Appartement 2 chambres 72 m² Vienne, Autriche

Bienvenue dans votre nouvelle maison, une copropriété exclusive située directement au pied des pittoresques vignobles de Nussdorf. Cet appartement vous offre une combinaison unique de confort, de luxe et de proximité avec la nature.  Profitez de l'idylle incomparable dans votre propre jardin, avec accès direct aux vignes. La terrasse spacieuse d'environ 64 m² (construite en 2011) et le jardin d'environ 140 m² vous offrent suffisamment d'espace pour la détente et les loisirs. L'environnement parfait pour des soirées agréables et des heures conviviales en plein air. Cet appartement, récemment rénové en 2022, est situé dans une impasse calme et possède sa propre entrée, vous offrant un maximum d'intimité. L'appartement de deux pièces avec un grand séjour de type loft, une cuisine-séjour ouverte et accueillante d'environ 45 m² et une chambre avec salle de bain attenante d'environ 20,37 m² est un refuge bien entretenu dans lequel vous pourrez profiter d'un séjour agréable. détendez-vous et profitez-en.La propriété offre également son propre garage d'une hauteur d'environ 2 mètres et une climatisation avec contrôle individuel des pièces, qui garantit une température parfaite dans chaque pièce. La lumière variable crée une atmosphère agréable selon vos souhaits et avec le système audio multiroom de Loxone, vous pouvez profiter de votre musique préférée partout dans la maison. Préparer un sauna dans le jardin promet des heures de détente (il y a actuellement aussi un sauna dans la maison voisine où vous avez également le droit de l'utiliser). L'arrosage automatique maintient votre jardin bien entretenu, tandis qu'une gestion efficace de l'énergie est respectueuse de l'environnement. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cet appartement unique. Un endroit où vous pourrez profiter du calme et de la nature sans renoncer au confort et aux commodités d’une maison moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser un rendez-vous de visite. Nous avons hâte de vous montrer votre nouvelle maison !La propriété peut actuellement être structurée comme suit :  1 grande cuisine-séjour ouverte 1 chambre 1 salle de bain avec douche et 2 vasques 1 WC séparé avec lavabo 1 débarras avec branchement machine à laver 1 terrasse d'env. 62 m² 1 jardin d'environ 140 mètres carrés Équipement: système de maison intelligente de haute qualité technique (Loxone) La serrure peut être actionnée à l'aide d'un code d'accès ou d'une puce NFC Contrôle de l'éclairage (scènes) - La lumière peut être atténuée partout Audio multi-pièces  Climatisation (installation 2022) Contrôle du refroidissement Fenêtres en plastique Ombrage externe Arrosage automatique Jardin (Préparation au) sauna dans le jardin  terrasse Garage (environ 2 m de hauteur de pièce) Cave au rez-de-chaussée Couler Parquet Les environs immédiats : Les vignobles de Nussdorf juste devant la porte Sentier de randonnée urbain 1 : environ 5 minutes à pied Parc Beethoven : environ 12 minutes à pied NAC _ Club sportif d'athlétisme de Nußdorfer Musée de Vienne, Musée Beethoven : environ 15 minutes à pied Aire de jeux Robinson : environ 11 minutes à pied Plusieurs tavernes à vin, caves et tavernes à vin : env. 5 à 30 minutes à pied. Pompiers de Buschenschank Wagner : environ 12 minutes à pied Buschenschank Sirbu : environ 12 minutes à pied Wieninger am Nussberg : environ 10 minutes à pied Buschenschank Monte Nucum : environ 8 minutes à pied Buschenschank Emmerich : environ 5 minutes à pied Domaine viticole Maria Grötzer : à environ 3 minutes à pied Domaine viticole Andreas Wagner : à environ 2 minutes à pied Heuriger Kierlingerhof: environ 5 minutes à pied Heuriger Schübel-Auer : environ 5 