Investissement 11 250 m² à Stoliv, Monténégro

❗️Nous formons un projet d'investissement pour un complexe touristique international et l'espace récréatif du parc adjacent.   

‼️Nous sélectionnons des consultants experts en stratégie possédant leur propre portefeuille d'investissement et/ou investisseurs. Nous étudions des propositions visant à créer un concept optimal pour la formation de l'espace, une stratégie de développement et une stratégie de développement. modèle financier pour la mise en œuvre du projet. 

❗️❗️❗️Nous invitons sur concours un architecte à élaborer un plan de disposition spatiale des objets sur le site.

Principaux critères du plan :

✅ Utilisation commerciale maximale des coefficients de construction des terrains urbanisés : S terrain 4470 m2, K=2,0, S objets nets 8940 m2, S objets bruts > 11000 m2;

✅Possibilité de morcellement (décadastration) du terrain urbanisé en plusieurs parcelles urbaines pour possibilité de vente de 13,5 à 45% de la surface urbanisée. En termes physiques de 600 à 2000 m2 de terrain urbanisé avec coefficient d'urbanisme K=2,0 ;

✅Solution routière optimale, incluant l'accès à la partie non urbanisée du terrain de 3543 m2. Organisation des places de stationnement ;

✅Poursuite de la mise en œuvre sur la base de ce plan de la Solution Idéale et du Projet Principal du complexe hôtelier et touristique (appart-hôtel, etc.),  l'approbation par les autorités gouvernementales, y compris l'UNESCO et l'obtention de permis d'urbanisme ;

❗️Une exigence obligatoire pour les références d'architecte est l'expérience dans l'obtention de documents de permis auprès des autorités municipales et républicaines de Kotor et ‼️des objets construits sur le territoire de Boka Kotor, approuvé par l'UNESCO.  ;

CARACTÉRISTIQUES DU PROJET

 🏘️  L'emplacement du projet est situé sur un terrain de 8013 m².

🏝️❗️ À 70 mètres du littoral

🏨 ‼️À 300 mètres du Hyatt Regency Kotor Bay Resort 5*, ouvert le 7 juin 2023. 

✅ Basé sur le urbanisation et conditions techniques antérieures, le projet idéal a été réalisé :  https://disk.yandex.ru/i/W0Arzuyg4VxSkw    

❗️Cependant, les nouvelles conditions techniques d'urbanisation dépassent les anciennes en termes de coefficient d'urbanisme K = 2,0 (ancien K = 0,8), de 39,7% en termes de surfaces construites S nettes  = 8940 m2 contre 6400 m2 dans la phase précédente., et en termes de nombre d'étages - plus un étage par rapport à la phase précédente de développement du projet.

📑🏗️ ✔Nouvelle urbanisation et conditions techniques📜    

Lien : https://disk.yandex.ru/d/A_fOI23wpE7ryA

L'urbanisation et les conditions techniques prévoient la construction d'une ou plusieurs installations touristiques de cinq étages (P+2+Pk, plus un parking au rez-de-chaussée, locaux techniques)  brut d'une superficie de 11 000 m², comprenant le "suteren",  parking souterrain, locaux techniques, etc., superficie nette des structures érigées  est 8940   m² sur une surface bâtie de 2235 m². La superficie totale du terrain dans la partie inférieure urbanisée de l'emplacement destiné au développement est de 4470 m². La partie supérieure non urbanisée du terrain d'une superficie de 3543 m². avec de belles vues sur la mer, il est prévu un espace de parc à des fins de divertissement, de loisirs, de loisirs et de sport, permettant de diviser le terrain en deux, trois, quatre voire cinq parcelles urbaines, chacune pouvant être aménagée. vente dans le cadre d’une proposition d’investissement distincte.  

✅Nos objectifs : obtenir un profit maximum sur nos propres fonds investis, ainsi que sur les fonds de nos investisseurs. Créer des biens immobiliers de haute qualité qui font l'objet d'une forte demande de consommation et de location, grâce à la formation professionnelle du concept, de la stratégie, du modèle financier et de la mise en œuvre directe du projet lui-même.

✅Pour atteindre nos objectifs, nous sommes prêts à coopérer avec les principaux promoteurs et architectes monténégrins et internationaux, constructeurs, agences immobilières et autres professionnels du marché.      

❗️Notre principe : Si vous avez des idées, nous sommes prêts à discuter, si vous avez des investissements, nous sommes prêts à négocier !

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