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Maison 10 chambres 592 m² Varsovie, Pologne

Pologne, Varsovie
$2,09M
$3,526/m²
;
Maison 10 chambres 592 m² Varsovie, Pologne
17
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Description Description
Médias Médias
ID: 3419887
ID de la propriété sur Realting
In CRM: 25720
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Dernière actualisation: 20/05/2025

Emplacement

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  • Pays
    Pologne
  • État
    Voïvodie de Mazovie
  • Ville
    Varsovie
  • Adresse
    Kadetow

Caractéristiques de la propriété

Paramètres du bâtiment

  • L'année de construction
    L'année de construction
    3
  • Nombre d'étages
    Nombre d'étages
    3
  • Sol
    Sol
    1
  • Pièces
    Pièces
    10
  • Salles de bains
    Salles de bains
    6
  • Superficie totale
    Superficie totale
    592 m²

Description

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Propriété d'investissement à vendre avec des fonctions résidentielles et commerciales dans le quartier Wawer, sur la rue Kadetów.

Le terrain de 1 500 m2 comprend trois bâtiments : un bâtiment résidentiel de 252 m2, un bâtiment avec quatre locaux commerciaux de 142 m2 et une installation commerciale séparée de 20 m2.

Tous les bâtiments ont des entrées, des compteurs et des systèmes de chauffage séparés. Le bâtiment résidentiel peut être divisé en appartements séparés ou être utilisé comme bureau, école ou bureau médical, alors qu'il est possible de changer officiellement jusqu'à 30% de sa superficie à des fins commerciales selon le MPZP.

Le bâtiment commercial de 142 m2 comprend deux locaux au rez-de-chaussée (53 et 27 m2) et deux duplex (51 et 29 m2), avec une entrée séparée et un parking pour au moins 4 voitures.

Le loyer annuel est de 170 400 PLN, le bâtiment de 20 m2 apporte un autre 24 000 PLN par an.

Une machine de colis InPost a été installée, apportant des revenus supplémentaires.

Le revenu annuel total est d'environ 300 000 PLN, le remboursement est de 7,5 % avec un potentiel de croissance en raison de l'augmentation des tarifs de location, de la publicité extérieure et de l'installation d'un guichet automatique ou d'une station de recharge.

En 2021, des panneaux solaires ont été installés, ce qui réduit les coûts énergétiques. Le site dispose de 10 places de stationnement, deux entrées indépendantes, une verdure bien entretenue et un étang décoratif.

Le site est situé en face de l'arrêt ZTM Kadetów 02, à distance de marche de Wisła, Las Wawerski, une école et maternelle (200 m), une école de langues (700 m), Biedronka (500 m), un centre commercial (300 m). À l'avenir, la station de métro de Gocław sera ouverte (1,6 km).

Statut juridique - pleine propriété.

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Pologne, Varsovie

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