Apartment house
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres de propriété
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Prix par m²€7,105/m² -
Superficie totale1 900 m²
Description
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La propriété en question est une maison d'angle du début du siècle. La façade sur rue impressionne par sa riche articulation, ses risalits d'angle et ses stucs de corniche. Le bâtiment se distingue non seulement par son hall d'entrée représentatif avec un lustre en laiton, mais aussi par son escalier lumineux avec des dalles de pierre d'origine et de magnifiques portes d'entrée d'appartement, ainsi que par son état général très bien entretenu. Il comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée surélevé, trois étages supérieurs et deux étages mansardés nouvellement aménagés avec un total de 7 nouveaux appartements. Au total, la maison compte 22 unités louables, dont un local commercial et un appartement loué à durée indéterminée. Pour les locations touristiques, 20 unités sont disponibles, chacune avec 6 à 8 lits.
• Surface locative env. 1 904 m² + 200 m² de balcons/terrasses
• Bâtiment ancien : env. 1 135 m² - Agrandissement des combles : env. 569 m² - Sous-sol : env. 200 m² - Balcons/terrasses : env. 200 m²
• Maison entièrement rénovée avec nouvel agrandissement des combles
• Appartements mansardés avec pompe à chaleur centrale, refroidissement par le sol, climatisation et ombrage extérieur
• 3 grandes terrasses sur le toit avec vue panoramique à 360 degrés
Le rendement locatif net ajusté des coûts d'exploitation avec location à court terme (avec un calcul mixte réel/cible) est de : 7,54 %
La propriété est située dans le 15e arrondissement de Vienne, Rudolfsheim-Fünfhaus, juste à côté du célèbre Reithofferpark et du nouveau Westbahnpark de 5 hectares. Cet emplacement est considéré comme un bon quartier résidentiel. La zone autour de la Westbahnhof récemment modernisée et rénovée, une zone cible importante pour le développement urbain, connaît actuellement un essor significatif. Les magasins pour les besoins quotidiens sont accessibles à pied, tout comme la gare City Wien West sur Europaplatz/Westbahnhof.
La connexion aux transports publics est excellente : la station U3 est à seulement 75 mètres, et la Westbahnhof avec les lignes de métro U3 et U6 se trouve à proximité immédiate. La propriété est également très bien accessible pour le trafic individuel.
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