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Hôtel 4**** patrimoine à vendre à Rovinj, à 100 mètres du bord de l'eau !
Rovinj est l'une des destinations les plus recherchées sur l'Adriatique et parmi les villes les plus pittoresques d'Istrie, en faisant un puissant aimant pour le tourisme international, l'investissement immobilier et l'hospitalité de luxe. Cette charmante ville côtière, célèbre pour sa vieille ville historique protégée dans le cadre du patrimoine culturel de l'UNESCO, a longtemps inspiré les artistes, les romantiques et les voyageurs à la recherche d'une atmosphère méditerranéenne authentique. Situé sur la côte ouest de la péninsule d'Istrie, Rovinj se distingue par son environnement naturel exceptionnel, y compris un archipel spectaculairement dentelé de 14 îles et 6 récifs s'étendant sur 67 kilomètres de côtes protégées. Les eaux cristallines, les criques pittoresques et les paysages naturels préservés contribuent à la réputation de Rovinj.
La ville est connue pour son patrimoine architectural vénitien unique, ses rues étroites en pierre, ses bâtiments historiques colorés et son front de mer animé bordé de restaurants, de cafés et de boutiques. Son microclimat méditerranéen doux, son excellente gastronomie ancrée dans les traditions culinaires istriennes, ses événements culturels tout au long de l'année et la chaleur et l'hospitalité des résidents locaux créent une expérience inoubliable pour les visiteurs. Pour ces raisons, Rovinj se classe systématiquement parmi les marchés touristiques les plus visités et les plus rentables de Croatie, attirant des voyageurs de toute l'Europe et au-delà.
Situé dans l'une des charmantes rues en pierre de la vieille ville historique de Rovinj, à seulement 100 mètres de la mer et de la célèbre promenade sur le front de mer, ce mini hôtel patrimonial exceptionnel représente une occasion d'investissement rare au cœur d'une des destinations touristiques les plus fortes de Croatie. Le bâtiment historique en pierre, offrant environ 185 mètres carrés d'espace intérieur, a été entièrement rénové et transformé en une élégante propriété boutique qui allie harmonieusement authenticité historique et confort moderne. La rénovation a préservé le patrimoine architectural tout en introduisant des éléments de design contemporains, créant une atmosphère intemporelle qui attire aujourd'hui les voyageurs de luxe.
L'intérieur de la propriété s'étend sur trois étages joliment meublés et entièrement équipés. Chaque niveau a été conçu avec une attention particulière au détail, combinant des matériaux naturels tels que le bois et la pierre pour créer une ambiance chaleureuse et raffinée typique de l'hébergement boutique haut de gamme dans les centres historiques méditerranéens. La propriété est entièrement adaptée aux normes d'hospitalité modernes tout en conservant le charme et le caractère d'une maison en pierre traditionnelle Rovinj.
L'aménagement de l'hôtel comprend une réception accueillante avec toilettes invités, trois studios conçus pour des séjours de courte durée confortables, et trois chambres élégantes, chacune avec sa propre salle de bains privée. Cette configuration permet des options d'hébergement flexibles pour les clients et assure un fort potentiel de location dans le marché très compétitif de location à court terme et boutique hôtel.
Categorisée en boutique hôtel quatre étoiles, cette charmante propriété patrimoniale fonctionne déjà dans le cadre d'accueil établi et offre un potentiel important pour le développement d'affaires, l'expansion de la marque, ou le positionnement comme un hébergement boutique exclusif dans le secteur du tourisme de luxe.
La vente comprend la propriété à 100 % de la société qui détient la propriété, rendant la transaction très attrayante pour les investisseurs qui cherchent une structure d'acquisition simplifiée. Sont inclus dans le prix tous les permis d'exploitation et les licences nécessaires pour les activités d'accueil ainsi qu'un site Web entièrement fonctionnel et bien établi avec une forte visibilité en ligne et une réputation sur le marché du tourisme. La propriété est vendue entièrement équipée et meublée, ce qui permet au nouveau propriétaire de poursuivre immédiatement ses activités.
Un autre avantage de cet investissement est la possibilité de transférer tous les accords de services opérationnels existants qui permettent une gestion d'entreprise au jour le jour et avec une participation minimale des propriétaires. Il s'agit notamment de services professionnels de nettoyage, d'entretien, de communication et de gestion des clients, de service de petit-déjeuner et de stationnement. Cette structure opérationnelle permet à l'hôtel de fonctionner efficacement comme un investissement largement décalé tout en maintenant un haut niveau d'expérience des clients dans l'un des endroits les plus prestigieux de la vieille ville de Rovinj.
Réf: RE-U-45760Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Maison en pierre, Moderne
