Propriété commerciale 721 m² à Barcelone, Espagne
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres de propriété
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Prix par m²€2,441/m² -
Superficie totale721 m²
Description
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Commerce à vendre avec locataire dans un quartier privilégié de Barcelone.
Environnement :
- quartier résidentiel
- Parc Touro
- marché de la ville Mercat de Galvany
- boutiques de mode
- plusieurs établissements d'enseignement (dont l'une des universités les plus grandes et les plus prestigieuses de la ville - EU Business School)
- infrastructures d'un quartier résidentiel développé, comprenant des chaînes de restaurants, des supermarchés et des magasins
L'installation a été louée comme école de danse en janvier 2023 pour une période de 15 ans. Le prix de location est de 6 500 €/mois. FrançaisLe contrat prévoit une augmentation des coûts de location dans les conditions suivantes :
- à partir de janvier 2024 le loyer sera de 8.100€/mois ;
- à partir de janvier 2025, le loyer sera de 9.100€/mois.
Ainsi, une augmentation de la rentabilité de 4,4% à 6,2% est garantie.
Ce niveau de rentabilité est extrêmement rare pour des locaux de ce type, ce qui rend l'offre unique.
à partir de 2026, les prix de location augmenteront en fonction de l'indice des prix à la consommation (IPC). Les frais de taxe IBI de 5.860€/an et les frais de communauté de 343€/mois sont à la charge du locataire.
Le local d'une superficie totale de 721m2 est situé dans un immeuble résidentiel de grande hauteur et est équipé d'une zone d'entrée transparente, ainsi que d'une façade lumineuse et remarquable de 5 mètres de long.
La zone est distribuée comme suit :
- Rez-de-chaussée d'une superficie de 255 m², adapté à divers besoins commerciaux ;
- Deuxième étage de 140 m² avec de grandes fenêtres, où pénètre beaucoup de lumière naturelle.
- Le sous-sol de 354 m² présente un potentiel important pour être utilisé comme entrepôt ou parking pour 6 voitures. L'accès à cet étage se fait par une rampe pour véhicules, ainsi que depuis l'intérieur des locaux.
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