Entreprise de location avec un rendement de 3,7% (5-7% dans la pratique) avec indexation pendant la durée du contrat.
Quand on parle d'investissements dans l'immobilier français, on parle d'investissements stables et durables.
Le rendement standard sur la location de biens immobiliers est de 5-7% par an
Les contrats sont conclus avec la Mairie de la ville pour 40 ans.
Qui est le client d'un tel objet?
Le client est l'état, et garantit un revenu locatif stable
IMMOBILIER D'INVESTISSEMENT! NOUVELLE RÉSIDENCE STUDENT FACTORY STRASBOURG NEUDORF
58 rue de Ribeauvillé 67100 STRASBOURG
Destination: LMNP (location de biens meublés)
De 97 605 € à 259 764 € hors TVA*
* Prix hors meubles
204 OBJETS DISPONIBLES
Date de la transaction: 3 trimestre 2025
Date de Livraison: 3 trimestre 2027
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STRASBOURG: INNOVATION SANS FRONTIÈRES
Capitale européenne et centre de l'eurométropole, Strasbourg se distingue par son dynamisme, son ouverture et son attractivité constante au cœur de l'Europe. Situé à la jonction de la France et de l'Allemagne, il constitue un carrefour intellectuel, multiculturel et politique essentiel.
Situé à moins de 2 heures de Paris en train à grande vitesse et à proximité de Francfort, Zurich, Bruxelles et Luxembourg, offrant une accessibilité exceptionnelle. Grâce à cela, Strasbourg figure dans le top 10 des villes les plus attractives en termes de qualité de vie et d'opportunités d'emploi.
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STRASBOURG, VILLE DU FUTUR POUR LES ÉTUDIANTS
Avec plus de 55 000 étudiants et 150 nationalités, Strasbourg est la ville universitaire la plus importante avec une réputation internationale.
Leader parmi les universités françaises et n ° 1 en Europe en matière d'innovation, il propose une formation interdisciplinaire et une éducation de haute qualité (EM Strasbourg Business School, Ecole Supérieure des arts du Rhin, Sciences Po, ENA, etc.).
Le programme urbain «Strasbourg aime ses étudiants " aide les jeunes à s'intégrer facilement et à profiter des avantages de la vie urbaine.
• Plus de 55 000 étudiants
* 20% d'étudiants étrangers
* 2ème place parmi les villes étudiantes de France (selon le magazine «l'Étudiant», 2023-2024)
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NEUDORF-CŒUR DE LA VIE ÉTUDIANTE
Le quartier de Neudorf, au Sud de Strasbourg, est un endroit animé avec une ambiance rustique, de nombreux magasins, parcs et marchés. Il est idéalement situé à proximité du centre-ville, des universités, des arrêts de tram et de bus, ainsi que des pistes cyclables.
• À 1 min à pied — station Velhop Jean-Jaurès
• En 2 min-ligne de tramway C
• À 5 min-bus n ° 30
• 13 min du campus universitaire
• 15 min de la gare centrale
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RÉSIDENCE INSPIRANTE
Le complexe de 3 bâtiments modernes sur 6 étages comprend 256 appartements meublés et équipés (des studios aux 3-pièces), avec des espaces de travail et communs, une cour et des solutions innovantes: chauffage géothermique et panneaux solaires pour l'eau chaude.
* Cafétéria
* Espaces de Coworking
* Blanchisserie
• WiFi
• Responsable de la résidence
* Parking souterrain et vélo
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APPARTEMENTS CRÉÉS POUR LE DÉVELOPPEMENT
Les intérieurs fonctionnels et modernes favorisent l'apprentissage et la détente:
* Porte d'entrée robuste avec serrure à 3 points
* Bureau confortable
* Lit spacieux
* Salle de bain avec douche 90×90 cm, armoire, miroir, lampe et sèche-serviettes
* Coin cuisine avec hotte aspirante, cuisinière et réfrigérateur
* Placards spacieux
* Fenêtres à double vitrage et volets roulants écoénergétiques
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SERVICES AUX ÉTUDIANTS
Le complexe offre un large éventail d'équipements pour une vie confortable et des études:
* Réception
* Coworking
* WiFi Haute Vitesse
* Réception des colis
* Soutien
* Parc à vélos
* Activités
* Sécurité
* Blanchisserie*
* Copie / impression*
* Cafétéria et snacks*
* Petits déjeuners*
* Ensembles de lingerie*
* Nettoyage*
* Service de conciergerie
*Services payants supplémentaires
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CHIFFRES CLÉS
* 1 000 000 demandes de logement d'étudiants par an
* 380 000 places étudiantes existantes, alors que 680 000 sont nécessaires
* +9% des étudiants attendus d'ici 2030
* 500 000 étudiants étrangers d'ici 2027
* La France est le 3e pays d'accueil des étudiants étrangers
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INVESTIR DANS DES RÉSIDENCES ÉTUDIANTES
Le logement étudiant est un marché prometteur: 3 fois plus de demande que d'offre. Le gouvernement soutient les investisseurs grâce à des allégements fiscaux.
Les Résidences Student Factory sont vendues clé en main avec un rendement locatif garanti.
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POURQUOI CHOISIR L'INVESTISSEMENT AVEC NOUS?
1. Investissement avec garantie:
* Objet clé en main
* Paiements de location garantis
• Excellent emplacement et gestion fiable
2. Avantages fiscaux uniques:
* Remboursement de la TVA (20%)
• Mode LMNP
* Jusqu'à 40 ans de revenu non imposable
3. Expertise éprouvée:
• Un acteur majeur sur le marché
* Construction de qualité
* Partenaires fiables
40 ans de revenu garanti avec le droit de vendre à tout moment, avec le droit d'hériter de votre propriété.
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