Appart-hôtel en activité de 15 appartements à Budva, Monténégro
Entreprise pleinement opérationnelle | Vente directe par le propriétaire (possibilité d'acquérir une partie de l'activité)
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Le prix spécial actuel de 1 890 000 € tient compte d'une décote liée aux surfaces encore en construction. Une fois toutes les procédures achevées en mai 2027, la valeur de marché du bien devrait atteindre 2 400 000 €. En acquérant le bien dès maintenant, l'acheteur peut bénéficier d'une appréciation potentielle du capital d'environ 500 000 € (+25 %).
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15 appartements entièrement équipés, parfaitement adaptés à la location de courte durée comme à la location tout au long de l'année. Le prix comprend des places dans un garage souterrain de classe A ainsi que des places de stationnement extérieures — 11 places au total. Note des clients : 9,6. Taux d'occupation annuel : 80–90 %.
Le bien est exploité par le même propriétaire depuis plus de 11 ans. L'actif est sans dette et prêt à générer des revenus dès le premier jour.
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ACTIFS INCLUS DANS LE PRIX
Bâtiment : 690 m² — 15 appartements, infrastructures et terrasse panoramique sur le toit de 135 m² offrant une vue sur les montagnes et la mer. Potentiel d'extension : espace lounge ou étage supplémentaire.
Terrain : 237 m², comprenant 5 places de stationnement extérieures sécurisées, un aménagement paysager professionnel, des arbres fruitiers et un espace vert de détente dans une propriété clôturée et équipée de vidéosurveillance.
6 places de parking de classe A, couvrant une superficie de 70 m², dans le garage souterrain d'un immeuble neuf.
Infrastructures : buanderie, atelier, vidéosurveillance.
Actifs numériques : comptes Booking.com et Airbnb établis, avec historique de réservations et évaluations, site internet, CRM et réseaux sociaux — l'ensemble est prêt à être transféré au nouvel propriétaire.
PRINCIPAUX AVANTAGES
Avantage exceptionnel en matière de stationnement : 11 places au total, un atout unique et extrêmement rare à Budva
Gestion simplifiée grâce à l'arrivée et au départ autonomes des clients
Buanderie et atelier propres → réduction des coûts d'exploitation de 15 à 20 %
Accompagnement pendant trois mois lors de la transmission de l'activité
Les perspectives d'adhésion du Monténégro à l'UE offrent un potentiel de hausse de la valeur immobilière
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Informations détaillées, modèle financier et dossier documentaire pour l'audit préalable (due diligence) disponibles sur demande.
Différentes modalités de paiement sont possibles, y compris le paiement échelonné. Les conditions peuvent être discutées.
