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Propriété commerciale 721 m² à Helechosa de los Montes, Espagne

Helechosa de los Montes, Espagne
$1,92M
$2,664/m²
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Propriété commerciale 721 m² à Helechosa de los Montes, Espagne
3
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Description Description
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ID: 2260865
ID de la propriété sur Realting
Dernière actualisation: 03/04/2025

Emplacement

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  • Pays
    Espagne
  • État
    Estrémadure
  • Village
    Helechosa de los Montes

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

  • Prix ​​par m²
    Prix ​​par m²
    $2,664/m²
  • Superficie totale
    Superficie totale
    721 m²

Description

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Commercial à vendre avec locataire dans un quartier privilégié de Barcelone.

Environnement:

  • zone résidentielle
  • Parc Touro
  • marché urbain Mercat de Galvany
  • boutiques de mode
  • plusieurs établissements d'enseignement (dont l'une des plus grandes et des plus prestigieuses universités de la ville - École de commerce de l'UE)
  • infrastructure d'un quartier résidentiel développé, y compris des restaurants à chaînes, des supermarchés et des magasins

L'établissement a été loué comme école de danse en janvier 2023 pour une période de 15 ans. Le prix de location est de 6.500€/mois. Le contrat prévoit une augmentation des frais de location dans les conditions suivantes :

  • à partir de janvier 2024 le loyer sera de 8.100€/mois;
  • à partir de janvier 2025, le loyer sera de 9 100€/mois.

Ainsi, une augmentation de la rentabilité de 4,4% à 6,2% est garantie%

Ce niveau de rentabilité est extrêmement rare pour les locaux de ce type, ce qui rend l'offre unique.

à partir de 2026, les prix de location augmenteront selon l'indice des prix à la consommation (IPC). Les frais d'impôt IBI de 5,860€/an et les frais communautaires de 343€/mois sont payés par le locataire.

La chambre d'une superficie totale de 721m2 est située dans un immeuble résidentiel de grande hauteur et est équipée d'un espace d'entrée transparent, ainsi que d'une façade lumineuse et remarquable de 5 mètres de long.

La zone est répartie comme suit :

  • Rez-de-chaussée d'une superficie de 255m2, adapté à divers besoins commerciaux;
  • Deuxième étage de 140 m2 avec de grandes fenêtres, où beaucoup de lumière naturelle pénètre.
  • Le sous-sol de 354 m2 peut être utilisé comme entrepôt ou parking pour 6 voitures. L'accès à cet étage est assuré par une rampe de véhicule, ainsi que de l'intérieur des locaux.

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Helechosa de los Montes, Espagne
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Helechosa de los Montes, Espagne
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