minutes à pied. Bockkeller - passage : environ 12 minutes à pied Point de vue du Naseweg : environ 34 minutes à pied Mont Léopold : environ 60 minutes à pied Parc accrobranche forestier du Kahlenberg : env. 67 minutes à pied Princesse héritière Stefanie-Warte : 67 minutes à pied Groupe scolaire obligatoire de Nussdorf (école primaire et collège) : à environ 11 minutes à pied. VBS Grinzinger Straße : environ 11 minutes à pied. Lycée GRG 19 : env. 8 minutes en voiture Lycée Maria Regina : environ 10 minutes en voiture. Pharmacies : environ 15 minutes à pied Médecins : environ 10 à 30 minutes à pied  Clinique privée Rudolfinerhaus : à environ 8 minutes en voiture BILLA : environ 10 minutes à pied BILLA Plus : environ 8 minutes en voiture Interspar : environ 5 minutes en voiture SPAR Gourmet : environ 5 minutes en voiture Transports en commun : Tram D Beethovengang : environ 5 minutes à pied. Arrêt de bus 38A Grinzinger Straße : environ 15 minutes à pied Arrêt de bus 5B Kreilplatz : environ 18 minutes à pied Arrêt de bus 38B Nußdorf Friedhof à environ 3 minutes à pied. Bus de nuit N36 Nußdorf : environ 10 minutes à pied Autoroute S 40 Vienne Nußdorf : env. 10 minutes à pied Autoroute A22 : environ 11 minutes en voiture Informations complémentaires : Double courtier : OUI Proximité économique : OUI D'autres documents tels que :EA, plans d'étage, contrat de copropriété, prévisions, etc. peuvent être demandés séparément. Remarque : Nous attirons votre attention sur les nouvelles directives européennes relatives aux consommateurs (VRUG/FAGG), qui sont devenues juridiquement contraignantes le 13 juin 2014. Celles-ci nécessitent une demande expresse et écrite de votre part indiquant que vous souhaitez utiliser nos services. Vous pouvez également créer un profil de recherche directement via notre site Internet www.brezina.at, ou nous pouvons discuter personnellement de vos souhaits et, si nécessaire, vous proposer des propriétés supplémentaires. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Bienvenue dans votre nouvelle maison, une copropriété exclusive située au pied des pittoresques vignobles de Nussdorf. Cet appartement vous offre une combinaison unique de confort, de luxe et de connexion avec la nature. Profitez de la tranquillité inégalée de votre propre jardin avec accès direct aux vignes.La terrasse spacieuse d'environ 64 m² (construite en 2011) et le jardin d'environ 140 m² offrent suffisamment d'espace pour la détente et les loisirs. C'est le cadre idéal pour des soirées agréables et des réunions sociales en plein air. Cet appartement, récemment rénové en 2022, est situé dans une impasse calme et dispose d'une entrée privée, assurant une intimité maximale. L'appartement de deux pièces avec un grand salon de type loft, une cuisine américaine accueillante d'environ 45 m² et une chambre avec salle de bain privative d'environ 20,37 m² est un refuge bien entretenu où vous pourrez vous détendre et profiter. . La propriété offre également son propre garage d'une hauteur d'environ 2 mètres et un système de climatisation à contrôle individuel qui assure une température parfaite dans chaque pièce. L'éclairage à intensité variable crée une atmosphère agréable selon vos préférences, et avec le système audio multiroom Loxone de Loxone, vous pourrez profiter de votre musique préférée dans toute la maison.La préparation d'un sauna de jardin promet des heures de détente (il y a actuellement aussi un sauna dans la maison voisine que vous avez le droit d'utiliser). Grâce au système d'irrigation automatique, votre jardin reste bien entretenu, tandis que la gestion efficace de l'énergie est respectueuse de l'environnement. