Accès en voiture
150 min Milan
110 min Como
100 min Lugano
90 min Zurich
130 min Belgique
55 min Lucerne
190 min Lausanne
230 min Genève
90 min Aéroport international de Zurich
120 min Milan Malpensa
Niché dans le charmant village d'Andermatt, le Post Hotel & Residences by Elie Saab est un domaine unique et traditionnel. Le lieu bien-aimé a été converti en résidences privées qui offrent une vie au plus haut niveau.
Situé à Urserental, Andermatt offre une beauté naturelle étonnante, un charme authentique, l'histoire, la culture et un large éventail d'activités sportives.
Andermatt est un village de montagne pittoresque avec charme toute l'année au pied de quatre cols alpins. Historiquement, c'était le dernier arrêt devant le col du Gothard.
Entrez dans les pistes et profitez d'une expérience alpine authentique dans le plus grand domaine skiable de Suisse centrale. Passez vos journées en montagne et glissez sur vos skis avec une vue sur les sommets enneigés avant de revenir à la chaleur et au confort de votre résidence privée.
Résidences commerciales – possibilité d'investissement
Nombre total d'unités: 19
Types d'appartement disponibles:
- Appartements de 10 × 2,5 chambres
- 1 chambre, 1 salle de bains, salon et cuisine
- Appartements 6 × 3.5 chambres
- 2 chambres, 1 salle de bains, salon et cuisine
- Appartements 3 × 4.5 chambres
- 3 chambres, 1 salle de bains, salon et cuisine
Principales caractéristiques des investissements
- Approbation: Ouvert aux acheteurs suisses et étrangers
- Type d'acheteur: particuliers ou entreprises
- Pas de limite: Plusieurs unités peuvent être achetées
- revente: les unités peuvent être revendues à tout moment
- Retour garanti : 5 % de rendement des capitaux propres garantis pour les trois premières années
Conditions d'utilisation
- Utilisation commerciale requise:
- Toutes les unités doivent être utilisées pour la location à court terme et exploitées par notre société de gestion d'accueil
- Un contrat de gestion de bail doit être signé lors de l'achat
- Usage privé autorisé:
- Les propriétaires peuvent utiliser leur unité au maximum 12 semaines par an
Plan de paiement – POST Hotel & Residences
Date
T0
T0 + 2 mois
T0 + 6 mois
T0 + 12 mois
T0 + 18 mois
T0 + 24 mois
T0 + 30 mois / transfert
Phase
Réserve
Document public
Paiement
2. Paiement
Paiement
Paiement
5. Paiement / transfert
Paiement (%)
10 % du prix d'achat
10 % du prix d'achat
10 % du prix d'achat
10 % du prix d'achat
10 % du prix d'achat
10 % du prix d'achat
40 % du prix d'achat
Remarque
Signature du formulaire de réservation
Notar public (dans les 2 mois)
Paiement dans les 4 mois suivant l'acte
Paiement dans les 6 mois suivant le dernier paiement
Paiement dans les 6 mois suivant le dernier paiement
Paiement dans les 6 mois suivant le dernier paiement
Le dernier paiement est effectué au transfert de l'appartement
Frais d'achat
ENTREPRISES
1,1 % du prix d'achat – payable pour le transfert de propriété
SEMPELSTEU
0,3 % du prix d'achat – payable lors de la signature du bon de commande
HYPOTHÉKENZERTIFICAT (si nécessaire)
0,8 % de la valeur nominale de la carte hypothécaire – payable en cas de transfert de propriété, uniquement si l'acheteur a besoin de financement
COÛTS NOTAIRES ET LAFE
Payable à la signature du droit d'achat
SURLÉGALISATION
Si l'acheteur ne souhaite pas participer personnellement à la plainte publique:
– Paiement lors de la signature du droit d'achat
– Une procuration est requise (pour la représentation d'une personne avec un passeport des EAU)
– environ CHF 1 200.– (Richtwert)
Structure des loyers
Revenu annuel brut
– Fonds de rénovation
– Frais de licence de marque
– Fonds d'équipement
= revenu annuel
Répartition des recettes annuelles
- Taxe administrative (30 %)
- Revenu du propriétaire (70 %)
– moins frais supplémentaires de la propriété (X CHF/m2)
= bénéfice net du propriétaire
L'intermédiaire est un double courtier.
