Possibilité d'investissement unique sur la péninsule de Pag - hôtel dévasté pour une rénovation/adaptation complète!
La superficie totale est de 10 987 m2 (plus d'un hectare de terrain). Sur le terrain se trouve une structure autonome – hôtel construit en 1967 avec la superficie totale de 3.100 m2 – rez-de-chaussée et deux étages avec 86 unités d'hébergement, restaurant superficie totale de 758 m2 , et le restaurant terrasse surface de 1.170m2. Le terrain contenant la structure est légèrement incliné vers la plage de la ville et est en forme irrégulière.
Objet du terrain: Hôtel et restauration - zone T. Avec toutes les commodités (divertissement, restauration, commercial, récréatif, réadaptation thérapeutique et similaire) Empreinte .................................................. max 0,4 Hauteur maximale ............................................................... GF + 3 + PH (surface maximale de 70 %) Surface vert-minute................................... 20 % Sols souterrains non limités. Paramètres de construction possibles: Au-dessus du sol (brutto) ...............................................20.875 m 2Le nombre d'appartements dépend de la structure des types A-EParkingng espace (PM) 20 %Nombre minimum de places de stationnement possibles 52.
La structure potentielle peut avoir jusqu'à 2500 chambres doubles (ou une combinaison d'appartements, en cas de concept d'appart-hôtel).
La hauteur maximale potentielle est de 5 étages au-dessus du sol + 2 étages souterrains pour les garages et autres installations.
Une évaluation officielle du bien pour 4 610 000 eur est disponible.
- Oui.
Il y a un projet pour convertir l'ancienne structure existante en 4-5 étoiles de luxe apart-hotel.
Ce nouvel hôtel comprendra:
- centre commercial, centre de fitness, salle de congrès - 5000 m2 + 3200 m2 sur différents niveaux
- espace public ouvert - 550 m2 + 1900 m2 sur différents niveaux
- garage public - 2500 m2 + 3200 m2 sur différents niveaux
- zone résidentielle - 3100 m2 + 3100 m2 sur différents niveaux
- terrasses - 2900 m2 + 750 m2 sur différents niveaux
- communication/espaces publics - 1900 m2.
- toit de divertissement avec deux piscines et jardins - 3300 m2.
Surface totale du bâtiment brut - 28700 m2.
Surface totale ouverte - 6000 m2.
L'hôtel doit 2 millions d'euros à la banque (la somme augmente chaque année avec le % annuel accumulé).
Réf: RE-AB-PG
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
