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Maison moderne semi-détachée avec piscine à vendre près de Poreč en Istrie, Croatie, situé à seulement 800 mètres de la mer.
Construite en 2023, cette propriété contemporaine allie architecture moderne, design fonctionnel, et un haut niveau d'équipement, ce qui en fait un excellent choix pour une maison de vacances en Croatie, une vie permanente, ou un investissement touristique de luxe sur la côte Adriatique.
La maison offre 207 m2 d'espace habitable sur un terrain paysagé de 484 m2. La superficie totale brute est de 229 m2, dont une terrasse couverte de 37 m2 et une terrasse à découvert de 14 m2, offrant de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs conçus pour le confort et la détente près de la mer.
Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux salon ouvert de 45 m2 qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger. De grands murs en verre assurent une lumière naturelle et un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée, créant ainsi une connexion transparente entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également une salle technique et un espace de stockage.
Le premier étage est organisé comme une zone de couchage privée avec trois chambres. Deux chambres mesurent chacune 15 m2, tandis que la troisième mesure 13 m2. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains et d'un accès direct à une terrasse, offrant une intimité et une vue paisible dans un environnement résidentiel calme près de Poreč.
Le dernier étage est conçu comme un studio spacieux d'environ 45 m2 qui peut fonctionner comme un logement indépendant. Il comprend un coin couchage, cuisine entièrement équipée, penderie, petit espace de travail, et l'accès à une terrasse privée, renforçant le potentiel de la propriété pour les revenus de location touristique en Croatie.
Le jardin paysager est aménagé autour d'une piscine chauffée et équipé d'un éclairage extérieur et d'un système d'irrigation automatique, permettant un entretien facile et une vie en plein air agréable tout au long de l'année. La propriété est entièrement meublée avec de nouveaux appareils, avec la plupart des meubles intérieurs et extérieurs fabriqués sur mesure en Italie et en Autriche. La maison n'a jamais été louée et possède une classification valide de cinq étoiles, ce qui la rend très attrayante en tant que propriété de placement premium en Istrie.
Les services publics comprennent l'approvisionnement en eau, l'électricité, les eaux usées municipales et l'accès routier asphalté. La maison est équipée de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, air conditionné, système d'interphone, télévision par câble, télévision par satellite et connexion Internet. La propriété a un permis d'utilisation valide, tandis que le certificat énergétique est actuellement obtenu.
Deux places de parking privées sont disponibles dans la propriété. L'emplacement offre une excellente connectivité et la proximité des équipements clés tels que la mer, la banque, la maternelle, l'école et les magasins locaux, combinant un environnement paisible avec un accès pratique aux services quotidiens et plages près de Poreč.
Ref: RE-U-46178Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Urbanisé, Moderne
