Traduire
Русский
Bâtiment commercial à vendre, situé au coeur de la commune de Neukirch (Upper Luzica) - à 60 km de la capitale de la Saxe - Dresde. L'établissement est idéal pour les affaires hôtelières, la conversion en appartements ou une maison de retraite.
Prix de vente: 1 200 000 €
Année de construction: 1994
Superficie totale utilisable: environ 5 000 m2
Surface terrain: 2680 m2
Nombre de nombres/unités: 35
Caractéristiques et état
Le bâtiment construit en 1994 est un hôtel classique avec une disposition fonctionnelle:
35 chambres d'hôtel, prêtes pour le fonctionnement ou la modernisation.
Spacieux espaces publics : possibilité de restaurant, hall ou salles de conférence.
Stationnement: Sur le territoire du terrain (2 680 m2) il y a des places de parking pour les clients et le personnel.
Statut: La propriété est actuellement gratuite, ce qui permet au nouveau propriétaire de commencer rapidement les réparations ou de réaménager.
Avantages pour l'investisseur
Scalabilité : Une superficie énorme (5 000 m2) permet d'utiliser différents concepts.
Prix: Le coût par mètre carré pour un objet de cette échelle.
Emplacement: Emplacement central dans la région touristique et résidentielle en développement.
Le commerce est possible !
Lieu:
La propriété est située dans la pittoresque commune de Neukirch (Neukirch/Lausitz), district de Bautzen, Saxe. C'est le cœur de la Haute Lussa, située au pied du mont Waltenberg.
Attractivité touristique: La région est populaire parmi les amoureux de la nature, la randonnée et le vélo.
Infrastructure: Dans les environs immédiats se trouvent des magasins, des médecins, des écoles, des jardins d'enfants et des restaurants.
Transport: Liaisons pratiques via la route B98 fédérale et la gare de Neukirch. La distance de Dresde est d'environ 45 km, à Bautzen - environ 15 km.
Avantages d'investir dans Neukirch/Lausitz en tant que banlieue prometteuse de Dresde:
1. Proximité du centre économique et culturel de la Saxe
Message pratique: L'établissement est situé à seulement 50 km de Dresde. Un service ferroviaire régulier depuis la gare de Neukirch vous permet d'atteindre rapidement la capitale de la Saxe.
Accessibilité en voiture: En raison de la proximité de l'autoroute A4 (environ 20-25 minutes en voiture), conduire à Dresde en voiture prend un temps raisonnable, rendant l'emplacement attrayant pour ceux qui travaillent dans la ville, mais préfèrent vivre dans la nature.
2. La demande croissante de vie hors de la ville
L'équilibre parfait : Neukirch combine l'idylle rurale avec une infrastructure développée (boutiques, médecins, écoles). Il attire les familles et les professionnels de Dresde à la recherche d'un environnement plus calme et des prix abordables par rapport au marché immobilier surchauffé de la métropole.
Écologie et loisirs : L'emplacement au pied du mont Waltenberg et la popularité de la région parmi les randonneurs et les cyclistes créent un fort potentiel pour les hôtels ou les appartements de week-end.
3. Possibilité d'investissement élevée de la facilité
Flexibilité d'utilisation: Avec une superficie de 5 000 m2 et 35 chambres, la propriété peut être développée non seulement comme un hôtel classique, mais aussi comme un complexe résidentiel (Boardinghouse) ou un établissement de soins spécialisés (Pflegeeinrichtung). Ces formats sont extrêmement demandés dans les banlieues des grandes villes.
Préparation au fonctionnement: Le bâtiment est à l'état solide, à partir de 2022, des rénovations programmées sont effectuées (remplacement des portes, installation de cuisines modernes), ce qui réduit les coûts initiaux de modernisation de l'investisseur.
