Deux résidences de luxe dans un emplacement prestigieux à Baden
Bienvenue dans un monde où le style, l'élégance et l'exclusivité convergent. Cette propriété à couper le souffle est plus qu'une simple maison – c'est une retraite du plus haut calibre, nichée dans les environs idylliques de Baden.
Situé sur un terrain isolé d'environ 2,345 m2, deux magnifiques villas s'élèvent en harmonie. Ces résidences peuvent être achetées comme un ensemble magnifique ou séparément.
Villa 1 – Un sanctuaire de superlatifs
Cette villa impressionnante offre une expérience vivante qui ne laisse rien à désirer. Avec des chambres spacieuses, des matériaux exquis, et une disposition réfléchie, chaque moment ici est un à savourer.
Année de construction: 2000
Taille du lot: 1,643 m2
Surface habitable: environ 240 m2
Surface utilisable: 388,5 m2
Terrasse: env. 115 m2
Certificat de performance énergétique: 71,7 kWh/m2a
Faits saillants :
Rez-de-chaussée : Un salon de 90 m2 avec des fenêtres au plafond dégage élégance et lumière, complété par une cuisine ouverte design. Depuis le couloir central, vous pouvez accéder à un WC élégant, un rangement pratique et le garage double. La terrasse mitoyenne de 64 m2 offre une vue inégalée sur la verdure.
Étage supérieur: Trois chambres dont deux sont actuellement combinées en une spacieuse chambre principale (37,5 m2). La suite principale comprend une salle de bains luxueuse, un dressing et un accès à une terrasse de 15 m2.
Niveau inférieur: Le spa exclusif avec piscine intérieure, sauna et zone de détente est complété par une cave à vin élégante avec billard et un bar. De là, vous pourrez vous rendre sur une autre terrasse et dans le jardin privé avec un biotope, une pelouse manucurée et des arbustes ornementaux.
Garage : Il accueille deux véhicules.
Prix d'achat: € 1 820 000
Villa 2 – Élégance et polyvalence intemporelles
Que ce soit comme maison d'hôtes, une résidence secondaire représentative ou une résidence indépendante, cette charmante villa allie fonctionnalité et style au plus haut niveau.
Année de construction: 2004
Surface du terrain: 702 m2
Surface habitable: environ 183 m2
Surface utilisable: 388,5 m2
Terrasse: 32,14 m2 (étage supérieur) + 24,93 m2 (rez-de-chaussée)
Certificat de performance énergétique: 76,9 kWh/m2a
Faits saillants :
Rez-de-chaussée : Le salon ouvert et salle à manger avec une cuisine moderne (environ 70 m2) est l'espace idéal pour les rassemblements sociaux. Un couloir, un WC élégant et un garage double complètent le rez-de-chaussée.
Étage supérieur: Deux chambres identiques (environ 21 m2) offrent un confort inégalé avec salle de bains privative et accès direct à la terrasse.
Sous-sol: Une salle de fitness spacieuse (environ 49 m2), une chambre d'hôtes accueillante et des espaces pratiques, y compris une salle technique, assurent une fonctionnalité maximale.
Garage : Il accueille deux véhicules.
Prix d'achat: € 1 729 000
Frais de courtage: 3% du prix d'achat plus 20% TVA
LA VENTE SEULEMENT DE LA VILLA 2 N'EST PAS POSSIBLE! Les deux villas peuvent être achetées indépendamment des différents acheteurs, mais il devrait être simultanément.
Saisir cette rare opportunité d'acquérir un ensemble inégalé dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Baden. Qu'il s'agisse d'une résidence primaire prestigieuse ou d'un investissement précieux, cette propriété est l'endroit où les rêves se réalisent. Contactez-nous aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser un visionnement privé!
