Boutique 1 595 m² à Barcelonais, Espagne
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres de propriété
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Prix par m²€1,505/m² -
Superficie totale1 595 m²
Description
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Русский
Local commercial à vendre avec un locataire fiable dans la zone centrale de Barcelone.
Environnement :
- quartier résidentiel de la zone centrale
- 8 hôtels dans un rayon de 200 mètres (y compris le grand réseau de Catalogne)
- Parc Joan Miró
- La Plaza di Spagna est l'une des principales attractions et, en termes de compatibilité, un important centre de transport de Barcelone.
La propriété est louée pour une épicerie d'une des plus grandes chaînes de Catalogne. L'accord a été signé en juillet 2023 pour une durée de 20 ans. Le délai d'exécution obligatoire est de 3 ans. Le prix de location est calculé comme suit:
- 1ère année: 9.300€ / mois (rendement 4,65%);
- 2ème année: 9.625€ / mois (rendement 4,81%);
- 3ème année: 9.963€ / mois (rendement 5%);
- 4ème année: augmentation selon l'indice des prix à la consommation;
- 10ème année: augmentation +3% du loyer;
- 15ème année: augmentation de +3% du loyer.
Ainsi, une augmentation de la rentabilité est possible jusqu'à 5,5%, ce qui est un excellent indicateur pour des locaux de ce niveau.
Le local d'une superficie totale de 1 595 m2 occupe trois étages d'un immeuble résidentiel de grande hauteur. La surface principale est répartie sur les premier (648 m2) et deuxième (898 m2) étages, le troisième (49 m2) étant réservé aux espaces de rangement. Le bien est équipé de 4 fenêtres, bien visibles depuis la rue.
Le locataire a investi plus d'un million d'euros dans une rénovation complète des locaux.
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