Hôtel merveilleux au bord de l'eau sur la riviera de Makarska dans la pinède à côté de la plage !
Il y a un quai de plaisance à proximité !
Superficie totale - 800 m2
Terrain - 697 m2
La villa propose 10 appartements entièrement meublés et équipés avec terrasses donnant sur la mer (6 studios-appartements pour 3 personnes et trois appartements avec 1 chambre séparée pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes).
En plus, un penthouse de 2 chambres avec double salon, cuisine, salle de bain et terrasse.
Les appartements sont proposés aux touristes pour 35 euros par jour en hiver jusqu'à 110 euros par jour en haute saison (juin-septembre).
Revenu annuel total - 300 000 euros
Le rez-de-chaussée dispose d'un restaurant et d'une cuisine. Le restaurant peut accueillir 200 convives.
Magnifique propriété avec un grand potentiel !
Excellent état, très bon taux d'occupation !
Les appartements avec services dans les appart-hôtels gagnent de plus en plus en popularité dans le monde entier. Il existe déjà des chaînes d'appart-hôtels célèbres comme Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances et d'autres. Ils deviennent également très populaires en Croatie, en fait, le format appartement est populaire sur la côte adriatique depuis des siècles.
Ce format est particulièrement apprécié des familles avec enfants qui ont besoin de repas spéciaux, des personnes qui n'aiment pas la cuisine standard d'un hôtel ou qui préfèrent simplement un hébergement plus spacieux. Les hôtels avec des chambres plus petites de 16 à 20 m2 ne sont pas très compétitifs par rapport aux appartements avec services avec cuisine moderne avec tous les appareils, 1 à 2 chambres séparées et salon. La plupart des appart-hôtels du segment supérieur ajoutent des installations hôtelières typiques comme des restaurants, des bars, des centres de fitness et de bien-être. En général, les prix des appartements dans ces hôtels sont comparables à ceux des chambres standard des hôtels traditionnels 4-5 étoiles.
Lorsque nous parlons de la Croatie, la tendance moderne vers des unités d'hébergement plus grandes se combine avec la tradition locale de location. La maison croate standard était toujours divisée en 3-4-5 appartements, de sorte que le propriétaire vivait dans l'un d'eux et utilisait l'autre pour la location saisonnière. Ceux qui y sont parvenus ont fait grandir leur entreprise et ont ensuite construit des immeubles de type hôtel d'appartements avec services à grande échelle. Les loisirs en Croatie ont toujours été orientés vers la famille. Les personnes ayant deux ou trois types de logements recherchaient toujours des appartements avec 1 ou 2 chambres et préféraient ici le secteur privé aux hôtels conventionnels. Un autre avantage des immeubles d'appartements avec services plus petits est le nombre de touristes. Les appart-hôtels en Croatie proposent généralement de 4 à 10 appartements tandis que les hôtels peuvent avoir 100 à 200 chambres. Les clients qui apprécient l'intimité, un environnement paisible, une attitude personnelle et une atmosphère familiale s'en tiendront au format appart-hôtel.
Nous avons maintenant des appartements avec services haut de gamme proposés aux touristes en Croatie et des appart-hôtels à vendre en Croatie en tant que propriétés et entreprises.
En regardant les tendances à la hausse du marché croate (+5 à +10% chaque année), de nombreux investisseurs explorent maintenant le marché des appart-hôtels en Croatie et nous proposons ici une excellente sélection d'offres. Il ne s'agit pas d'une propriété typique à vendre en Croatie, mais d'une propriété + entreprise. Beaucoup dépend de la façon dont cette entreprise est gérée après l'achat. La plupart des acheteurs la voient comme une entreprise familiale au bord de la mer où ils combineront vacances personnelles et travail dans leur propre hôtel. D'autres comprennent qu'ils n'ont pas assez d'énergie, de temps ou de compétences professionnelles pour la gestion personnelle et proposent des hôtels à la location. Alternativement, ils recherchent une équipe ou un directeur d'hôtel pour l'embaucher. Lorsque vous gérez vous-même un mini-hôtel, vous pouvez atteindre des chiffres de 8 à 10 % de profit par an. Si vous impliquez d'autres personnes ou une société de gestion, vous devrez sacrifier environ 35 à 50 %.
Nous recommandons toujours une implication personnelle car personne d'autre que vous ne peut mieux promouvoir votre hôtel en Croatie, personne ne soulignera tous les avantages tels que vous les voyez, personne ne fera de meilleures photos et vidéos sous tous les angles. Votre hôtel en Croatie est plus qu'une entreprise, c'est une question de style de vie et de vision du monde.
Ref:RE-LB418
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
