Examen détaillé de l'emplacement – Le district par rapportage
Lieu: Al Reem Island, la partie est de l'île, près du pont Reem – Al Maryah et du parc central Reem.
1. Situation géographique et accessibilité des transports
Centre d'Abou Dhabi : à seulement 5 minutes en voiture de l'île d'Al Marya (centre financier et bureau mondial).
• Proximité des grandes routes:
E12 (Abu Dhabi – Saadiyat – Yas Island – Dubai Road)
E10 (route de l ' aéroport et chemin Sheikh Zayed)
• Accès facile en voiture et en taxi.
Capacité d'organiser une logistique d'approvisionnement pratique pour les magasins de détail (y compris les supermarchés et les magasins sombres).
2. Concept général d ' urbanisme du district
La région fait partie de la zone de développement de l'île Reem, l'un des projets les plus importants et les plus avancés de la ville.
Le concept : communauté urbaine à usage mixte - une combinaison d'infrastructures résidentielles, commerciales, de divertissement et vertes.
Le District by Reportage est une nouvelle phase de développement résidentiel et commercial axée sur les familles moyennes et de haut niveau, les professionnels et les investisseurs.
3. Environnement et zones voisines
Complexes résidentiels dans un rayon de 300 à 600 m:
Reem Hills, Pixel par Imkan, La Porte, Tours de réflexion, Meera par Aldar
Plus de 10 000 appartements terminés et en construction à distance de marche directe
Bureaux et bureaux:
Al Maryah Island est un centre d'affaires mondial où:
Marché mondial d'Abu Dhabi
Bureaux internationaux: KPMG, Mubadala, Bank of America, McKinsey
Infrastructures:
Reem Central Park – la zone d'attraction des résidents: promenades, cafés, sports;
Reem Mall – l'un des plus grands centres commerciaux de l'émirate;
Le centre commercial Galleria (île Al Maryah) – segment luxe
Écoles et jardins d ' enfants: École Repton Abu Dhabi, Université de Sorbonne, pépinière mosaïque
Clinique de Cleveland, chirurgie Burjeel Day.
4. Démographie et trafic
• Population de l'île d'Al Rim : plus de 130 000 habitants (prévue pour 2025-2027)
La principale catégorie est le revenu moyen et le revenu élevé, les jeunes professionnels, les familles, les expatriés.
Une forte demande intérieure pour les produits du quotidien, cafés, boulangeries, pharmacies, studios et salons.
5. Potentiel commercial (surtout pour le supermarché)
• Zone avec une infrastructure alimentaire mal saturée - aujourd'hui dans la région un nombre limité de supermarchés et de magasins à distance de marche.
• Demande élevée pour:
Epicerie quotidienne (frais, boulangerie, boissons, grack & go)
Produits premium (produits biologiques importés)
Mini-Darxtor fonctions (livraison rapide dans l'île)
6. Appel environnemental et visuel
La propriété est située près de Reem Central Park - un espace vert prestigieux pour la marche, la remise en forme et les vacances en famille.
• Caractéristiques de l'espèce: sur le canal, sur le parc, sur les complexes résidentiels - adapté aux projets avec façades vitrines et éclairage du soir.
7. Investissement et perspectives financières
Croissance prévue de l'espace commercial sur l'île Reem :
• de 15 à 25 % jusqu'en 2029;
• Possibilité de location au lancement (2029) :
Supermarché: 350 AED à 600 AED/m2 par an, selon la zone et le concept
Retour prévu :
9-11% en activité commerciale (produits, FMCG, franchises);
• 7–8% pour la location passive à un opérateur de marque.
Conclusion:
Le District by Reportage est le point d'entrée idéal pour un supermarché ou une épicerie.
Le secteur est en voie de développement résidentiel actif, doté d'infrastructures, saturé par le public cible.
L'entrée dans l'installation en 2029 donne du temps pour la planification stratégique, la recherche des opérateurs et l'accès à un trafic rentable dans la zone en croissance.
Numéro d'article : #254/544825/8864
