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Lieu: Čavle, Rijeka Hinterland & Kvarner Region, Croatie
Type de propriété: Villa individuelle multi-unité avec entreprise de tourisme établie
Taille: ~280 m2 Surface habitable sur un terrain clos ~1,850 m2
État : Entièrement rénové en 2022, Clé en main, Vendu meublé avec une entreprise de location permanente
Certaines propriétés répondent aux attentes, d'autres les redéfinissent. Situé sur un terrain paisible, privé ~1,850 m2 à quelques minutes du centre de Čavle, les commodités essentielles, et le contournement de l'autoroute Rijeka, cette villa de luxe entièrement meublée représente une opportunité d'affaires clé en main ou un vaste domaine familial multigénérationnel avec un fort potentiel de revenu.
Ayant fonctionné avec succès pendant des années en tant que location touristique certifiée 4 étoiles, cette propriété est offerte en tant qu'entreprise permanente et bien établie (uhodani posao). Il combine la vie privée absolue et une connectivité sans faille aux régions côtières et montagneuses de Kvarner.
Location clé en main Entreprise: Exploitation avec une catégorisation touristique 4 étoiles, offrant une continuité immédiate aux investisseurs.
Échelle généreuse : Environ 280 m2 d'espace résidentiel total divisé en trois appartements distincts.
Expansive privée Motifs: Situé dans une cour entièrement clôturée et paysagée d'environ 1 850 m2 avec système d'irrigation automatisé.
Natation chauffée Piscine: Piscine extérieure chauffée de 9 x 4 mètres entourée de bains de soleil et d'espaces sociaux.
Complète 2022 Rénovation : Mise à jour approfondie comprenant des révisions complètes des systèmes de plomberie, d'électricité et d'égout, ainsi qu'un rafraîchissement intérieur et extérieur total.
Sécurité et équipements avancés : Équipé d'un système de vidéosurveillance à 10 caméras, d'une borne de recharge EV, d'un grand garage, d'une taverne traditionnelle (konoba) et d'une cave à vin.
La villa est intelligemment configurée en trois logements indépendants, maximisant la flexibilité d'aménagement :
Appartement principal (~140 m2): Une spacieuse résidence supérieure comprenant trois chambres confortables et deux salles de bains, complétée par un grand grenier de hauteur debout (~140 m2) avec un potentiel d'expansion futur.
Appartement au rez-de-chaussée 1 (~75 m2): Un logement indépendant d'une chambre idéal pour les clients ou le personnel.
Appartement au rez de chaussée 2 (~65 m2): Un deuxième logement confortable d'une chambre au rez-de-chaussée.
Espaces auxiliaires (~75 m2) : Comprend une taverne traditionnelle (konoba), une chaufferie et une cave à vin dédiée.
Garage (~65 m2) : Parking intérieur sécurisé pour plusieurs véhicules.
Surface du terrain: ~1,850 m2 terrain privé entièrement clos
Piscine: Piscine extérieure chauffée 9 x 4 m
Équipements extérieurs: Barbecue Alfresco et pavillon social, parking couvert pour deux véhicules, grand parking en plein air, une borne de recharge EV, et un chenil de chien désigné.
Infrastructure et sécurité : Modernisation complète en 2022 de tous les systèmes de distribution (eau, électricité, eaux usées), aménagement intérieur/extérieur complet et surveillance vidéo à 10 caméras.
Čavle offre un style de vie tranquille en banlieue entouré par la nature tout en gardant les commodités urbaines à portée de main. Situé juste à l'extérieur de Rijeka, il offre un accès rapide aux plages du golfe de Kvarner, aux stations de ski de Gorski Kotar et aux principaux couloirs de transit menant à Zagreb, Slovénie et Italie.
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages de la propriété: Garage, Piscine, Détaché, Urbanisé
