Possibilité d'investissement unique sur la péninsule de Pag - hôtel dévasté pour une rénovation/adaptation complète!
La superficie totale est de 21 000 m2. Il est prévu d'acheter 5000 m2. Sur le terrain se trouve une structure autonome – hôtel construit en 1967 avec la superficie totale de 3.100 m2 – rez-de-chaussée et deux étages avec 86 unités d'hébergement, restaurant superficie totale de 758 m2 , et le restaurant terrasse surface de 1.170m2. Le terrain contenant la structure est légèrement incliné vers la plage de la ville et est en forme irrégulière.
Paramètres du terrain par le projet de 2022 (avant l'augmentation du terrain de 10 000 m2 à 21 000 m2):
Hôtel et restauration - zone T. Avec toutes les commodités (divertissement, restauration, commercial, récréatif, réadaptation thérapeutique et similaire) Empreinte .................................................. max 0,4 Hauteur maximale ............................................................... GF + 3 + PH (surface maximale de 70 %) Surface vert-minute................................... 20 % Sols souterrains non limités (min. 2 niveaux de garages souterrains). Paramètres de construction possibles: Au-dessus du sol (brutto) ...............................................20.875 m 2Le nombre d'appartements dépend de la structure des types A-EParkingng espace (PM) 20 %Nombre minimum de places de stationnement possibles 52.
La hauteur maximale potentielle est de 5 étages au-dessus du sol + 2 étages souterrains pour les garages et autres installations.
- Oui.
Il y a un projet pour convertir l'ancienne structure existante en 4-5 étoiles de luxe apart-hotel.
Ce nouvel hôtel comprendra:
- centre commercial, centre de fitness, salle de congrès - 5000 m2 + 3200 m2 sur différents niveaux
- espace public ouvert - 550 m2 + 1900 m2 sur différents niveaux
- garage public - 2500 m2 + 3200 m2 sur différents niveaux
- zone résidentielle - 3100 m2 + 3100 m2 sur différents niveaux
- terrasses - 2900 m2 + 750 m2 sur différents niveaux
- communication/espaces publics - 1900 m2.
- toit de divertissement avec deux piscines et jardins - 3300 m2.
Surface totale du bâtiment brut - 28700 m2.
Surface totale ouverte - 6000 m2.
L'hôtel doit 2 millions d'euros à la banque (la somme augmente chaque année avec le % annuel accumulé).
GRAND ajout: Un nouveau plan urbain a été adopté. La propriété sera maintenant partiellement résidentielle- cela signifie qu'il sera possible de faire des appartements à vendre.
RESUME: Il s'agit d'une propriété d'un potentiel énorme pour devenir un nouveau format de station Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens avec à la fois partie hôtel et partie résidentielle avec appartements à vendre. Il n'y a plus de propriétés comme ça en croatie sur la 1ère ligne en ce moment.
Le prix sera ensuite ajusté après l'élaboration du concept.
REMARQUE: Le Vendeur prévoit une nouvelle augmentation du prix en octobre. Réf: RE-AB-PG
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Garage, Salle de gym, Urbanisé
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