Traduire
Русский
Superficie totale : 43 m2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de chambres - 1
- Étage - 2/5
Coût par m2 : 3 488 $
Coût total : 150 000 dollars
- Clé en main.
- à proximité des commerces, cafés, écoles, banques, métro Place de la Liberté, musées, cathédrales, théâtre, parcs, Place Orbeliani, Maison de la Justice
Mtatsminda – examen des investissements
Positionnement. Centre historique sur les pentes du Mont Mtatsminda: Prosp. Rustaveli, Place de la Liberté, Sololaki, funiculaire à Parc Mtatsminda. Théâtres, musées, ambassades, le meilleur trafic touristique et d'affaires de la ville. Le fonds - maisons pré-révolutionnaires et "Stalin", rénovations de club, quelques nouveaux projets; ascenseurs et parking ne sont pas partout.
Qui est bon ?
Expats et couples "haut mi / premium", qui valorisent le centre et le statut; investisseurs sous moyen terme (1-6 mois) et location à court terme près de Rustaveli / Sololaki; collectionneurs d'espèces appartements / penthouses.
Note sur les investissements.
Buy-to-let (12+ mois): haute liquidité, mais le contrôle d'entrée dans le centre est plus élevé → le rendement brut est généralement inférieur à celui de Saburtalo/Didub.
Moyen / court terme: taux de location maximum en raison de l'emplacement; le meilleur rapport est pour les 1-2 chambres compactes avec des réparations de qualité et un balcon.
Flip: A l'envers dans la rénovation d'appartements historiques (lumière, plafonds 3+ m, deuxième salle de bain, système de chauffage); les rénovations premium avec vue sont vendues rapidement.
