Appartement 4 chambres 98 m² Vienne, Autriche

Bienvenue au cœur du 22. Quartier! Ce projet immobilier charmant et économe en énergie offre non seulement une belle maison, mais aussi une qualité de vie de première classe. La maison comprend un total de 5 appartements, chacun avec accès soit à un balcon, terrasse ou jardin privé, vous donnant la possibilité de profiter pleinement des rayons chauds du soleil et de l'air frais. Cette propriété est l'occasion idéale de réaliser une maison de rêve abordable. Les unités comprennent un concept de pièce bien pensé de 3 à 4 pièces (environ 77 m² à environ 125 m² d'espace de vie) et sont équipées d'un système d'interphone vidéo. Les salons des unités résidentielles sont climatisés et les fenêtres, portes de terrasse et de balcon (vitrages à 3 voies), principalement du sol au plafond, sont équipées d'éléments d'ombrage électriques (gaffes). Aménagement de salle de bain élégant dans un design intemporel. Le chauffage au sol assure un climat intérieur agréable dans les appartements (chauffage central combiné à une pompe à chaleur à air). Un système photovoltaïque est installé sur le toit de la maison, qui alimente en électricité les systèmes généraux de la propriété tels que les pompes à chaleur ou les ascenseurs En plus des appartements, il y a aussi 5 espaces de garage (avec tuyauterie vide pour les bornes de recharge) disponibles pour maximiser votre confort. Il y a un débarras pour vélos et poussettes au sous-sol, qui peut accueillir jusqu'à 16 vélos et un vélo spécial (porteur de charge ou remorque à vélo).  Les environs sont extrêmement familiaux, avec des écoles, des terrains de jeux et des jardins d'enfants à proximité immédiate. Il convient particulièrement de noter la grande connexion avec le vieux Danube, qui propose une variété d'activités de loisirs telles que la natation, le vélo et bien plus encore. Donaustadt est un quartier prometteur et en pleine croissance avec de nombreuses options et d'excellentes connexions avec la ville. Vous trouverez ici la combinaison parfaite entre vie urbaine et ambiance naturelle. Marketing Exclusivement via Brezina Immobilien Rendus & Plans © AGENCE RÉELLE Le Top 3 se décompose comme suit:  Antichambre avec niche pratique de garde-robe – env. 2,79 m2 / couloir – env. 8,31 m2 Cuisine-séjour ouverte avec accès au balcon – env. 30,17 m2 /balcon – env. 14,35 m2 3 sep. Pièce (environ 12,93 m2, env. 19,67 m2, env. 12,36 m2) 1 salle de bain avec baignoire, WC, sèche serviettes et double vasque – env. 5,61 m2 1 salle de bain avec douche, toilettes, lavabo et sèche-serviettes – env. 4,75 m2 Débarras avec branchement machine à laver – env. 1,41 m2 Équipement: L'appartement est équipé de chauffage au sol. La consommation est déterminée à l'aide d'un sous-mètre et facturée sous forme d'ordonnances mensuelles. Chauffage et préparation d'eau chaude à l'aide d'une pompe à chaleur à air centrale et photovoltaïque. Les salons de l'appartement sont climatisés et les fenêtres et les portes de la terrasse et du balcon sont équipées d'éléments d'ombrage électriques (portes radeaux). Dans le bâtiment il y a un parking souterrain avec 5 places de parking avec tuyauterie vide pour les bornes de recharge, avec des planchers en asphalte et un volet roulant électrique Salle de stockage de vélos et poussettes Un système photovoltaïque est en préparation sur le toit de la maison, qui alimente en électricité les systèmes généraux tels que les pompes à chaleur ou les ascenseurs Raccords de la marque Hans Grohe, lavabo Geberit, toilette de la marque Laufen Carreaux (grès fin) dans les sanitaires, parquet préfabriqué en chêne dans les salons, terrasse WPC Ventilation dans toutes les toilettes internes et salles de bains Fenêtres triples vitrées en aluminium plastique ainsi que portes de terrasse et de balcon Infrastructure: Lignes de bus 27 A et 31 A (gare Zehdengasse) – env. 