villa de 3 chambres 160 m² Rovinj, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains2 -
Superficie totale160 m²
Description
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Villa exclusive dans un excellent emplacement à Svetvincenat, entre Pula et Rovinj !
Superficie totale de 160 m². Terrain de 670 m².
La villa a été construite en 2021 et est désormais entièrement fonctionnelle.
La villa s'étend sur deux étages avec un grand jardin bien entretenu et un parking pour au moins 4 voitures.
Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur double à glaçons, machine à café, bouilloire, micro-ondes, four, lave-vaisselle, machine à smoothie, grille-pain, etc.) Dans le prolongement de la cuisine, il y a une salle à manger avec une belle table en bois pour 8 personnes. , un débarras avec lave-linge/sèche-linge et des toilettes invités. L'espace salon relié à la salle à manger est agrémenté de meubles chesterfield modernes, d'une cheminée et d'un système audio de qualité Hi-Fi Denon home cinéma, et d'un éclairage LED qui donne une atmosphère particulière - répartis sur tout l'étage inférieur. Des dispositifs de chauffage au sol et de climatisation sont installés pour une température et un confort optimaux à tout moment de l'année. La vue à travers les grandes parois vitrées qui apportent de la lumière naturelle et une isolation supérieure du son et de la chaleur, donne sur l'espace extérieur composé d'une terrasse couverte avec mobilier de jardin de luxe, un grill Broil King et des haut-parleurs Bose, une piscine agrémentée d'un grand solarium et d'un espace détente, d'une douche extérieure et d'un bel espace vert agrémenté d'oliviers et de palmiers. Pour les amateurs de baignade nocturne, la piscine est équipée d'un éclairage nocturne. Parmi les contenus supplémentaires, il y a un panier de basket, un trampoline et un toboggan pour les enfants, et une maison en bois dans laquelle se trouve une salle de sport, qui peut également être utilisée comme débarras.
A l'étage supérieur, il y a un couloir, trois chambres qui offrent intimité et confort aux invités et à leurs propriétaires, et sont équipées de télévision et de climatiseurs, d'un bureau, de deux salles de bains avec chauffage au sol (dont une dans la chambre principale) et d'une douche à l'italienne. La chambre principale est agrémentée de sa propre salle de bain, d'un dressing et d'une terrasse.
La villa a une classification 4* et une activité de location touristique bien établie.
Elle dispose d'une vidéosurveillance intégrée - type de surveillance AI dans le cloud.
La villa est entourée d'un bel espace vert avec arroseurs automatiques d'herbe et éclairage extérieur automatique.
A proximité se trouvent une école primaire, un magasin et des cafés.
A proximité de la mer Adriatique et du parc national de Brijuni - Fažana est à 14 km, Pula est à 16 km, Rovinj est à 25 km.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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