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KK-1819. Magnifique domaine avec trois villas, oliveraie et vignoble
Ce magnifique domaine avec trois villas, une oliveraie, un vignoble et une cave à vin est situé à la limite de la magnifique et inimitable vallée d'Orcia, dans un endroit exceptionnellement panoramique sur les collines entourant la chaîne de montagne d'Amiata et le parc naturel. La propriété comprend de nombreux équipements et conforts qui ne peuvent être que rêvés, tels que: une piscine paysagère, une salle de sport, un sauna, un jacuzzi, une salle de dégustation, une serre bioclimatique, une cave souterraine. .
Tous les services nécessaires à la vie sont situés dans la ville voisine de Segiano (3 km; 5′), d'où à son tour vous pouvez facilement rejoindre les plus belles villes de Toscane et d'Italie centrale: Castiglione d'Orcia, Montalcino, le pape Pienza, Montepulciano, le centre médiéval de Sienne, la ville Grosseto Ombrie d'Orvieto, Follonica avec une magnifique mer, la tour de San Gimignano, la Volterra étrusque, la Renaissance Florence, Pise avec la célèbre Tour de la Leaning et Lucques.
Les aéroports les plus proches de la propriété sont: Grosseto Baccarini, Perugia San Francesco, Florence Peretola, Pise Galilei, Rome Ciampino, Bologne Marconi, Rome Fiumicino, Milan Linate et Milan Malpensa.
Description des bâtiments
La villa (309 m2, 4 chambres et 5 salles de bains) est située sur quatre étages:
- Sous-sol : entrepôts meublés, buanderie et cave;
- Rez-de-chaussée: salon avec cheminée, salle à manger, cuisine et salle de bains. Le compartiment technique est disponible à l'intérieur et à l'extérieur;
- Premier étage: deux chambres doubles et une simple, toutes avec individuel si / u (l'une des chambres est équipée d'un dressing et d'une terrasse), plus une autre salle de bains;
- Deuxième étage: chambre avec lit double et salle de bains individuelle
L'aile no 1 (46 m2, 1 chambre et 1 salle de bains) se compose d'une cuisine, salon et chambre avec un lit double et salle de bains.
Fligel No 2 (96 m2, 2 chambres et 1 salle de bains) où au rez-de-chaussée il y a une salle de sport et au premier et deuxième étages des appartements comprenant une chambre avec un lit double, une chambre simple et une salle de bains.
La cave à vin (181 m2) a été construite en 2011 pour assurer un contrôle optimal de la température dans toutes les pièces. Le bâtiment dispose également de deux toilettes et d'une salle d'attente.
Non loin de la villa est un élégant hall de dégustation (46 m2) avec une serre bioclimatique adjacente (62 m2).
Près de la piscine à débordement se trouve le dernier bâtiment (42 m2) avec une salle technique pour la piscine, un sauna avec baignoire et douche et un bain à remous en plein air.
Statut et séparation
Ce magnifique domaine toscan a été construit sur le site d'une colonie d'anciens Etrusques (qui exploitaient déjà les oliviers de la région à l'époque), offrant une vue incomparable sur les collines verdoyantes d'Amiata et le parc naturel, qui abrite la plus grande forêt de hêtre en Europe (entre Val d'Orcia et Maremma).
Tous les bâtiments de la propriété ont été restaurés en détail pour préserver l'aspect original toscan. De magnifiques fresques ont été créées pour donner un look unique aux bâtiments. Les murs extérieurs sont en pierre dans un style typique rustique et ont été soigneusement restaurés pour souligner sa beauté originale. La décoration d'intérieur se vante: le guidon en bois en alternance avec les carreaux de terre cuite, les cadres de fenêtres en bois, les murs peints en couleurs douces pour donner aux chambres plus de lumière.
Territoires
Le domaine occupe un terrain d'une superficie de 21,5 hectares. La plus grande partie est consacrée à l'oliveraie (12,7 hectares), qui est actuellement utilisée pour produire une excellente huile d'olive biologique. Sur le territoire restant il y a : vignoble (1,3 hectares), jeune forêt (0,6 hectares), terres arables et pâturages (6,9 hectares).
La villa est décorée d'un jardin italien bien entretenu avec un jardin de roses, de petits étangs, une haie verte, des fleurs et des chemins de gravier.
La piscine avec le bord de l'infini est au cœur de la propriété, offrant une vue panoramique unique sur les collines entourant le mont Amiata.
La serre bioclimatique permet de cultiver des plantes pour le jardin et le jardin, et est également utilisée comme abri hivernal pour les plantes les plus vulnérables et moins résistantes au froid.
