Une des meilleures villas de la côte à vendre. Une offre unique est une maison conçue et construite par un architecte non pas « à vendre », mais pour lui-même. Nouvelle maison haut de gamme sur la prestigieuse Riviera de Budva au-dessus de Sveti Stefan. Vues panoramiques sur la mer et couchers de soleil fantastiques.Rez-de-chaussée - garage pour trois voitures (placement possible d'une remorque avec un bateau) ; trois réservoirs d'eau en béton armé d'une capacité de 112,5 mètres cubes ; local technique des systèmes d'ingénierie (traitement de l'eau, chauffage et climatisation) ; pièce de stockage; stockage à sec du bois de chauffage
Rez-de-chaussée - couloir, salon-salle à manger avec cheminée ; cuisine; bureau (chambre); cellier - buanderie – buanderie ; salle de bain; espace spa : sauna + salle de douche + salle de relaxation
Deuxième étage - hall avec cheminée, trois chambres, salle de bains avec fenêtre, débarras/placard
Troisième étage - chambre à coucher ; immense hall avec home cinéma et cheminée ; douche + salle de bain
Le quatrième étage (toit utilisé) est une plate-forme d'observation ouverte et un solarium
Terrain - cour ; pelouse; zone de loisirs avec coin barbecue ; potager; verger fruitier - cerises, pêches, kakis, mandarines, coings, nectarines, abricots, pommiers, feijoa, amandes, noix, olives.Endroit isolé
silence et sérénité absolus
pas de voisins agités
pas de bruit ni de fumée provenant de la circulation automobile
pas de flux de touristes
pas de discothèques le soir
Mer à proximité
la distance jusqu'à la mer en ligne droite est de 1,6 km
10 minutes des plus belles plages
le bruit constant des vagues n'est pas entendu
pas de corrosion due aux aérosols d’eau de mer. Terrain sur une hauteur
altitude au dessus du niveau de la mer 420 m
brise marine et air de montagne en un seul endroit
dans la chaleur, il fait 4 degrés de moins que sur la côte
il n'y a aucun risque d'inondation
Les infrastructures sont proches
route goudronnée jusqu'à l'entrée du site
à Budva - 15 minutes en voiture
Petrovac est à 18 minutes
L'aéroport de Tivat est à 30 minutes.
L'aéroport de Podgorica est à 1 heure.
Une nature intacte aux alentours
des vues fantastiques toute l'année
la forêt est juste devant la porte
chant des oiseaux et gazouillis des sauterelles
sentiers de randonnée balisés
Environnement historique
Monastère de Rustovo à 300 mètres
4 autres monastères accessibles à pied - Praskvitsa, St.Spyridon, Dulyevo et Voynichi
lieu d'origine de l'ancienne tribu Pashtrovich
Construit pour durer
projet architectural de l'auteur
mises en page pratiques
conception de la maison : ossature monolithique en béton armé - colonnes 300 x 300 mm
conformité de la conception aux normes de résistance sismique
surveillance minutieuse des travaux
cheminées en céramique Schiedel (Autriche)
décoration extérieure et intérieure en matériaux de luxe
Maison faite de matériaux écologiques
toit à chevrons en bois transformé
tourte de toiture - tuiles en céramique, membrane coupe-vent, isolation, pare-vapeur, revêtement de plafond
isolation thermique des murs extérieurs : base - bloc thermique en céramique 200 mm, couche extérieure - isolation en basalte 30 mm, couche intérieure - blocs muraux Ytong 100 mm ; l'épaisseur totale des murs extérieurs est de 350 mm
décoration murale : extérieur - pierre naturelle, enduit minéral silico-silicate RÖFIX (Autriche), intérieur - pierre naturelle, alignement et peinture selon la classe "Eurolux""
revêtements de sol : grès cérame PORCELANOSA (Espagne), parquet - un massif de bambous et de campas
Trois propres réservoirs d'eau
volume total 112,5 mètres cubes
système de collecte de l'eau de pluie du toit d'une maison dans des réservoirs en béton armé
traitement de l'eau : filtres fins mécaniques Atoll (États-Unis) et traitement par irradiateur ultraviolet Sterilight (Canada)
Chauffage autonome de l'eau
Chaudière DAIKIN d'une capacité de 300 litres
panneaux solaires sur le toit
pompe à chaleur air-eau"
chauffage électrique d'appoint dans la chaudière
approvisionnement en eau : matériau des tuyaux - cuivre, stations de pompage GRUNDFOS (Danemark)
plomberie Villeroy & Boch et DURAVIT (Allemagne)
Vannes et robinets d'arrêt d'eau GROHE (Allemagne)
Propre ligne d'alimentation électrique
câble blindé souterrain
sous-station électrique moderne
connexion triphasée
système de contrôle d'éclairage intelligent utilisant des capteurs de mouvement
Internet et réseau informatique
canal internet haut débit
Câblage informatique Ethernet 1000BASE-T vers toutes les pièces avec câble UTP cat.5e
Couverture WiFi transparente 2,4 GHz et 5 GHz à tous les étages et parcelles
équipement réseau gigabit UBIQUITI TOUGHSWitch PoE PRO
vidéosurveillance sur réseau : caméras vidéo IP AXIS (Suède) et UBIQUITI (USA)
système audio multiroom - systèmes acoustiques intégrés au plafond PolkAudio (USA)
Climatisation et chauffage autonomes
Pompe à chaleur haute efficacité série ALTHERMA
fabricant japonais DAIKIN
plancher chaud avec circuit d'eau
ventilo-convecteurs muraux et au sol
gérer le système climatique depuis chez soi ; trois foyers, programmation pratique
trois cheminées à bois
Fosse septique autonome
Nettoyage biologique en profondeur EUROBION
travail silencieux
inodore
réutilisation de l'eau purifiée pour l'arrosage des plantes
Aucun problème de stationnement
grande cour, portails automatiques à entraînement électrique Nice (Italie)
garage spacieux pour trois voitures
Portail de garage automatique HORMANN (Allemagne)
