Nouvelle villa à Lovran en construction !
Villa de 230 m2 avec vue panoramique sur la mer et piscine + jardin paysager de 930 m2 !!! Description de la villa :Superficie habitable : environ 230 m² (2 475 m²)Superficie du terrain : 933 m²/10 040 m²3 chambres, 3,5 salles de bainCuisine/salle à manger ouverteSalon avec cheminée et fenêtres panoramiquesSalle familiale avec grand balconGrill avec coin repas couvertPiscine chaufféeAbri pour 3 voitures Prêt à emménager : été-automne 2024. La villa accessible par une allée privée. Sous la villa, située sur une pente, il y a du bois qui offre beaucoup de paix et d'intimité. Le jardin spacieux et l'agencement flexible des pièces offrent suffisamment d'espace pour toute la famille, le bureau à domicile, les invités et les loisirs. La villa est également adaptée comme propriété d'investissement locatif de vacances. Le salon au rez-de-chaussée offre une vue sur la piscine et la mer. Entre le salon et la spacieuse cuisine ouverte avec coin repas, il y a une cheminée à foyer ouvert qui est visible des deux côtéssides. Alsoonthegroundfloorthereisaguestbathroomthatservesasalaundryroom,aswellasaroomthatcanbearrangedasasaunaorwinecellar(nowindows). Fromthebedroomaswellasthebathroomonthegroundflooryouhaveabeautifulviewofthesea. Onthefirstfloorthereisagaragewithafreightelevatortothekitchenandthemainentrancethatopensintoalargefamilyroomwithpanoramicviewsandagableroof.Itisdesignedasamulti-purposefamilyspaceandcanbeusedasahomeoffice,gym,gamesroometc.Orsimplytoenjoythemagnificentbird'seyeview. Ifyouwanttoclimbevenhigher,youcanreachtheroofterraceviatheexternalstaircasenexttothegarage.Fromhereyoucanadmirespectacularsunrisesorcountshootingstars. Butlet'sgobackhome.Upstairstherearetwomorebedrooms,eachwithabathroom.Oneofthemhasafullviewoftheseaandabalcony.Thesecondroomhasaseparateentranceandaterracethatoverlooksthegarden.Thekitchenettecanbeusedfromthisapartmentaswellasfromthefamilyroom. Thereisenoughspacebehindthehouseforadditionalcars,bicyclesorevenasmallboat. Infrontofthehousethereisaheatedswimmingpool,aspaciousterrace,alargegarden,aswellasabarbecueareawithacoveredseatingarea. Thevillaisexpectedtobehabitableinthespringof2024. Thereisstilltheoptionofchoosingfloorcoveringsandwallcolors. ThevillaislocatedontheOpatijaRivierabetweenthepicturesquefishingtownsofIkaandLovran.Thevillais800metersfromthesea.IkaandLovranareapproximately1.6km(1mile)bycaror1.1km(0.68miles)byfootpathfromthegardengate.DistancefromACIMarinaIčićiis3.2km(2miles). InLovranthereisalargesupermarketandseveralsmallershopsandmarketswithfreshvegetables,meatandfish.Lovranoffersalargeselectionofrestaurants.Alongthecoastalpaththerearesmallcafesonthebeachandvariouscovesthatinviteyoutoswim.TheluxuryhotelIkadorislocatedinIkaandwelcomesdailyguestsinitsexclusiveSpacenter.Theclimateisverypleasantthroughouttheyear.TheOpatijaRivierahasbeenvaluedasaspadestinationsincethetimeofAustria-Hungary. LOVRAN:Lovranisacitywithalongandrichpastwithahundred-yeartraditionintourism.Itwasnamedafterthelaurel(laurusnobilis)whichgrowsabundantlyintheevergreengrovesinthetownanditssurroundings.LovranislocatedontheeasterncoastofIstriaintheKvarnerGulf.ItislocatedatthefootofthegreenestandmostvegetatedmountainontheAdriatic-Učka.Itis19kmfromourlargestportRijeka,14kmfromtherailwaystationinMatulji,and80kmfromtheairportinPula.Itissurroundedbyhighmountainsinthenorthandwest(Učka1396m,Snježnik1605m,Risnjak1528m),andontheseasidebyislands(Krk,Cres),anditspositionisexceptionallyprotectedfromthewinds.Inthewintermonths,themostcommonwindisthebora,whichblowsfromthenorthandbringsclearandcoldweather.Jugobringsrainandhighhumidity,andinthesummermonthsthemistralbringsfreshnessfromtheopensea,mitigatingtheheatandhumidity.Lovranhaspreserveditshistoricalcoreofthemedievalurbanconcept.Theoldtownwassurroundedbyadefensivewallandbastionsonthefoundationsandwallsofwhichhouseswerebuiltovertime.ThecourtyardsoftheOldTownarethecharmandspecialtyofMediterraneanurbanarchitecture.Behindthestoneportal,thefacadesoftheneighboringhousescanbeseen,decoratedwithstaircases,porchesandskodas,andinthemiddleofthecourtyardrisesthestonemouthofthecistern.Inthe21stcentury,Lovranhasarichhistoricalheritage,acenturies-oldtouristtradition,preservednature,builtinfrastructure,allofwhichenablestheresurgenceoftourismwithsustainabledevelopmentandcompliancewithallecologicalstandards.Thegoodclimate,lushMediterraneanvegetationandfavorablegeographicalpositionenabledthestrongdevelopmentoftourismattheturnofthe19thand20thcenturies.Sincethattime,Lovranhasbeen,alongwithOpatija,themostimportantplaceonthefamousRiviera.Severalvillasbuiltatthattimeareincludedin
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
