Maison 225 m² Sezana, Slovénie

MAIZNI – SEZHANA- Opportunité d'investissement – une maison pour deux propriétaires (deux) avec 4 appartements entièrement meublés, piscine, sauna et centrale solaire

225.10 m2... 723 m2 terrain... 4 propriétés résidentielles... Année de construction: 2022... 9 chambres... 6 salles de bains...

Dans un endroit calme dans le village de Maitsni près de Sezhany, une propriété extrêmement intéressante est vendue, combinant des normes de logement modernes, un potentiel touristique élevé et une entreprise déjà exploitée rentable.

La propriété est un duplex construit en 2022 (une maison de deux sections adjacentes) avec quatre appartements entièrement équipés qui sont loués avec succès. L'hébergement démontre une occupation très élevée et d'excellentes notes des clients, générant un revenu stable et fiable.

Pour un nouveau propriétaire, c'est un avantage important : il n'est pas nécessaire de construire une entreprise à partir de zéro, car vous acquérez une marque déjà reconnaissable sur le marché de location à court terme, un système de gestion et de l'immobilier qui fonctionne bien, entièrement prêt pour la poursuite immédiate des activités commerciales.

Excellente opportunité pour un investisseur

Cette propriété est l'équilibre parfait entre l'immobilier de banlieue premium et le produit touristique fini. La présence de quatre logements indépendants offre une flexibilité dans la gestion, la diversification du revenu et vous permet de poursuivre efficacement l'entreprise de location.

Une valeur supplémentaire pour les clients et une grande attractivité de l'objet est garantie par une piscine extérieure, un sauna, des terrasses et des balcons spacieux, un territoire de maison bien aménagé, ainsi que la proximité de la nature intacte et des zones de loisirs actifs.

Planification et répartition des locaux

CHAPITRE 1
(Les appartements de cette section partagent une piscine commune et un sauna)

• Appartement 1 - 1er étage, 56.1 m2:
  • Chambre
  • Salon combiné avec cuisine
  • Salle de bains
  • Lavage (utilité)
  • terrasse
• Appartements 2 - deux niveaux, 91,1 m2:
  • 3 chambres
  • Salon combiné avec cuisine
  • 2 salles de bains
  • Salle de bains séparée
  • balcon

Chapitre 2

• Appartements 3 - deux niveaux, 91,4 m2:
  • 3 chambres
  • Salon combiné avec cuisine
  • 2 salles de bains
  • balcon
• Appartement 4 - 1er étage, 56,4 m2:
  • 2 chambres
  • Salon combiné avec cuisine
  • Salle de bains
  • Lavage (utilité)
  • terrasse

Le bâtiment a également un grenier exploité d'environ 70 m2, ce qui fournit au nouveau propriétaire une zone supplémentaire utile.

Concept moderne et économe en énergie

Le bâtiment est conçu avec un accent sur le confort maximum des clients et des coûts d'exploitation rationnels et faibles.

Les équipements et caractéristiques techniques comprennent :

• Chauffage au sol.
• Systèmes de climatisation dans toutes les chambres.
• Le chauffage est électrique / par les climatiseurs à onduleurs.
• Notre propre centrale solaire sur le toit.
• Classe d'efficacité énergétique élevée: B2 (25-35 kWh/m2a).
• Station de recharge pour véhicules électriques.
• Équipement complet avec mobilier, électroménager et décoration.
• Place de parking directement à l'extérieur du bâtiment.

Chaque appartement est combiné sous des compteurs individuels communs d'électricité et d'eau.

Lieu

Majtsni près de Sezhana donne la solitude et la paix entouré par la nature, tout en maintenant une excellente accessibilité de transport à la ville de Sezhan et toute la région de Kras.

L'emplacement est idéal pour le secteur touristique: les clients obtiennent une rare combinaison d'intimité, de silence et de loisirs, en utilisant le domaine comme point de départ pratique pour des excursions vers le plateau karstique et les régions voisines.

Investissements à revenu éprouvé

Le principal avantage de cette proposition est que le potentiel de l'installation a déjà été confirmé dans la pratique:

• L'appartement a été loué avec succès depuis longtemps.
• Le nouveau propriétaire entre immédiatement dans une entreprise existante avec une note élevée, une base de clients et un flux financier stable.

C'est une occasion rare pour le marché slovène d'acheter un produit d'investissement complet, où la propriété elle-même, les équipements haut de gamme et le modèle d'entreprise sont entièrement synchronisés et prêts à faire un bénéfice dès le premier jour.

La propriété est entièrement prête à transférer des cas et à poursuivre son histoire réussie avec le nouveau propriétaire.

Conditions de vente:

• L'acheteur rembourse une partie des frais de vente d'un montant de 2% + TVA de la valeur du contrat.