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Appartement villa à vendre à Galižana, en Istrie, avec vue panoramique sur la mer, une oliveraie privée, terrasse sur le toit spacieuse, et un potentiel d'investissement exceptionnel à seulement 5 kilomètres de la côte Adriatique.
Cette propriété de luxe près de Pula et Brijuni allie charme méditerranéen, intimité et utilisation résidentielle flexible, ce qui la rend idéale pour la location touristique, la vie de famille, ou un investissement immobilier haut de gamme en Croatie.
Située dans l'une des zones de plus en plus recherchées de l'Istrie, cette impressionnante villa offre une surface habitable totale de 523 m2 sur un terrain spacieux de 1614 m2 entouré de verdure et de paysage méditerranéen authentique. Depuis les terrasses et le toit, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la mer et les îles Brijuni, créant une atmosphère unique que l'on trouve rarement sur le marché immobilier croate.
La villa est conçue comme une maison d'appartement avec quatre logements, offrant une excellente flexibilité pour les affaires touristiques ou la vie multi-familiale. Le rez-de-chaussée comprend deux appartements spacieux avec accès direct aux terrasses et au jardin avec oliveraie, tandis que le premier étage dispose de deux appartements supplémentaires avec vue panoramique sur la mer et des espaces de vie lumineux et ouverts. Un grand garage de 45 m2 offre un parking pour deux véhicules, tandis que l'espace extérieur offre des places de stationnement supplémentaires.
L'un des points forts de cette propriété est la spectaculaire terrasse sur le toit avec vue panoramique sur la mer Adriatique, le parc national Brijuni et la nature environnante. Cet espace extérieur exclusif est idéal pour créer une zone lounge de luxe, un espace bien-être, un jacuzzi ou un espace de restauration et de divertissement extérieur.
La villa comprend également un sous-sol de 80 m2 avec des possibilités de développement supplémentaires, idéal pour une taverne, une zone de bien-être, une salle de gym ou un espace de divertissement. Le terrain magnifiquement paysagé comprend une oliveraie privée d'environ 770 m2, ce qui améliore encore le style de vie authentique de l'Istrie et offre de l'espace pour une piscine, une cuisine d'été ou des installations de loisirs supplémentaires.
La propriété a été rénovée en 2022 et comprend des installations mises à jour, menuiserie en PVC, climatisation dans tous les appartements, chauffage central, façade rénovée, et un toit bien entretenu. La villa est vendue entièrement meublée et prête pour une utilisation immédiate ou la poursuite d'une entreprise de location touristique établie.
Galižana est connue pour son atmosphère paisible, son caractère authentique d'Istrie et son excellent emplacement à proximité de Pula, Fažana, plages, marinas et toutes les commodités nécessaires. Cette villa de luxe avec vue sur la mer en Istrie représente une occasion rare d'acheter des biens immobiliers à fort potentiel en Croatie avec de multiples logements, un environnement méditerranéen et des possibilités d'investissement touristique exceptionnelles.
Réf: RE-U-47418Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Terrasse sur le toit, Garage, Piscine, Salle de gym, Spa, Jardin, Urbanisé
