Dans un cadre verdoyant paisible près de Tinjan, à seulement vingt minutes de Poreč et de la côte adriatique, se dresse une villa moderne qui allie parfaitement luxe contemporain au charme istrien. Cette propriété nouvellement construite a été conçue avec une attention exceptionnelle à la qualité de la construction, le style et la fonctionnalité. Avec sa disposition bien planifiée et ses nombreux équipements extérieurs, il est idéal comme une maison familiale, une retraite de luxe ou un investissement attrayant pour la location touristique.
Avec une surface utile nette totale de 220 m2, la villa est répartie sur deux étages et offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains moderne. Le rez-de-chaussée comprend des toilettes invités et une buanderie, tandis que l'étage supérieur dispose d'une buanderie séparée. Au coeur de la maison est un espace de vie lumineux et aéré de plus de 60 m2 qui combine le salon, la cuisine, et la salle à manger, rehaussé par de grands murs en verre et une hauteur de plafond de 2,7 mètres.
Les intérieurs présentent un mélange raffiné de design moderne et méditerranéen, y compris des murs en pierre décorative, des escaliers en microciment recouverts de chêne avec des garde-corps en verre et des finitions haut de gamme. Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur assure le confort pendant les mois plus froids, tandis que le refroidissement discret conduit dans les zones de vie et la climatisation dans les chambres maintiennent une température agréable toute l'année. Les installations électriques sont équipées de commutateurs tactiles en verre et de télécommandes pour plus de commodité.
L'espace extérieur, une partie d'un terrain de 1.293 m2, est conçu pour la détente et le divertissement. Une piscine de 60 m2 bordée de carreaux de mosaïque en céramique et équipée de sa propre pompe à chaleur est entourée d'une plage sèche en résine époxy avec une texture sablonneuse. A côté de la piscine se trouve une terrasse couverte avec une cuisine d'été et un barbecue, parfait pour les repas en plein air.
Un court multifonctionnel de 120 m2 offre des options pour le basket-ball, le volley-ball ou le padel. Le jardin paysager comprend une petite chênaie et un système d'irrigation automatique, tandis qu'un mur de pierre de 1,5 mètre de haut et de 50 mètres de long garantit l'intimité. L'éclairage extérieur soigneusement placé améliore l'ambiance de la propriété le soir.
La villa comprend également un parking couvert pour deux véhicules, fini avec des pavés et des carreaux de céramique. Tous les murs extérieurs en verre sont en aluminium de haute qualité (modèle URBAN) avec des cadres minimaux et triple vitrage, avec des écrans insectes intégrés sur toutes les fenêtres de la chambre et de la salle de bains.
Cette propriété offre un équilibre exceptionnel d'intimité, de luxe et de connexion à la nature, ce qui en fait une occasion rare sur le marché immobilier d'Istrie.
Réf: RE-U-40044
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
