Appartement 2 chambres 72 m² Vienne, Autriche

Bienvenue dans votre nouvelle maison, une copropriété exclusive située juste au pied des pittoresques vignobles de Nussdorf. Cet appartement vous offre une combinaison unique de confort, de luxe et de proximité avec la nature.  Profitez de l'incomparable idylle dans votre propre jardin, avec un accès direct aux vignes. La terrasse spacieuse avec env. 64 m² (construit en 2011) et les env. Jardin de 140 m² vous offrent suffisamment d'espace pour la détente et les loisirs. L'environnement parfait pour des soirées confortables et des horaires sociaux en plein air. Cet appartement, récemment rénové en 2022, est situé dans une impasse tranquille et possède sa propre entrée qui vous offre une intimité maximale. L'appartement de deux pièces avec un grand salon en forme de loft, une cuisine-salon ouverte invitante env. 45 m² et une chambre avec salle de bain en suite env. 20,37 m² est une retraite bien entretenue où vous pourrez vous détendre et profiter. La propriété offre également son propre espace de garage d'une hauteur d'env. 2 mètres et un système de climatisation avec contrôle individuel de la pièce qui assure la température parfaite dans chaque pièce. La lumière dimmable crée une atmosphère agréable selon vos souhaits, et avec le système Multiroom Audio de Loxone, vous pouvez profiter de votre musique préférée n'importe où dans la maison. La préparation d'un sauna dans le jardin promet des heures de détente (il y a actuellement aussi un sauna dans la maison voisine où vous avez également le droit de l'utiliser). Grâce à l'irrigation automatique, votre jardin sera toujours entretenu tandis qu'une gestion efficace de l'énergie est respectueuse de l'environnement. Ne manquez pas l'occasion d'acheter cet appartement unique. Un endroit où vous pourrez profiter de la paix et de la nature sans avoir à renoncer au confort et aux commodités d'une maison moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour prendre rendez-vous de visite. Nous sommes impatients de vous montrer votre nouvelle maison! La propriété peut actuellement être structurée comme suit:  1 grande cuisine-salon ouverte 1 chambre 1 salle de bain avec douche et 2 vasques à main 1 toilette séparée avec bassin à main 1 débarras avec raccordement machine à laver 1 terrasse avec env. 62 mètres carrés 1 jardin avec env. 140 mètres carrés Équipement: système de maison intelligente techniquement de haute qualité (Loxone) Lock peut fonctionner via un code d'accès ou une puce NFC Contrôle de l'éclairage (scènes) - Lumière variable partout Audio multi-pièces  Climatisation (installée en 2022) Contrôle du refroidissement Fenêtre en plastique Ombrage externe Irrigation automatique Jardin (Préparation pour) sauna dans le jardin  Terrasse Garage (environ 2 m de hauteur de pièce) Compartiment sous-sol au rez-de-chaussée Débit Plancher en bois L'environnement immédiat: Vignobles de Nussdorf juste à votre porte Sentier de randonnée de la ville 1 : env. 5 minutes à pied Beethovenpark : env. 12 minutes à pied NAC _ Club sportif d'athlétisme de Nußdorfer Musée de Vienne, Musée Beethoven : env. 15 minutes à pied Aire de jeux Robinson : env. 11 minutes à pied Plusieurs Buschenschanken, vignerons et Heurige : env. 5 à 30 minutes à pied Service d'incendie de Buschenschank Wagner : env. 12 minutes à pied Buschenschank Sirbu : env. 12 minutes à pied Wieninger am Nussberg : env. 10 minutes à pied Buschenschank Monte Nucum : env. 8 minutes à pied Buschenschank Emmerich : env. 5 minutes à pied Viticulture Maria Grötzer : env. 3 minutes à pied Viticulture Andreas Wagner : env. 2 minutes à pied Heuriger Kierlingerhof : env. 5 minutes à pied Heuriger Schübel-Auer : env. 5 minutes à pied Bockkeller - ponceau : env. 12 minutes à pied Point de vue Naseweg : env. 34 minutes à pied Léopoldsberg: env. 60 minutes à pied Waldseilpark Kahlenberg : env. 67 minutes à pied Princesse héritière Stefanie-Warte : 67 minutes à pied Classe d'écoles obligatoires Nussdorf (école primaire et collège) : env. 11 minutes à pied VBS Grinzinger Straße : env. 11 minutes à pied Gymnase GRG 19 : env. 8 minutes en voiture Lycée Maria Regina : env. 10 minutes en voiture Pharmacies : env. 15 minutes à pied Médecins : env. 10 à 30 minutes à pied  Clinique privée Rudolfinerhaus : env. 8 minutes en voiture BILLA : env. 10 minutes à pied BILLA Plus : env. 8 minutes en voiture Inter-spath : env. 5 minutes en voiture SPAR Gourmet : env. 5 minutes en voiture Transports publics: Tram D Beethovengang : env. 5 minutes à pied Arrêt de bus 38 A Grinzinger Straße : env. 15 minutes à pied Arrêt de bus 5 B Kreilplatz : env : 18 minutes à pied Arrêt de bus 38 B Nußdorf Friedhof env. 3 minutes à pied Bus de nuit N36 Nußdorf : env. 10 minutes à pied Train express S 40 Vienne Nußdorf : env. 10 minutes à pied Autoroute A22 : env. 11 minutes en voiture Informations complémentaires: Double courtier : OUI Clôture économique : OUI D'autres documents tels que EA, plans d'étage, accord d'accession à la propriété, aperçu, etc. peuvent être demandés séparément. Remarque : Nous souhaitons attirer votre attention sur les nouvelles lignes directrices de l'UE en matière de consommation (VRUG/FAGG), qui viennent avec 13.Juin 2014 est devenu juridiquement contraignant, attirez l'attention. Ceux-ci nécessitent une demande expresse et écrite de votre part pour que vous souhaitiez utiliser nos services. Vous êtes également invités à créer un profil de recherche directement via notre site Web, www.brezina.at, ou nous discuterons personnellement de vos souhaits et, si nécessaire, vous proposerons immédiatement des propriétés supplémentaires. __________ Bienvenue dans votre nouvelle maison, une copropriété exclusive située au pied des pittoresques vignobles de Nussdorf. Cet appartement vous offre une combinaison unique de confort, de luxe et de lien avec la nature. Profitez de la tranquillité inégalée de votre propre jardin avec un accès direct aux vignes. La terrasse spatiale, d'environ 64 m² (construite en 2011), et le jardin d'environ 140 m² offrent suffisamment d'espace pour la détente et les loisirs. C'est le cadre idéal pour des événements chaleureux et des rassemblements sociaux en plein air. Cet appartement, récemment rénové en 2022, est situé dans une impasse tranquille et dispose d'une entrée privée, garantissant une intimité maximale. L'appartement de deux pièces avec un grand salon en forme de loft, une cuisine américaine accueillante d'environ 45 m² et une chambre avec une salle de bains privative d'environ 20,37 m² est une retraite bien entretenue où vous pourrez vous détendre et profiter. La propriété offre également son propre espace de garage d'une hauteur d'environ 2 mètres et un système de climatisation contrôlable individuellement qui assure la température parfaite dans chaque pièce. L'éclairage à intensité variable crée une atmosphère agréable selon vos préférences, et avec le système audio multi-pièces Loxone de Loxone, vous pourrez profiter de votre musique préférée à travers la maison. La préparation d'un sauna de jardin promet des heures de détente (il y a actuellement un sauna dans la maison voisine que vous avez le droit d'utiliser). Grâce au système d'irrigation automatique, votre jardin reste bien entretenu, tandis que la gestion efficace de l'énergie est respectueuse de l'environnement. