Appartement 2 chambres 70 m² Guayacanes, République dominicaine

Aquamarine by Noval Properties — résidences de marque située directement sur le front de mer à Juan Dolio, République Dominicaine.
Une hauteur côtière de 21 étages par Noval Properties, fonctionnant sous la marque INNSiDE de Meliá. Des appartements avec vue sur la mer des Caraïbes sont disponibles à partir de 299 000 $, offrant des rendements locatifs potentiels gérés par des professionnels de l'hôtellerie.

Inclut les incitatifs fiscaux de 15 ans en vertu de la loi CONFOTUR : impôt de zéro pour cent sur l'acquisition de biens, la propriété et le revenu locatif.

À propos du projet Aquamarine
Aquamarine est le premier complexe résidentiel de marque sur la côte sud de la République dominicaine. La tour de 21 étages est située sur la plage de sable blanc de Juan Dolio, offrant une vue de 180 degrés sur la mer des Caraïbes. Le projet est développé par Noval Properties, un chef de file en matière de développement immobilier axé sur le tourisme en République dominicaine avec 22 ans d'expérience, plus de 3 250 unités achevées et un portefeuille de projets dépassant 2 milliards de dollars.

Lieu: Juan Dolio — Côte sud de la République dominicaine
Juan Dolio est une charmante ville côtière située à 20 minutes de l'aéroport international de Las Américas et à 45 minutes de la capitale, Santo Domingo. Contrairement à Punta Cana, qui est une plaque tournante du tourisme de masse, Juan Dolio offre un environnement plus calme avec une demande toute l'année et des taux d'occupation stables, exempts de fortes baisses saisonnières.

Principaux points saillants :
Juan Dolio Plage — située directement en face du complexe
Aéroport de Las Américas — 20 minutes
Saint-Domingue — 45 minutes

Équipements complexes :
Club privé de plage avec accès direct à la plage
Piscine à débordement surplombant la mer des Caraïbes
Bar piscine en front de mer
Restaurant et bar du hall
Centre de fitness et espace bien-être
Terrasses sociales et salons
Commerce de détail sur place — magasins et services dans le complexe
Parking — 203 places pour les résidents et les invités

Mise en page et tarification:
Tous les appartements sont livrés entièrement meublés, prêts pour une occupation immédiate ou une location à partir du premier jour.

• Unités d'une chambre (70 m2 – 81,6 m2) — à partir de 299 000 $
• Unités de 2 chambres (118 m2 – 169,6 m2) — à partir de 549 000 $
• Unités de 3 chambres (170 m2) à partir de 799 000 $

Chaque résidence dispose d'une vue sur la mer à 180 degrés, de fenêtres panoramiques au plafond, d'une cuisine entièrement équipée avec des finitions haut de gamme et d'une terrasse privée.

Un achat de 200 000 $ ou plus permet à l'acheteur de bénéficier d'un permis de séjour en République dominicaine grâce à un investissement.

Rentabilité: Calcul basé sur une unité d'entrée de gamme
Unité 0201 · T1-A · 1 chambre · 70 m2 · Prix: 299 000 $

• Taux journalier (avant impôt) : 180 $
• Occupation (scénario moyen): 55 %
• Revenu annuel brut : 34 128 dollars
• Commission de la société de gestion (20 %) : -6826$
• Frais d'hébergement ($3/m2 + $34) : -4 275/année
• INSiDE par Meliá frais de marque (10%): -3 413 dollars
• Electricité: 2 400 dollars par an
• Revenu net annuel (scénario moyen): 17 214 $

Conditions d'achat

• Achèvement du projet : Q2 2028
• Plan de paiement 60/40 avec versements sans intérêts

Les étrangers peuvent acheter des biens dans les mêmes conditions que les citoyens dominicains – propriété totale (frais simple) – sans obligation de résidence ni de partenaire local.

Calendrier des paiements:

• 5 000 $ – sur réservation
• 20% — dans les 30 jours suivant la réservation
• 40% — pendant la phase de construction
• 40 % — à la fin de la construction

CONFOTUR incitations fiscales
Le projet Andara est enregistré dans le cadre du programme CONFOTUR du gouvernement, qui prévoit :

• 0% taxe de transfert de propriété (taux standard de 3%)
• Exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) pour 15 ans
• Exonération de l'impôt sur le revenu locatif pour la même période

Ces incitations sont rattachées au projet plutôt qu'à l'acheteur individuel; par conséquent, elles s'appliquent indépendamment de la citoyenneté ou du statut de résidence de l'investisseur.

Rendement potentiel : Pourquoi Aquamarine surpasse les condominiums standard
Les résidences de marque avec gestion hôtelière professionnelle offrent un niveau de retour fondamentalement différent par rapport aux appartements typiques:

• Un opérateur professionnel (INNSiDE by Meliá) assure des normes de service qui soutiennent des tarifs élevés la nuit.
• Une base de clients bien établie – la clientèle fidèle de la chaîne hôtelière assure des taux d'occupation plus élevés qu'un hôte individuel ne pourrait atteindre sur Airbnb.
• Toute l'année – contrairement à la côte nord, la côte sud de la République dominicaine n'a pas de basse saison prononcée.
• Protection du capital – Historiquement, les résidences de marque ont tendance à conserver leur valeur et à apprécier plus rapidement que l'immobilier conventionnel.

Contactez notre gestionnaire pour recevoir:

• Informations à jour sur la disponibilité et le prix de chaque unité.
• Un modèle financier détaillé adapté à votre budget.
• Aide à choisir le plan d'étage idéal et le niveau d'étage.
• Soutien complet de la transaction – de la réservation initiale au transfert du titre de propriété.

Nous pouvons organiser une consultation en ligne personnalisée pour vous guider dans les plans d'étage, les visualisations 3D, les matériaux de finition et les environs.

Contactez-nous par téléphone ou par message — nous sommes heureux de répondre à toutes vos questions et de vous aider à trouver l'option parfaite pour atteindre vos objectifs d'investissement.