Une parcelle agricole enregistrée de 4 260 m2 est disponible à la vente à Dajbabe, Podgorica, Monténégro, offrant une combinaison d'utilisation agricole, les possibilités de construction existantes limitées et la valeur potentielle du développement à long terme. Le terrain est situé dans un quartier calme de Dajbabe avec un accès direct à une route asphaltée. Selon les informations fournies par le vendeur, bien que la propriété soit actuellement classée comme terrain agricole de première classe, la zone plus vaste est identifiée comme une zone de peuplement urbain dans le cadre d'aménagement du territoire mentionné par le vendeur. La propriété peut donc être particulièrement intéressante pour les acheteurs qui cherchent une plus grande propriété près de Podgorica avec des possibilités d'utilisation actuelles et un potentiel de développement urbain futur, sous réserve des approbations officielles d'aménagement du territoire et de tout changement futur dans la désignation de l'utilisation des terres. Situation géographique: Dajbabe, Podgorica, Monténégro Type de propriété: Terrain agricole Superficie: 4 260 m2Classification actuelle: Terrains agricoles Qualité: Agriculture de première classe Terrain, selon le vendeurInscription: Enregistré Accès routier: Accès direct à la route asphaltée Potentiel de construction actuel: Immeuble résidentiel jusqu'à 125 m2 d'empreinte / 250 m2 de surface brute, selon les informations fournies.Structures supplémentaires: Bâtiments auxiliaires/économiques peuvent également être possiblesPrix: Contactez-nous pour le prix 4.260 m2 Terrain à Dajbabe La propriété se compose de 4 260 m2 de terrain à Dajbabe, une zone au sein de la municipalité de Podgorica. Sa taille importante offre une flexibilité pour l'utilisation agricole, un concept résidentiel privé dans les paramètres actuellement autorisés, ou des investissements à plus long terme. La région environnante contient déjà des aménagements résidentiels, ce qui rend la propriété particulièrement intéressante à long terme. Possibilité de construction actuelle Selon les informations fournies par le vendeur, il est actuellement possible de construire un bâtiment résidentiel d'une superficie d'environ 125 m2 et d'une superficie totale brute d'environ 250 m2. Le vendeur indique également que les structures auxiliaires et agricoles/économiques peuvent être autorisées. Ces paramètres de construction devraient être confirmés indépendamment par les conditions techniques urbaines actuelles et les autorités responsables de la planification de Podgorica avant l'achat ou le développement. Développement urbain potentiel La propriété est actuellement classée comme terrain agricole. Toutefois, selon le vendeur, le plan spatial du Monténégro jusqu'en 2040 identifie la zone comme faisant partie d'une zone urbaine ou d'une zone urbaine. Le vendeur note également que la zone située en face de la propriété contient des aménagements résidentiels destinés aux logements à faible densité (SMG). Cela pourrait offrir un potentiel de développement à long terme intéressant si la désignation de planification applicable change à l'avenir. Toutefois, toute conversion future de terres agricoles en terrains de construction n'est pas garantie et dépendra des futurs documents de planification, des décisions de zonage et des approbations des autorités compétentes. Pour cette raison, les acheteurs devraient évaluer la propriété en fonction de son statut juridique et de planification actuel, tout en considérant l'urbanisation future potentielle comme une possibilité supplémentaire à long terme. Accès routier à Asphalt La propriété a accès à une route asphaltée, avec environ 19 mètres de façade, selon les informations fournies. Le vendeur mentionne également la possibilité d'organiser un accès supplémentaire en coopération avec un propriétaire voisin via la parcelle cadastrale 2705/1. Cette parcelle voisine est déclarée d'environ 4 mètres de large et s'étend le long d'une partie importante de la propriété. Tout accord d'accès additionnel nécessiterait un accord juridique distinct avec le propriétaire foncier concerné et devrait être vérifié au moyen de documents cadastraux. Emplacement – Dajbabe, Podgorica Dajbabe offre un environnement plus calme tout en restant dans la zone urbaine plus large de Podgorica. La propriété est située près du monastère de Dajbabe et du pont de Podgorica, offrant des connexions pratiques avec d'autres parties de la capitale et les environs. Sa combinaison d'une superficie importante, d'un accès routier et de la proximité des quartiers résidentiels existants rend la propriété pertinente pour les acheteurs cherchant un terrain à la périphérie de Podgorica. Possibilités d'investissement La propriété peut être particulièrement intéressante pour un acheteur à la recherche : Grandes terres près de Podgorica Investissements en terres agricoles Aménagement résidentiel privé Terrains avec possibilités de construction limitées existantes Terrains bancaires à long terme Propriété proche de zones résidentielles en expansion Développement agricole ou auxiliaire Futur potentiel de développement urbain La caractéristique clé de l'investissement est la combinaison de 4 260 m2 de terrains enregistrés et la proximité d'une zone urbaine existante. Tout rezonage futur, subdivision, accroissement de la capacité de construction ou conversion en terrains de construction devrait être considéré comme potentiel plutôt que comme garanti jusqu'à ce qu'il soit confirmé par la documentation de planification officiellement adoptée. Faits saillants de la propriété 4 260 m2 superficie totale Dajbabe, Podgorica Bien enregistré Actuellement classé comme terrain agricole Terrain agricole de première classe selon le vendeur Accès routier direct asphalté Env. Frontage routier de 19 m Potentiel de construction résidentielle actuel déclaré à 125 m2 d'empreinte approx. 250 m2 déclaré potentiel de construction résidentielle brute Possibilité de structures auxiliaires/économiques, sous réserve d'approbation Développement résidentiel existant à proximité Possibilité d'urbanisation à long terme Près du monastère de Dajbabe Près du pontage de Podgorica Convient aux stratégies d'investissement agricole, résidentiel et à long terme Contacter Violet Investissement pour le prix demandé, informations cadastrales, documentation de planification disponible et détails supplémentaires.
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