A vendre : une villa luxueuse offrant une élégance raffinée et un environnement paisible dans la ville romantique de Vrsar, connue sous le nom de ville de Casanova, à seulement 8 km de la mer Adriatique.
Niché dans un village calme près de Vrsar, cette propriété s'étend sur 180 m2 d'espace de vie intérieur et se trouve sur un terrain magnifiquement façonné de 938 m2, idéal pour maximiser les caractéristiques et équipements extérieurs. La villa est soigneusement conçue sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon ouvert, des toilettes invités, une garde-robe et des salles de service, y compris une buanderie avec des connexions complètes, une salle technique pour le système de chauffage central, et un grand rangement pour les articles personnels, les vélos et les équipements de jardin ou de piscine.
Une caractéristique remarquable du rez-de-chaussée est l'espace de bien-être privé, avec un sauna et une douche, parfait pour la détente. A l'étage, il y a trois chambres spacieuses, chacune avec une salle de bains privative, offrant confort et intimité pour chaque invité ou membre de la famille.
La cour entièrement clôturée est ornée d'oliviers matures, de plantes méditerranéennes indigènes et d'une pelouse irriguée bien entretenue. Au coeur du jardin se trouve une piscine chauffée d'eau salée de 40 m2 avec un coin bain de soleil, ainsi qu'une charmante cheminée extérieure et un espace à manger couvert avec une cuisine d'été – idéal pour divertir ou profiter de soirées paisibles à l'extérieur.
L'ensemble du domaine est accessible par un portail métallique impressionnant, soulignant l'intimité et l'exclusivité de cette propriété fortifiée. Construite avec une attention exceptionnelle à la qualité, la villa comprend une isolation de façade de 10 à 15 cm, des fenêtres en PVC, des volets coulissants en aluminium dans les chambres et des portes coulissantes en verre au rez-de-chaussée. Il dispose également d'un chauffage à l'eau par le sol alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi, un système de refroidissement, des portes intérieures encastrées, des planchers microtopping, des meubles haut de gamme italiens, un éclairage design et des équipements haut de gamme à l'intérieur et à l'extérieur.
La propriété comprend un parking privé pour deux véhicules et une station de recharge électrique. Il est vendu entièrement meublé et équipé, avec des documents de propriété propre (1/1), un permis d'occupation valide, et un vendeur privé.
Cette villa d'exception allie luxe, confort et fonctionnalité, ce qui en fait un choix parfait pour vivre tranquillement en famille ou en tant qu'investissement hautement potentiel pour des locations de vacances dans l'un des endroits les plus charmants d'Istrie.
Réf: RE-U-40033
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
