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Boutique 1 595 m² à Catalogne, Espagne

Espagne
$2,62M
$1,642/m²
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Boutique 1 595 m² à Catalogne, Espagne
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Description Description
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ID: 2260875
ID de la propriété sur Realting
Dernière actualisation: 03/04/2025

Emplacement

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  • Pays
    Espagne
  • État
    Catalogne

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

  • Prix ​​par m²
    Prix ​​par m²
    $1,642/m²
  • Superficie totale
    Superficie totale
    1 595 m²

Description

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Local commercial à vendre avec un locataire fiable dans la zone centrale de Barcelone.

Environnement:

  • zone résidentielle de la zone centrale
  • 8 hôtels dans un rayon de 200 mètres (y compris le grand réseau catalan)
  • Parc Joan Miró
  • La Plaza di Spagna est l'une des principales attractions et, en termes de compatibilité, un important centre de transport de Barcelone.

La propriété est louée pour une épicerie de l'une des plus grandes chaînes de Catalogne. L'accord a été signé en juillet 2023 pour une période de 20 ans. La période d'exécution obligatoire est de 3 ans. Le prix de location est calculé comme suit:

  • 1ère année: 9,300€ / mois (rendement 4,65 %);
  • 2ème année: 9,625€ / mois ( rendement 4,81%);
  • 3ème année: 9,963€ / mois (rendement de 5%);
  • 4ème année: augmentation selon l'indice des prix à la consommation;
  • 10ème année: augmentation +3% du loyer;
  • 15ème année : augmentation de +3% du loyer.

Ainsi, une augmentation de la rentabilité est possible jusqu'à 5,5 %, ce qui est un excellent indicateur pour les locaux de ce niveau.

Les locaux d'une superficie totale de 1 595 m2 occupent trois étages d'un immeuble résidentiel de grande hauteur. La zone principale est répartie sur les premiers (648m2) et les deuxièmes (898m2) étages, et le troisième (49m2) est réservé à l'espace de stockage. La propriété est équipée de 4 fenêtres, qui sont clairement visibles de la rue.

Le locataire a investi plus d'un million d'euros dans une rénovation majeure des locaux.

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