www.biliskov.com ID: 14685Istrie, Rovinj Un bel et fonctionnel petit hôtel-boutique familial sur quatre étages, avec une surface nette totale de 900 m2, situé sur un terrain de 600 m2. Elle a été construite en 2002, et la dernière rénovation a eu lieu en 2022, maintenant un haut niveau d'entretien. L'hôtel propose 17 hébergements répartis sur 3 étages, tandis que le rez-de-chaussée comprend une réception avec un hall, un restaurant, un bureau d'administration, une cuisine, une buanderie, des vestiaires, un entrepôt frigorifique et un ascenseur. Aux étages supérieurs, il y a des appartements, des chambres simples et doubles. Tous les logements disposent d'une salle de bains avec WC et sont équipés de systèmes de chauffage et de refroidissement. L'hôtel est conçu comme un hôtel de charme avec une atmosphère intime, et l'intérieur est inspiré par les œuvres de l'artiste Julije Couteau. Il est situé dans un emplacement exceptionnel entre la vieille ville de Rovinj, Zlatni Rt Park Forest, et la plage de Moulini, offrant une vue fantastique sur la vieille ville. L'hôtel a été construit selon des normes antisismiques, avec des fondations et des superstructures en béton armé. Grâce à un entretien soigné et des finitions de haute qualité, l'hôtel répond aux normes de catégorisation d'un classement trois étoiles, tandis que les finitions atteignent le niveau de quatre étoiles. Les environs sont entièrement aménagés, avec une clôture faite d'un parapet en béton en pierre, des rails en métal et des portes en fer forgé. L'aménagement paysager se compose d'arbustes ornementaux méditerranéens et d'une végétation élevée, et les zones non plantées sont recouvertes de dalles de pierre, conçues comme terrasses extérieures. A côté de l'hôtel se trouve un parking pour un petit nombre de véhicules, pavés d'éléments en béton, et avec des portes coulissantes en métal à l'entrée. La propriété est entièrement située dans une zone de construction résidentielle à usage mixte (M1). La parcelle est trapézoïdale, allongée dans la direction nord-sud et partiellement clôturée. L'accès au terrain est directement depuis une rue locale équipée d'une infrastructure communautaire. Le terrain est plat. Le terrain est situé dans une zone de construction à faible hauteur - zone 1.3.La construction résidentielle selon le nombre de planchers et la hauteur est divisée en:• Zones culturelles et historiques et parties centrales particulièrement précieuses de la ville:• La construction de bâtiments familiaux est possible• Le nombre d'étages et la hauteur sont déterminés selon les dispositions des règles de construction et d'aménagement de l'espace;• La zone de construction individuelle• La construction de bâtiments familiaux et multifamiliaux est possible,• Le nombre maximum d'étages est de trois étages supérieurs, où le dernier étage est un grenier (B+G+1A+At),• La hauteur maximale du bâtiment est de 8,5 mètres,• La hauteur maximale totale du bâtiment est de 12,0 mètres;• Zone à faible hauteur• La construction de bâtiments familiaux et multifamiliaux est possible,• Le nombre maximum de planchers sur terrain en pente est de quatre étages au-dessus du sol, où le dernier étage est un grenier (Sb+G+2A+At),• La hauteur maximale du bâtiment sur terrain en pente est de 10,5 mètres,• La hauteur maximale totale du bâtiment sur terrain en pente est de 14 mètres.
Des spécifications détaillées sur la construction, le développement, ainsi que les activités financières et opérationnelles sont disponibles sur demande. Propriété: 1/1Documentation: En coursJoinerie: PVC/AluminumChauffage: Chaudière centrale, Climatisation, Panneaux solaires, Pompe à chaleur, FenkoilersPrix: Sur demande Frais d'agence: 2% + TVA sur le prix de vente convenu
