Maison 7 chambres Eichgraben, Autriche

Eichgraben, Ottenheim, Autriche

$1,18M

$4,707/m²

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ID: 3707371

Dernière actualisation: 29/12/2025

Emplacement

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Pays

Autriche
État

Basse-Autriche
Région

Bezirk St Polten
Village

Eichgraben
Adresse

Niederwaldstrasse, 22

Caractéristiques de la propriété

Paramètres du bâtiment

L'année de construction

1984
Nombre d'étages

2
Pièces

7
Chambres

3
Salles de bains

2
Surface habitable

250 m²
Superficie du terrain

1 113 m²

Description

Maison d'architecte conçue dans un emplacement privilégié à Eichgraben – Qualité intemporelle, valeur durable

Cette maison individuelle exceptionnelle a été conçue dans les années 1980 par un architecte pour sa propre famille et construite selon les plus hautes normes de conception, de fonctionnalité et d'artisanat. Pendant de nombreuses années, il a été créé avec un grand soin et un dévouement personnel, ce qui a donné lieu à une maison caractérisée par une architecture réfléchie, des matériaux de haute qualité et une attention au détail qui est rarement trouvée aujourd'hui.

Principaux faits & emplacement

Proche du centre-ville, des écoles et de la maternelle
8 minutes à pied de la gare
20 minutes pour Vienne-Auhof
7 chambres
2 salles de bains
Salle de gym entièrement équipée
Garage double
1 113 m2 de terrain
Environ 250 m2 d'espace habitable
Terrasses spacieuses
Meublé / partiellement meublé
Situation tranquille cul-de-sac

Particularités

Construction durable avec des matériaux haut de gamme: élégant plancher de cotto italien dans les zones de vie, fenêtres et portes en acajou, et construction solide sans compromis.
Sophistication architecturale : de généreuses surfaces vitrées orientées sud créent des chambres lumineuses et accueillantes et une atmosphère de vie ouverte et aérée.
Confort & technologie : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs au niveau inférieur, pompe à chaleur air-source efficace et cheminée dans le salon pour plus de confort.
Situation calme et centrale: situé dans un cul-de-sac, env. 8 minutes à pied de la gare et du centre-ville. En raison de la position côté colline, il n'y a pas de surplomb direct par les propriétés voisines.
Espace extérieur vert: un jardin soigneusement aménagé avec des murs de soutènement crée des espaces verts de niveau idéal pour la détente.
Pratique & bien planifié: garage intégré côté colline avec deux places de parking, une terrasse généreuse donnant sur la verdure, et des chambres annexes offrant un grand espace de rangement.

Conclusion

Cette maison représente un standard de qualité de bâtiment qui est devenu rare aujourd'hui: soigneusement planifié, exécuté avec le plus haut niveau d'artisanat, et conçu pour une valeur durable. L'architecture, les matériaux et l'exécution s'unissent pour créer une résidence unique qui allie substance, confort et caractère – faite pour les personnes qui apprécient l'authenticité, la qualité et la permanence.

Localisation sur la carte

Eichgraben, Ottenheim, Autriche

Finances

Loisirs

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Durée du prêt, années

Coût de la propriété

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