Boutique 502 m² à Espagne, Espagne

A vendre des locaux commerciaux avec un locataire international fiable dans un quartier résidentiel de Madrid.

Environnement:

• zone résidentielle dense avec infrastructure développée, dans un rayon de 300 mètres: magasins de légumes et boucheries, cafés et restaurants, une clinique privée et plusieurs grands supermarchés à chaîne (Alcampo et Dia);
• A 600 mètres de Mercado Municipal de Ventas
• plusieurs hôtels dans un rayon de 1 kilomètre, en particulier l'hôtel du réseau international NH Hotels;
• Polideportivo Los Cedros Sports Centre
• arrêts de transports en commun, y compris 3 stations de métro dans un rayon de 1 kilomètre.

Les locaux sont loués pour un supermarché d'un réseau international.

Conditions de location:

• début du contrat de location: septembre 2025;
• durée du bail: 25 ans;
• Exécution obligatoire: 1,5 ans;
• le coût du loyer de la première année: 4.000 EUR/mois;
• Le coût du loyer pour la deuxième et la troisième année: 4,250 EUR/mois;
• le coût du loyer pour la quatrième année: 4.500 EUR / mois;
• Le coût du loyer à partir de la cinquième année: 4.750 EUR / mois.

Ainsi, une augmentation de la rentabilité de 5,3% à 6,3% est garantie.

Le locataire s'engage à effectuer des réparations majeures, en investissant 340.000 euros. Les travaux débuteront en septembre 2025 et seront achevés en décembre.

La chambre est située dans un immeuble résidentiel et se compose de deux unités cadastrales. La superficie totale est de 502m2, répartis entre 2 étages.