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet appartement unique. Un endroit où vous pourrez profiter de la paix et de la nature sans sacrifier le confort et les commodités d'une maison moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour prendre rendez-vous de visite. Nous sommes impatients de vous montrer votre nouvelle maison! Disposition de la propriété: 1 grande cuisine-salon ouverte 1 chambre 1 salle de bain avec douche et deux lavabos 1 toilette séparée avec un lavabo 1 débarras avec raccordement machine à laver 1 terrasse (environ 62 m²) 1 jardin (environ 140 m²) Caractéristiques: Système de maison intelligente techniquement avancé (Loxone)   Verrouillable actionnable via le code d'accès ou la puce NFC   Contrôle de l'éclairage (scènes) - lumières dimmables partout   Audio multi-pièces   Climatisation (installée en 2022)   Contrôle du refroidissement   Fenêtres en plastique   Ombrage externe   Erreur automatique   Jardin   (Préparation pour) sauna dans le jardin   Terrasse   Garage (environ 2 m de hauteur sous plafond)   Compartiment sous-sol au rez-de-chaussée   Carrelage   Plancher en bois Environs immédiats: Vignobles de Nussdorf juste à votre porte Sentier de randonnée de la ville 1 : env. 5 minutes à pied Beethovenpark : env. 12 minutes à pied NAC - Club sportif d'athlétisme de Nußdorfer Musée de Vienne, Musée Beethoven : env. 15 minutes à pied Aire de jeux Robinson : env. 11 minutes à pied Plusieurs tavernes à vin et vignerons : env. 5 - 30 minutes à pied   Buschenschank Emmerich : env. 5 minutes à pied   Buschenschank Monte Nucum : env. 8 minutes à pied   Wieninger am Nussberg : env. 10 minutes à pied   Service d'incendie de Buschenschank Wagner : env. 12 minutes à pied   Buschenschank Sirbu : env. 12 minutes à pied   Viticulture Maria Grötzer : env. 3 minutes à pied   Viticulture Andreas Wagner : env. 2 minutes à pied   Heuriger Kierlingerhof : env. 5 minutes à pied   Heuriger Schübel-Auer : env. 5 minutes à pied Bockkeller - ponceau : env. 12 minutes à pied Point de vue du trajet nasal : env. 34 minutes à pied Leopoldsberg : env. 60 minutes à pied Waldseilpark Kahlenberg : env. 67 minutes à pied Princesse héritière Stefanie-Warte : 67 minutes à pied Écoles et institutions: Grappe scolaire obligatoire Nussdorf (école primaire et intermédiaire) : env. 11 minutes à pied VBS Grinzinger Straße : env. 11 minutes à pied Gymnasium GRG 19 : env. 8 minutes en voiture Lycée Maria Regina : env. 10 minutes en voiture Installations médicales: Pharmacies : env. 15 minutes à pied Médecins : env. 10-30 minutes à pied Clinique privée Rudolfinerhaus : env. 8 minutes en voiture Shopping: BILLA : env. 10 minutes à pied BILLA Plus : env. 8 minutes en voiture Interspar : env. 5 minutes en voiture SPAR Gourmet : env. 5 minutes en voiture Transports publics: Tram D Beethovengang : env. 5 minutes à pied Arrêt de bus 38 A Grinzinger Straße : env. 15 minutes à pied Arrêt de bus 5 B Kreilplatz : env. 18 minutes à pied Arrêt de bus 38 B Cimetière de Nußdorf : env. 3 minutes à pied Bus de nuit N36 Nußdorf : env. 10 minutes à pied Transit rapide S 40 Vienne Nußdorf : env. 10 minutes à pied Autoroute A22 : env. 11 minutes en voiture Informations complémentaires: Double agent : OUI Relation économique étroite : OUI D'autres recherches de documents sous forme de certificat énergétique, de plans d'étage, d'accord de copropriété, de prévisions, etc. peuvent être demandées séparément. Veuillez prendre note des nouvelles directives de l'UE sur les consommateurs (VRUG/FAGG), qui sont devenues juridiquement effectives le 13 juin 2014. Ceux-ci nécessitent une demande explicite et écrite de votre part pour utiliser nos services N'hésitez pas à créer un profil de recherche directement sur notre site Web, www.brezina.at, ou nous pouvons discuter personnellement de vos souhaits et éventuellement vous proposer plus de propriétés.