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La villa en pierre est située sur la première ligne de la mer à Ljuta, l'un des endroits les plus prestigieux de la baie de Kotor, avec une vue dégagée sur la mer. La propriété se compose d'une résidence principale et d'un bâtiment auxiliaire, aménagé autour d'une cour pavée.
Résidence principale – 394 m2 Rez-de-chaussée: salon ouvert avec cheminée en pierre, cuisine avec coin repas, toilettes invités, buanderie. Premier étage : deux chambres avec salles de bains, dont une suite parentale avec dressing, baignoire et douche. Niveau Penthouse: chambre séparée avec salle de bains et salon.
Bâtiment auxiliaire – 243 m2 Trois appartements totalement indépendants, chacun avec sa propre salle de bains, ainsi que deux garages fermés.
La villa dispose d'une piscine à débordement avec jacuzzi intégré, chauffée pour une utilisation toute l'année, et d'une terrasse avec chaises longues. Il y a aussi une cuisine extérieure, un bar ouvert et un coin repas sous une pergola. La propriété dispose également d'une salle de cinéma privée avec un bar et des réfrigérateurs à vin. La cour est pavée de pierres et ornée d'oliviers et de plantes méditerranéennes. Un ponton en pierre offre un accès direct à la mer, et à côté il y a une douche extérieure.
La propriété est faite de matériaux de haute qualité, y compris des carreaux de céramique italienne, parquet en noyer américain, chauffage au sol et des articles sanitaires de haute qualité. Il est équipé d'un système Smart Home, vidéosurveillance, alarme, accès biométrique, pompes à chaleur et Internet Wi-Fi rapide.
Ljuta est situé au cœur de Boka Kotorska, du côté nord de la municipalité de Kotor, à environ 7 km de la vieille ville de Kotor ou à dix minutes de route. En raison de sa riche histoire et de ses maisons luxueuses, il est considéré comme l'un des endroits les plus désirables et prestigieux de la côte monténégrine. Au centre du village se trouve une église baroque dédiée à Saint-Pierre.
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