Elégant appartement dans un logement historique au 9 Lwowska Street, Varsovie – Łródmieście Południowe – entièrement rénové
A vendre : un appartement unique de 2 pièces d'une superficie de 45,8 m2, situé au 1er étage du bâtiment représentatif Kalwejty Brothers (Karol et Gustaw Kalwejty, construit en 1906), le plus ancien bâtiment de la rue Lwowska.
Le bâtiment a conservé son caractère historique et une revitalisation de la façade avant et de l'escalier est prévue pour 2026 (visualisations disponibles pour les acheteurs intéressés). Cette rénovation restaurera l'apparence originale du logement, améliorera le confort des résidents et augmentera la valeur marchande de la propriété d'au moins plusieurs milliers de PLN par m2.
Aménagement de l'appartement
• Séjour avec kitchenette – 18.9 m2
• Chambre – 18.4 m2
• Salle de bains – 4,5 m2
• Hallway – 4 m2
Hauteur du plafond : 310 cm.
Lumineux, double aspect et très fonctionnel – idéal à la fois comme résidence et comme investissement.
Norme de finition
L'appartement a subi une rénovation complète, fini avec des matériaux de haute qualité et une grande attention au détail:
• Chauffage urbain, plus chauffage au sol dans la salle de bain et le couloir
• Caractéristiques de la chambre: nouveau parquet en laque, en laque, bois bouclé rembourré 200×180 cm avec matelas en mousse de mémoire de Westwing, tables de chevet en marbre, une grande armoire couleur cachemire avec rail suspendu, et ampoules intelligentes contrôlables via l'application
• Salle de bains: Accessoires Hansgrohe (faucet et douche), cadre d'installation Grohe, Rocaceramics, drain linéaire et armoire personnalisée avec comptoir composite quartz
• Cuisine sur mesure avec un comptoir en quartz composite, poignées en or, lavabo en granit avec robinet d'évacuation
Equipé d'appareils Samsung : plaque de cuisson à induction avec zone double Flex, four à cuisson double, lave-vaisselle silencieux avec ouverture automatique de porte, et réfrigérateur sans gel. Capuche supplémentaire Götze & Jensencooker avec filtre au carbone.
• Murs peints avec de la peinture en céramique de Magnat (délicate Diamond) – résistant aux taches et lavable
• Parquet en chêne des années 1960-70 dans le salon; carreaux en marbre vitré dans le couloir et la salle de bains; et nouveau parquet en chêne de la chambre
• Nouvelles portes intérieures et portes d'entrée, moulures de plafond étonnantes, éclairage moderne, nouvelle installation électrique, murs nivelés, système d'interphone avec écran et alimentation de la caméra + smart Interphone Wi-Fi avec prévisualisation vidéo basée sur une application
• Home cinema et audio ready – câblage préinstallé pour un système de home cinéma, écran de projection motorisé et son surround (Dolby Atmos, etc.)
Bâtiment
Le bâtiment a subi une rénovation majeure en 2021.
La vidéosurveillance est installée à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété.
Voici les plans à venir :
• Remise en état de la façade avant avec reconstruction des détails et stuc d'origine Art Nouveau-Neo-Gothique, installation d'un nouvel ascenseur et rénovation des espaces communs
• Le projet sera financé par la vente prévue de droits aériens pour ajouter deux nouveaux étages, d'une valeur approximative. 5 à 6 millions de zlotys
• Les produits de cette vente permettront à la communauté de rembourser intégralement son prêt de rénovation (prise en 2021) d'ici la fin de 2025, réduisant les frais d'entretien mensuels de 1 250 PLN à environ 750 PLN.
Lieu
9 Lwowska La rue est un emplacement prestigieux et calme au coeur du centre de Varsovie ().
À proximité:
• Hala Koszyki – 5 minutes à pied
• Université de technologie de Varsovie
• Parc Ujazdowski et Królewskie
• Excellent transport en commun: station de métro Politechnika, tramways, bus
• Permis de stationnement à 200 m – 30 PLN seulement par an
Prix: 1 590 000 PLN
En tant qu'agence immobilière, nous facturons des commissions.
Contact: Gosia (Whatsapp disponible)
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