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement unique. Un endroit où vous pourrez profiter du calme et de la nature sans sacrifier le confort et les commodités d'une maison moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier un rendez-vous de visite. Nous avons hâte de vous montrer votre nouvelle maison !Disposition de la propriété : 1 grande cuisine-séjour ouverte 1 chambre 1 salle de bain avec douche et deux lavabos 1 WC séparé avec lavabo 1 débarras avec branchement machine à laver 1 terrasse (environ 62 m²) 1 jardin (environ 140 m²) Caractéristiques: Système de maison intelligente techniquement avancé (Loxone)   Verrouillage actionnable via code d'accès ou puce NFC   Contrôle de l'éclairage (scènes) - lumières réglables partout   Audio multi-pièces   Climatisation (installée en 2022)   Contrôle du refroidissement   Fenêtres en plastique   Ombrage externe   Arrosage automatique   Jardin   (Préparation au) sauna dans le jardin   Terrasse   Garage (environ 2 m de hauteur sous plafond)   Compartiment au sous-sol au rez-de-chaussée   Carrelage   Parquet Environs immédiats : Les vignobles de Nussdorf à votre porte Sentier de randonnée urbain 1 : env. 5 minutes à pied Parc Beethoven : env. 12 minutes à pied NAC - Club sportif athlétique de Nußdorfer Musée de Vienne, musée Beethoven : env. 15 minutes à pied Aire de jeux Robinson : env. 11 minutes à pied Plusieurs tavernes et vignerons : env. 5 à 30 minutes à pied   Buschenschank Emmerich : env. 5 minutes à pied   Buschenschank Monte Nucum : env. 8 minutes à pied   Wieninger am Nussberg : env. 10 minutes à pied   Pompiers de Buschenschank Wagner : env. 12 minutes à pied   Buschenschank Sirbu : env. 12 minutes à pied   Domaine viticole Maria Grötzer : env. 3 minutes à pied   Viticulture Andreas Wagner : env. 2 minutes à pied   Heuriger Kierlingerhof : env. 5 minutes à pied   Heuriger Schübel-Auer : env. 5 minutes à pied Bockkeller - passage : env. 12 minutes à pied Point de vue nasal : env. 34 minutes à pied Léopoldsberg : env. 60 minutes à pied Parc accrobranche forestier du Kahlenberg : env. 67 minutes à pied Princesse héritière Stefanie-Warte : 67 minutes à pied Écoles et institutions : Groupe scolaire obligatoire de Nussdorf (école primaire et collège) : env. 11 minutes à pied VBS Grinzinger Straße : env. 11 minutes à pied Lycée GRG 19 : env. 8 minutes en voiture École secondaire Maria Regina : env. 10 minutes en voiture Installations médicales : Pharmacies : env. 15 minutes à pied Médecins : env. 10-30 minutes à pied Clinique privée Rudolfinerhaus : env. 8 minutes en voiture Achats: BILLA : env. 10 minutes à pied BILLA Plus : env. 8 minutes en voiture Interspar : env. 5 minutes en voiture SPAR Gourmet : env. 5 minutes en voiture Transports en commun : Tram D Beethovengang : env. 5 minutes à pied Arrêt de bus 38A Grinzinger Straße : env. 15 minutes à pied Arrêt de bus 5B Kreilplatz : env. 18 minutes à pied Arrêt de bus 38B Nußdorf Friedhof : env. 3 minutes à pied Bus de nuit N36 Nußdorf : env. 10 minutes à pied Transport rapide S 40 Vienne Nußdorf : env. 10 minutes à pied Autoroute A22 : env. 11 minutes en voiture Informations Complémentaires: Agent double : OUI Relation économique étroite : OUI D'autres documents tels que le certificat énergétique, les plans d'étage, le contrat de copropriété, les prévisions, etc. peuvent être demandés séparément.Veuillez noter les nouvelles directives européennes relatives aux consommateurs (VRUG/FAGG), entrées en vigueur le 13 juin 2014. Celles-ci nécessitent une demande écrite explicite de votre part pour utiliser nos services. N'hésitez pas à créer un profil de recherche directement sur notre site Internet www.brezina.at, ou nous pouvons discuter personnellement de vos souhaits et éventuellement vous proposer d'autres propriétés.