambres séparées et un salon. La plupart des appart-hôtels du segment supérieur ajoutent des installations hôtelières typiques comme des restaurants, des bars, des centres de remise en forme et de bien-être. Normalement, les prix des appartements dans ces hôtels sont comparables au prix des chambres standard d'un hôtel traditionnel 4-5 étoiles.
Quand nous parlons de la Croatie, la tendance moderne vers des unités d'hébergement plus grandes se combine avec la tradition de location locale. La maison croate standard était toujours divisée en 3-4-5 appartements, de sorte que le propriétaire vivait dans l'un d'eux et utilisait l'autre pour la location saisonnière. Ceux qui l’ont fait ont réussi à développer leur entreprise et ont ensuite construit des immeubles d’appartements avec services hôteliers à grande échelle. Les loisirs en Croatie ont toujours été axés sur la famille. Les gens de deux ou trois types recherchaient toujours des appartements avec 1 ou 2 chambres et préféraient ici le secteur privé aux hôtels conventionnels. Un autre avantage des petits immeubles d’appartements avec services est le nombre de touristes. Les appart-hôtels en Croatie proposent généralement de 4 à 10 appartements tandis que les hôtels peuvent avoir de 100 à 200 chambres. Les clients qui apprécient l'intimité, l'environnement paisible, l'attitude personnelle et l'atmosphère familiale s'en tiendront au format appart-hôtel.
Nous proposons désormais des appartements haut de gamme avec services hôteliers aux touristes en Croatie et des appart-hôtels à vendre en Croatie. Croatie en tant que propriétés et entreprises.
En regardant les tendances à la hausse des affaires croates (+5 à +10% chaque année), de nombreux investisseurs explorent désormais le marché des appart-hôtels en Croatie et nous proposons ici une excellente sélection d'offres. Ce n'est pas une propriété typique à vendre en Croatie mais une propriété+une entreprise. Beaucoup dépend de la manière de gérer cette entreprise après l’achat. La plupart des acheteurs la voient comme une entreprise familiale au bord de la mer où ils combineront vacances personnelles et travail dans leur propre hôtel. Les autres comprennent qu'ils n'ont pas assez d'énergie, de temps ou de compétences professionnelles pour gérer personnellement et proposent des hôtels à louer. Alternativement, ils recherchent une équipe ou un directeur d'hôtel pour l'embaucher. Lorsque vous gérez vous-même un mini-hôtel, vous pouvez atteindre des bénéfices de 8 à 10 % par an. Lorsque vous impliquez un autre personnel ou une société de gestion, vous devrez sacrifier env. 35-50%.
Nous recommandons toujours l'implication personnelle de personne, mais vous pouvez mieux promouvoir votre hôtel en Croatie, personne ne soulignera tous les avantages tels que vous les voyez, personne ne fera de meilleures photos et vidéos de tous. les angles. Votre hôtel en Croatie est plus qu'une entreprise, c'est une question de style de vie et de vision du monde.
Ref:RE-LB418Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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