Propriété commerciale 540 m² à Espagne, Espagne

Espagne

$3,72M

$6,885/m²

Propriété commerciale 540 m² à Espagne, Espagne

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ID: 3535442

Dernière actualisation: 21/07/2025

Emplacement

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Pays

Espagne

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

Prix par m²

$6,885/m²
Superficie totale

540 m²

Description

En vente à deux étages avec locataire dans le prestigieux quartier central de Madrid.

L'établissement a un emplacement stratégique :

dans l'une des zones les plus chères de la capitale espagnole;
400 mètres de la célèbre rue Serrano, où se trouvent des boutiques de mode de marques comme Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci, Michael Kors et ainsi de suite;
à proximité des principales attractions de Madrid: Banque d'Espagne, Place Cibelles, Porte Alcalá;
de l'autre côté de la rue de la Bibliothèque nationale d'Espagne;
Le Musée archéologique national et le Musée de la cire de Madrid;
plusieurs hôtels de luxe dans un rayon de 500 mètres.

La propriété est située dans une zone avec un énorme potentiel d'investissement : le prix moyen du logement atteint 9 000 à 10 000 euros / m2, avec une augmentation de plus de 18 à 19 % par an. C'est l'une des zones les plus chères et les plus dynamiques de Madrid dans le secteur immobilier.

L'établissement est loué pour un centre de santé premium.

Conditions de location:

Accord signé: juin 2024;
durée du bail: 10 ans;
durée de l'exécution obligatoire: 4 ans;
Coût de location : 14 000 EUR / mois;
le coût du loyer à partir de juin 2026: 14.500 EUR / mois;
À compter de juin 2027, les frais de location augmenteront chaque année, selon l'IPC (Indice des prix à la consommation).
Le coût de la communauté est payé par le locataire.

Ainsi, l'augmentation garantie de la rentabilité est passée de 5,25 % à au moins 5,5 %.

La chambre de deux étages est située au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel historique. La chambre est équipée de deux entrées indépendantes de différentes rues. La superficie totale est de 540m2, répartis comme suit:

étage principal : 310;
sous-sol : 230m2.