Merveilleux hôtel en bord de mer sur la riviere de Makarska dans les pins à côté de la plage!
Il y a une jetée de yacht à proximité !
Surface totale - 800 m2
Terrain - 697 m2
Villa propose 10 appartements entièrement meublés et équipés avec terrasses donnant sur la mer (6 studios-appartements pour 3 personnes et 3 appartements avec 1 chambre séparée pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes).
Ajout est un pent-house de 2 chambres avec salon double, cuisine, salle de bains et terrasse.
Des appartements sont offerts aux touristes par 35 euros par jour en hiver jusqu'à 110 eur par jour en haute saison (juin-septembre).
Revenu annuel total - 300 000 eur
Le rez-de-chaussée dispose d'un restaurant et d'une cuisine. Le restaurant peut servir 200 personnes.
Magnifique propriété avec un grand potentiel!
Excellent état, très bon taux d'occupation!
Les appartements desservis dans les apart-hotels gagnent en popularité dans le monde entier. Il y a déjà des chaînes célèbres d'apart-hôtels comme sous Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances et d'autres. Ils deviennent très populaires en Croatie aussi, en fait format d'appartement a été populaire sur la côte Adriatique depuis des âges.
Ce format est particulièrement populaire auprès des familles avec enfants qui ont besoin de repas spéciaux, les personnes qui n'aiment pas la cuisine standard de l'hôtel ou tout simplement préfèrent un hébergement plus spacieux. Les hôtels avec des chambres plus petites de 16-20 m2 ne sont pas très compétitifs une fois par rapport aux appartements desservis avec cuisine moderne avec tous les appareils, 1-2 chambres séparées et salon. La plupart des appartements du segment supérieur ajoutent des installations hôtelières typiques comme les restaurants, les bars, les centres de fitness et de bien-être. Normalement, les prix des appartements dans ces hôtels sont comparés au prix standard de la chambre est 4-5 étoiles hôtel traditionnel.
Lorsque nous parlons de la Croatie, la tendance moderne vers des logements plus grands se combine avec la tradition de location locale. La maison croate standard était toujours divisée en 3-4-5 appartements, de sorte que le propriétaire vivait dans l'un d'eux et utilisé l'autre pour la location saisonnière. Ceux qui l'ont fait ont réussi à faire croître leur entreprise et plus tard ont construit des appartements de type hôtel. Les loisirs, c'est que la Croatie a toujours été axée sur la famille. Les personnes avec deux ou trois types étaient toujours à la recherche d'appartements avec 1-2 chambres et ici ils préféraient le secteur privé aux hôtels conventionnels. Un autre avantage de plus petit immeuble d'appartements entretenus est le nombre de touristes. Les apart-hotels en Croatie offrent généralement de 4 à 10 appartements tandis que l'hôtel peut avoir 100-200 chambres. Les clients qui apprécient l'intimité, l'environnement paisible, l'attitude personnelle et l'atmoshpere de famille s'en teniront au format de l'hôtel.
Maintenant, nous avons des appartements haut de gamme desservis offerts aux touristes en Croatie et des appartements à vendre en Croatie comme des propriétés et des entreprises.
En regardant les tendances à la hausse dans les affaires croates (+5 à +10% chaque année), de nombreux investisseurs explorent maintenant le marché des apart-hotels en Croatie et nous offrons ici une excellente sélection d'offres. Ce n'est pas une propriété typique à vendre en Croatie mais une propriété + entreprise. Beaucoup dépend de la façon de gérer cette entreprise après l'achat. La plupart des acheteurs le voient comme une entreprise familiale au bord de la mer où ils combineront vacances personnelles et travailler dans leur propre hôtel. Les autres comprennent qu'ils n'ont pas assez d'énergie, de temps ou de compétences professionnelles pour la gestion personnelle et offrent des hôtels à louer. Sinon, ils cherchent une équipe ou un gestionnaire d'hôtel pour l'embaucher. Lorsque vous dirigez le mini-hôtel vous-même, vous pouvez atteindre des chiffres de 8-10% bénéfice par an. Lorsque vous impliquez un autre personnel ou une société de gestion, vous devrez sacrifier environ 35-50%.
Nous recommandons toujours l'implication personnelle comme personne, mais vous pouvez mieux promouvoir votre hôtel en Croatie, personne ne soulignera tous les avantages que vous les voyez, personne ne fera de meilleures photos et vidéos sous tous les angles. Votre hôtel en Croatie est plus qu'une entreprise, c'est une question de style de vie et de vision du monde.
Réf: RE-LB418
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