Informations sur la production pétrolière
Tous les oliviers de la propriété appartiennent à la célèbre variété Olivastra segianese. Initialement, les arbres étaient sauvages et poussaient sur les pentes du Monte Amiata, où ils commençaient à être exploités par les Etrusques pour la production d'onguents et de baumes (principalement comme assaisonnement). Ces données historiques sont confirmées par l'image de la récolte d'olives sur des vases en céramique.
Dans ce contexte, il convient de mentionner le projet Eleiva, organisé en Toscane pour retracer la chaîne oléicole historique détaillée de la région du Val d'Orcia. Grâce à de nouvelles méthodes de recherche, il est possible d'identifier les arbres millénaires dont l'âge est compatible avec le temps des découvertes étrusques dans la région.
L'endurance démontrée par les arbres dans des conditions météorologiques défavorables et la productivité élevée de l'huile (qui dépasse 20% lorsque le fruit est mûr) ont contribué à la propagation des oliviers, faisant de cette variété l'une des plus précieuses.
Olivastra Seggianese L'huile d'olive DOP produite au domaine a remporté plusieurs prix ces dernières années : une étoile d'argent au concours international d'huile d'olive de New York 2016 et le prix du meilleur emballage de l'année au concours international MonoCultivarOliveOilBIO.
Un restaurant très célèbre à Florence a choisi l'huile d'olive de ce domaine pour usage domestique.
- Superficie des oliveraies : 12,7 hectares (certification biologique)
- Nombre d'arbres: ~ 1700
- Variétés : Olivastra (95 %), Frantoiano, Leccino et Moraiolo (5 %)
- Hauteur au-dessus du niveau de la mer: 350 - 450 m
- Récolte: mécanique
- Production annuelle: 7,1 hl (moyenne)
- Production 2018: 4.7gl
- Production 2017: 9.8g
- Production 2016: 6,7 gl
Informations sur la production de vin
- Superficie viticole : 1,3 hectare
- Variétés de raisins: Sangiovese, Merlot et Cabernet Frand
- Hauteur au-dessus du niveau de la mer: 400 m
- Lieu : sud-est (Sangiovese), sud-ouest (Merlot, Cabernet Franc)
- Système d'atterrissage: manuel / mécanique
- Production annuelle : jusqu'à 5 000 bouteilles
- Vin: rouge DOCMaremma Toscana
Personnel: Employé avec un contrat permanent
- Capacités dans la cave : cuves en acier inoxydable (22 par seulement 234,5 hl), barriques (23 par seulement 51.7 hl), barils (7 par seulement 34 hl), mastelloni en plastique (4 par 9,9 hl), bouteilles (8 par 3,5 hl)
Application et potentiel
Le domaine a beaucoup d'opportunités commerciales potentielles. La production d'huile d'olive extra vierge et de vin garantit un revenu stable et peut être élargie.
Cette propriété est également idéale pour des locations de courte durée destinées aux personnes à la recherche d'un hébergement calme et luxueux, combiné avec des laboratoires et des services. La villa peut actuellement accueillir des groupes jusqu'à 12 personnes, mais il ya une occasion d'augmenter le nombre à 18/20 personnes. La taille grandiose de la propriété le rend attrayant pour les mariages et les événements pour les personnes d'un certain niveau. L'indice du rendement des investissements peut être estimé à 2-3 %.
Villes par quartier
Seggiano (3 km; 5'), Castiglione d'Orcia (15 km; 25'), Montalcino (23 km; 30'), Pienza (32 km; 45'), Montepulciano (39 km; 55'), Sienne (63 km; 1 h 20'), Grosseto (65 km; 1 h), Orvieto (80 km; 1 h 35'), Follonica (105 km; 1 h 25'), San Gimignano (109 km; 2 h), Volterra (124 km; 2 h 5'), Florence (236 km); 2 20 'h); 2 km (238')
Aéroports les plus proches
Grosseto Baccarini (70 km; 1 h 5'), Perugia San Francesco (125 km; 2 h), Florence Peretola (147 km; 2 h 15'), Pise Galilei (213 km; 2 h 30'), Rome Ciampino (220 km; 2 h 50'), Bologne Marconi (228 km; 3 h 10'), Rome Fiumicino (235 km; 2 h 45'), Milan Linate (424 km; 4 h 50'), Milan Malpensa (478 km; 5 h 20')
Services supplémentaires de l'entreprise:
- Contrôle de la pureté juridique
- Soutien juridique de la transaction avec la garantie d'obtenir tous les documents sur la propriété
- Voyages: Réservation de billets d'avion au prix le plus bas
- Service après-vente - solution de toute question sur l'entretien immobilier
KK-1819