1 minute à pied. La ligne de bus 27 A vous emmène à la gare U1 de Kagran et à la gare U1 de Rennbahnweg en 7 minutes environ. La ligne de bus 31 A vous emmène à la station U1 Kagraner Platz en 5 minutes environ et à la station S-Bahn Siemensstraße en 5 minutes environ Ligne de bus 29 A (gare Kefedergrundgasse) – env. 10 minutes à pied. La ligne de bus 29 A vous emmène à env. 8 minutes en voiture de Floridsdorf et Leopoldau Grâce à un bon accès public, le paradis des loisirs et la station de métro Alte Donau sont accessibles en moins de 20 minutes. À vélo, l'Upper Alte Donau est accessible en env. Atteignable 8 minutes Jardin d'enfants des Amis des enfants de Vienne – env. 4 minutes à pied Jardin d'enfants municipal Eipeldauer Strßae – env. 6 minutes à pied GTVS Zehdengasse (école primaire ouverte toute la journée) – env. A 1 minute à pied École primaire Brioschiweg – env. 8 minutes à pied École primaire et collège privés Arche de Noé – env. Minutes à pied AHS Theodor Kramer Straße – env. A 14 minutes en bus Université de médecine vétérinaire de Vienne – env. À 12 minutes à pied Clinique Floridsdorf – env. 7 minutes en voiture Centre commercial Citygate – env. 5 minutes en voiture Centre commercial Donauzentrum et cinéma Donauplex – env. 5 minutes en voiture centre commercial SCN – env. 7 minutes en voiture Parc d'activités de Stadlau – env. 5 minutes en voiture Penny market – env. 6 minutes à pied Bill– env. 8 minutes à pied Lidl – env. A 3 minutes en voiture Autobahn (Tangente sud-est S2/A23) Jonction Hirschstetten – env. À 8 minutes en voiture Autoroute (A22) Jonction Floridsdorf jonction – env. 7 minutes en voiture Terrain de jeux forestier Satzingerweg – env. À 10 minutes à pied Aire de jeux #1 Herbert-Boeckl-Weg – env. 4 minutes à pied Aire de jeux forestière et zone canine Thonetgasse – env. 8 minutes à pied Theresa Tauscher Park (ainsi que la zone canine là-bas) – env. 14 minutes à pied Parc Ingeborg Bachmann (ainsi que la zone canine là-bas) – env. À 10 minutes à pied Markus Pharmacie – env. 5 minutes à pied Divers médecins peuvent être contactés dans les 10 minutes à pied Informations complémentaires: Double courtier : OUI Clôture économique : NON En cas de nouvelles découvertes techniques ou dans le sens d'une méthode de construction économique, les changements dans l'exécution de la construction par rapport à la description de la construction et de l'équipement sont réservés, mais la norme de qualité originale annoncée est au moins atteinte. Les demandes particulières concernant les équipements seront volontiers satisfaites à condition qu'elles soient annoncées en temps utile, qu'elles ne contredisent pas les réglementations officielles et qu'elles soient également techniquement et structurellement possibles et que les coûts supplémentaires qui pourraient survenir soient payés. D'autres documents peuvent être demandés séparément. Nous avons soigneusement vérifié et vérifié toutes les informations, mais nous devons exclure toute garantie quant à leur exactitude, leur exhaustivité et leur statut final. Veuillez noter que les photos présentées sont des visualisations, c'est pourquoi il peut y avoir des écarts dans l'exécution réelle. Les meubles ou structures murales présentés sur les tableaux et plans ne font pas partie de la vente.  Remarque : Nous souhaitons attirer votre attention sur les nouvelles lignes directrices de l'UE en matière de consommation (VRUG/FAGG), qui viennent avec 13.Juin 2014 est devenu juridiquement contraignant, attirez l'attention. Ceux-ci nécessitent une demande expresse et écrite de votre part pour que vous souhaitiez utiliser nos services. Vous êtes également invités à créer un profil de recherche directement via notre site Web, www.brezina.at, ou nous discuterons personnellement de vos souhaits et, si nécessaire, vous proposerons immédiatement des propriétés supplémentaires.