Traduire
Deutsch
English
Русский
Dans un emplacement privilégié et haut de gamme à Kranj, nous vous proposons une propriété commerciale et résidentielle haut de gamme d'une superficie totale de 396,7 m2, située sur un terrain entièrement fonctionnel et bien entretenu de 803 m2. La propriété comprend des locaux d'affaires haut de gamme (253,3 m2) et un grand logement résidentiel (143,4 m2), ainsi qu'un grand parking privé pour 17 véhicules et un espace publicitaire désigné.
Le bâtiment a deux niveaux (rez-de-chaussée + 1er étage), avec des entrées séparées pour les sections d'affaires et résidentielle, assurant la confidentialité et la flexibilité.
PRÉMISES COMMERCIALES
Le rez-de-chaussée et le premier étage hébergent des espaces commerciaux entièrement équipés, idéals pour une gamme de services : bureau, fitness, salons de beauté ou de coiffure, soins médicaux, dentaires, physiothérapie ou bien-être. Le rez-de-chaussée comprend une réception avec un espace d'attente, trois chambres individuelles (10–22 m2), un grand espace ouvert (90 m2), une salle auxiliaire, un espace de rangement, une salle de bains avec WC, un WC séparé supplémentaire et un couloir avec une armoire.
À l'étage supérieur, il y a cinq autres salles de service séparées, une zone d'attente et un couloir. Les espaces d'affaires sont construits avec des matériaux de haute qualité, entièrement meublés, climatisés et accessibles aux personnes à mobilité réduite.
UNITÉ RÉSIDENTIELLE
Situé au premier étage, l'appartement comprend une cuisine avec coin repas, un salon avec accès à un balcon, trois chambres, une chambre principale avec balcon privé, deux salles de bains avec toilettes et un couloir. Les planchers sont en vinyle, les salles de bains sont carrelées, et les fenêtres sont en aluminium. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et la propriété dispose d'une ventilation moderne avec récupération de chaleur.
L'appartement est partiellement meublé et prêt pour une occupation immédiate. En raison de sa disposition fonctionnelle, il peut également être transformé en deux appartements séparés de deux chambres.
CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES
Le bâtiment est écoénergétique, équipé d'un système solaire intelligent de 19,2 kW et d'une station de recharge électrique rapide. La cour est pavée et comprend 17 places de parking. Une unité de stockage extérieure séparée (environ 20 m2) est également située sur la parcelle. Toute la documentation est en ordre, y compris un permis de construction et d'occupation.
L'emplacement offre une excellente visibilité pour la promotion des affaires et est à seulement 4 minutes en voiture de l'entrée de l'autoroute. Toutes les infrastructures essentielles sont à proximité.
État du vendeur: L'acheteur devrait couvrir 2% + TVA du prix d'achat à titre de remboursement d'une partie des frais de vente.
Une occasion exceptionnelle de combiner affaires et vivre dans un endroit prestigieux et bien connecté.
