Nouvelle villa en construction à Lovran !
Villa de 230 m2 avec vue panoramique sur la mer et piscine + jardin paysager 930 m2!!! Description de la villa:Superficie habitable: environ 230 mètres carrés (2 475 mètres carrés) Surface du terrain: 933 m2 / 10,040 m23 chambres, 3,5 salles de bains Cuisine ouverte / salle à mangerSalle de séjour avec cheminée et fenêtres panoramiques Chambre familiale avec grand balcon Grill avec un coin repas couvertPiscine chaufféeCarport pour 3 voitures Prêt à emménager : été-automne 2024. La villa est accessible par une allée privée. Au-dessous de la villa, qui est située sur une pente, il y a un bois qui offre beaucoup de paix et d'intimité. Le grand jardin et la disposition flexible des chambres offrent suffisamment d'espace pour toute la famille, le bureau à domicile, les invités et les loisirs. La villa est également adapté comme une propriété d'investissement de location de vacances. Le salon au rez-de-chaussée offre une vue sur la piscine et la mer. Entre le salon et la spacieuse cuisine ouverte avec coin repas, il y a une cheminée ouverte qui est visible des deux côtés. Également au rez-de-chaussée, il y a une salle de bains qui sert de buanderie, ainsi qu'une chambre qui peut être aménagée comme un sauna ou une cave à vin (pas de fenêtres). De la chambre ainsi que la salle de bains au rez-de-chaussée, vous avez une belle vue sur la mer. Au premier étage il y a un garage avec un ascenseur à la cuisine et l'entrée principale qui s'ouvre dans une grande chambre familiale avec vue panoramique et un toit à pignon. Il est conçu comme un espace familial polyvalent et peut être utilisé comme bureau à domicile, salle de gym, salle de jeux, etc. Ou simplement pour profiter de la vue magnifique de l'oiseau. Si vous voulez grimper encore plus haut, vous pouvez atteindre la terrasse du toit par l'escalier extérieur à côté du garage. De là, vous pouvez admirer des levers de soleil spectaculaires ou compter des étoiles de tournage. Mais rentrons chez nous. A l'étage il y a deux autres chambres, chacune avec une salle de bains. L'un d'eux a une vue complète sur la mer et un balcon. La deuxième chambre dispose d'une entrée séparée et d'une terrasse donnant sur le jardin. La kitchenette peut être utilisée dans cet appartement ainsi que dans la chambre familiale. Il y a assez d'espace derrière la maison pour des voitures supplémentaires, des vélos ou même un petit bateau. En face de la maison il y a une piscine chauffée, une terrasse spacieuse, un grand jardin, ainsi qu'un espace barbecue avec un coin salon couvert. La villa devrait être habitable au printemps de 2024. Il est encore possible de choisir des revêtements de sol et des couleurs murales. La villa est située sur la Riviera d'Opatija entre les pittoresques villes de pêche d'Ika et Lovran. La villa est à 800 mètres de la mer. Ika et Lovran sont environ 1,6 km (1 mille) en voiture ou 1,1 km (0,68 miles) en chemin de la porte du jardin. Distance de ACI Marina Ičići est 3.2 km (2 miles). À Lovran il y a un grand supermarché et plusieurs petits magasins et marchés avec des légumes frais, de la viande et du poisson. Lovran propose un grand choix de restaurants. Le long du sentier côtier il y a de petits cafés sur la plage et diverses criques qui vous invitent à nager. L'hôtel de luxe Ikador est situé à Ika et accueille tous les jours ses clients dans son centre Spa exclusif. Le climat est très agréable tout au long de l'année. La Riviera d'Opatija est considérée comme une destination thermale depuis l'époque de l'Autriche-Hongrie. LOVRAN:Lovran est une ville avec un long et riche passé avec une tradition de cent ans dans le tourisme. Il porte le nom du laurier (laurus nobilis) qui pousse abondamment dans les bosquets à feuilles persistantes de la ville et de ses environs. Lovran est situé sur la côte est de l'Istrie dans le golfe de Kvarner. Il est situé au pied de la montagne la plus verte et la plus végétalisée sur l'Adriatique - Učka. Il se trouve à 19 km de notre plus grand port de Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l'aéroport de Pula. Il est entouré de hautes montagnes au nord et à l'ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), et sur le côté de la mer par les îles (Krk, Cres), et sa position est exceptionnellement protégée contre les vents. En hiver, le vent le plus courant est le bora, qui souffle du nord et apporte un temps clair et froid. Jugo apporte de la pluie et une humidité élevée, et en été le mistral apporte de la fraîcheur de la haute mer, atténuant la chaleur et l'humidité. Lovran a conservé son noyau historique du concept urbain médiéval. La vieille ville était entourée par un mur défensif et des bastions sur les fondations et les murs dont les maisons ont été construites au fil du temps. Les cours de la vieille ville sont le charme et la spécialité de l'architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre, on peut voir les façades des maisons voisines, décorées d'escaliers, de porches et de skodas, et au milieu de la cour s'élève l'embouchure en pierre de la citerne. Au XXIe siècle, Lovran possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, des infrastructures construites, qui permettent la résurgence du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes écologiques. Le bon climat, la végétation méditerranéenne luxuriante et une position géographique favorable ont permis le fort développement du tourisme au tournant des XIXe et XXe siècles. Depuis, Lovran est, avec Opatija, l'endroit le plus important de la célèbre Riviera. Plusieurs villas construites à l'époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. Température moyenne en hiver. Réf: RE-U-31682
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
