Un appart'hôtel entièrement opérationnel avec 15 appartements à Budva

Aparthôtel clé en main de 15 unités à vendre à Budva

100 % opérationnel | Vente directe par le propriétaire | 2 200 000 €

Immeuble d'appartements complet à Budva — activité hôtelière entièrement opérationnelle, vendu directement par le propriétaire. 15 unités entièrement équipées, parfaitement adaptées à la location de courte durée comme à la location à l'année. Le prix comprend des places de parking dans un garage souterrain de classe A ainsi que des places extérieures — 11 places de parking au total. Note des clients : 9,6, taux d'occupation annuel : 80–90 %.

Géré par un seul propriétaire depuis plus de 11 ans. Actif sans dettes, prêt à générer des revenus dès le premier jour.

ACTIFS INCLUS DANS LE PRIX

• Bâtiment : 690 m² — 15 unités + infrastructures + terrasse panoramique sur le toit de 135 m² avec vue sur les montagnes et la mer. Potentiel d'extension : espace lounge / étage supplémentaire.
• Terrain : 237 m² avec 5 places de parking extérieures sécurisées, aménagement paysager professionnel, arbres fruitiers et espace vert de détente dans une propriété clôturée avec vidéosurveillance.
• 6 places de parking de classe A, 70 m², dans le garage souterrain du nouveau bâtiment.
• Infrastructures : buanderie, atelier, vidéosurveillance.
• Actifs numériques : comptes Booking / Airbnb avec historique et évaluations établis, site internet, CRM et réseaux sociaux — prêts à être transférés.

PRINCIPAUX AVANTAGES

• Situation juridique claire
• Propriété unique 1/1
• Toutes les autorisations + catégorie 3 étoiles
• Plus de 11 ans d'activité
• Sans dettes
• Monopole en matière de stationnement : 11 places au total — un avantage unique et extrêmement rare à Budva
• Administration simplifiée : check-in et check-out autonomes
• Buanderie et atelier sur place → réduction des charges d'exploitation de 15–20 %
• Assistance pendant 3 mois lors de la transmission de l'activité
• Adhésion future du Monténégro à l'UE — potentiel d'appréciation de la valeur du bien

Informations détaillées, modèle financier et dossier de due diligence disponibles sur demande.