La propriété en question est une maison d'angle du début du siècle. La façade de rue impressionne par sa riche articulation, son risalit d'angle et son stuc de corniche. Le bâtiment se distingue non seulement par son hall d'entrée représentatif avec un lustre en laiton, mais aussi par son escalier lumineux avec des dalles de pierre originales et de magnifiques portes d'entrée d'appartement, ainsi que par son état général très bien entretenu. Il comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée surélevé, trois étages supérieurs, et deux étages de grenier nouvellement développés avec un total de 7 nouveaux appartements. Au total, la maison compte 22 logements locatifs, dont un espace commercial et un appartement loué indéfiniment. Pour les locations touristiques, 20 unités sont disponibles, chacune avec 6-8 lits.
• Surface louée environ 1,904 m2 + 200 m2 balcons/terrasses
• Ancien bâtiment: env. 1,135 m2 - Extension grenier: env. 569 m2 - Sous-sol: env. 200 m2 - Balcons/terrasses: env. 200 m2
• Maison entièrement rénovée avec nouvelle extension de grenier
• Attique appartements avec pompe à chaleur centrale, refroidissement sous sol, climatisation et ombrage extérieur
• 3 grandes terrasses avec vue panoramique à 360 degrés
Le rendement de location net ajusté pour les coûts d'exploitation avec location à court terme (avec un calcul mixte réel/objectif) est: 7,54%
La propriété est située dans le 15ème arrondissement de Vienne, Rudolfsheim-Fünfhaus, juste à côté du populaire Reithofferpark et du nouveau 5 hectares Westbahnpark. Cet emplacement est considéré comme un bon quartier résidentiel. La région de Westbahnhof, récemment modernisée et rénovée, qui est une zone importante pour le développement urbain, connaît actuellement une forte reprise. Les magasins pour les besoins quotidiens sont à distance de marche, ainsi que le Bahnhof City Wien West à Europaplatz/Westbahnhof.
La connexion de transport en commun est excellente: la station U3 est à seulement 75 mètres, et le Westbahnhof avec les lignes de métro U3 et U6 est à proximité immédiate. La propriété est également très bien accessible pour le trafic individuel.
