Villa 4 chambres 212 m² Grad Pula, Croatie

Villa de luxe nouvellement construite de 211,85 m2

Nous sommes heureux de vous présenter cette villa familiale moderne près de Krnica, en Istrie, construite au début de 2024 et conçue pour offrir une combinaison exceptionnelle d'architecture contemporaine, de matériaux de haute qualité, d'intimité et de vie confortable toute l'année.

Située à la périphérie d'un petit village istrien paisible, la villa se trouve à seulement 2 km de la mer Adriatique et de belles plages naturelles et paysagères avec une eau turquoise cristalline. Dans le même temps, les magasins, restaurants, cafés, écoles, services médicaux et autres commodités du quotidien sont facilement accessibles.

Avec 211,85 m2 de surface habitable, quatre chambres, quatre salles de bains, une piscine privée de 47,50 m2 et un terrain magnifiquement paysagé de 513 m2, la propriété est tout aussi attrayante qu'une résidence familiale permanente, une maison de vacances de luxe ou un investissement pour la location touristique haut de gamme.

La villa offre 211,85 m2 d'espace habitable répartis sur deux étages, avec un aménagement soigneusement conçu axé sur la vie ouverte spacieuse et une forte connexion entre l'intérieur et l'extérieur.

L'entrée ouvre dans un hall accueillant avec un espace dédié à la garde-robe, menant à l'impressionnant espace de vie ouvert.

Le salon spacieux dispose de deux éléments architecturaux particulièrement attrayants.

La première est une cheminée moderne qui brûle du bois, qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois plus froids tout en fournissant un chauffage supplémentaire.

La deuxième est une série de grandes portes coulissantes en verre, inondant l'intérieur de lumière naturelle et offrant une vue magnifique sur le jardin paysager et la piscine. Ces portes créent également un accès direct au salon extérieur.

A côté du salon se trouvent un grand coin repas familial et une cuisine moderne entièrement équipée avec une île centrale.

L'ensemble de l'espace ouvert bénéficie de hauts plafonds, d'une lumière naturelle abondante et d'un grand vitrage, créant une atmosphère élégante et contemporaine dans toute la villa.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC invité et la première chambre, avec sa propre salle de bains privée. La chambre a un accès direct au jardin et à la piscine par une grande porte coulissante en verre.

Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où trois chambres supplémentaires sont situées.

Chaque chambre a sa propre salle de bain privée, offrant un excellent confort et l'intimité pour les membres de la famille ou les invités.

Deux des chambres disposent également d'un accès direct à une terrasse semi-couverte donnant sur le paysage verdoyant et le village environnant.

La disposition rend la propriété particulièrement adaptée pour les familles ainsi que pour les locations de vacances de luxe, avec quatre suites indépendantes réparties sur les deux étages.

La villa est située sur un terrain de 513 m2, dont environ 384,30 m2 est dédié au jardin et aux espaces extérieurs après avoir pris en compte l'empreinte du bâtiment.

La propriété est accessible par une route asphaltée, tandis que l'avant de la villa offre un parking pratique pour deux à trois véhicules.

Le jardin arrière a été conçu comme le principal salon extérieur et espace divertissant. Sa pièce maîtresse est une généreuse piscine privée de 47,50 m2, complétée par une terrasse couverte qui offre un cadre idéal pour manger en plein air, se détendre et socialiser avec la famille et les amis.

Le jardin est entièrement clôturé, offrant une intimité et créant un environnement sûr pour les enfants et les animaux.

Un système d'irrigation automatique a également été installé, ce qui facilite considérablement l'entretien du jardin paysager.

Une attention particulière a été accordée à la qualité de la construction, aux détails architecturaux et au choix des matériaux tout au long du projet.

Les principales caractéristiques sont les suivantes :

• 211,85 m2 de surface habitable

• 513 m2 parcelle totale

• Environ 384,30 m2 de jardin

• 4 chambres

• 4 salles de bains privées

• WC invités

• 47.50 m2 piscine privée

• Terrasse extérieure couverte

• Jardin entièrement clôturé

• Parking pour 2–3 voitures

• Entièrement meublé

• Cheminée moderne au bois

• Chauffage au sol dans toute la villa sauf les chambres

• Climatiseurs dissimulés au plafond dans toutes les chambres

• parquet de haute qualité dans les chambres

• Tuiles céramiques haut de gamme dans les zones restantes

• Isolation thermique de 10 cm sur la façade

• Fenêtres et portes en aluminium de haute qualité

• Ecrans Mosquito

• Volets extérieurs électriques

• Plafonds élevés

• Grands murs en verre coulissant

• Système automatique d'irrigation de jardin

• Accès routier à Asphalt

La villa est vendue entièrement meublée, permettant au nouveau propriétaire de l'utiliser immédiatement sans avoir besoin d'ameublement ou de rénovation supplémentaires.

Les documents de propriété sont en règle et le bien est enregistré à une entreprise.

• Propriété: société

• Propriété : libre de droits

• Documentation: en ordre

• Le prix indiqué s'applique aux personnes morales

• Pour les particuliers, le prix d'achat serait majoré du montant de TVA applicable

La villa est située sur la côte est de la péninsule d'Istrie, à la périphérie d'une petite colonie établie.

L'un des principaux avantages de la propriété est son emplacement pratique. Tous les jours, vous trouverez des commerces, des restaurants, des cafés, des services médicaux, des écoles, des bureaux de poste et d'autres installations à proximité.

En même temps, la côte Adriatique est à seulement 2 km, avec accès à de belles plages naturelles et entretenues et des eaux turquoise exceptionnellement claires.

Pour les amateurs de bateau, un petit port protégé est également à environ 2 km, offrant la possibilité d'amarrer un bateau privé et d'explorer le littoral spectaculaire, les criques cachées et les îles de la région.

L'emplacement offre un équilibre attrayant entre un environnement résidentiel paisible et un accès pratique aux principales destinations du sud de l'Istrie.

• Mer & plages: env. 2 km

• Pula: 25 km

• Vodnjan: 17 km

• Fažana: 22 km

• Organisation mondiale de la santé Aéroport: 19 km

• Autoroute Istrian Y: 25 km

Cette villa nouvellement construite est un excellent choix pour:

• Familles à la recherche d'une maison moderne près de la mer Adriatique

• Acheteurs à la recherche d'une nouvelle villa de luxe en Istrie

• Ceux qui cherchent une résidence de vacances privée avec piscine

• acquéreurs internationaux à la recherche d'une propriété clé en main en Croatie

• Investisseurs intéressés par les locations touristiques premium

• Les amateurs de bateau qui veulent rester près du littoral et du port d'Istrie

Combinant l'architecture contemporaine, les suites de quatre chambres, une piscine privée de 47,50 m2, des espaces extérieurs spacieux et un emplacement à seulement 2 km de la mer, cette villa représente une opportunité attrayante dans le marché de plus en plus recherché Istrie.

Construit en 2024 et entièrement meublé, il est prêt à être utilisé immédiatement comme maison familiale, résidence de vacances ou bien de location de luxe.

Sa proximité avec la mer, les plages, le port, les commodités locales et les principales destinations telles que Pula et Fažana renforce son attrait en tant que propriété de style de vie et investissement potentiel.

Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.

Avantages immobiliers: Piscine, Jardin, Urbanisé, Moderne