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KK-1461. Vignoble avec appartements et lac privé
Situé dans la province de Grosseto, dans la Maremme toscane, une cave bien établie avec des appartements et un lac privé.
Facilement accessible et dans un excellent emplacement, cette entreprise est très proche du village (15 km; 20′), où tous les services de base sont disponibles. L'emplacement de l'établissement permet également un accès facile et rapide aux plus belles villes de Toscane: Volterra (55 km; 1 heure), Monteriggioni (79 km; 1 heure 35'), Sienne (132 km; 1 heure 40') et Florence (168 km; 2 heures 5 minutes).
Cependant, pour ceux qui aiment la mer, la belle côte Tyrrhénienne est située à un jet de pierre de Groseto (65 km; 50') et Follonica (28 km; 30').
Les aéroports les plus pratiques pour cet hôtel sont Pise Galileo (113 km; 1 h 20'), Florence Peretola (165 km; 1 h 55'), Perugia Sant'Egidio (240 km; 2 h 45'), Rome Fiumicino (237 km; 2 h 35'), Rome Ciampino (256 km; 2 h 50') et Bologne Marconi (255 km; 2 h 50').
Description des bâtiments
Le bâtiment principal de la propriété (410 m2) comprend au premier étage une cave à vin (180 m2), une cuisine et des entrepôts (40 m2). Au rez-de-chaussée il y a deux appartements (130 m2 et 60 m2) avec respectivement deux grandes terrasses (100 m2 et 30 m2).
Au sous-sol il y a une cave pour barriques (200 mètres carrés).
Il y a aussi un garage pour tracteurs d'une superficie de 300 mètres carrés et diverses dépendances pour un total d'environ 60 mètres carrés.
Statut et séparation
La propriété est en excellent état structurel et esthétique. Les planchers des sous-sols sont recouverts de terre cuite et les murs (internes et externes) sont plâtrés.
EXTÉRIEURE
La propriété est entourée de 37 hectares de terrain, dont 12,5 sont couverts de vignes. 2,5 hectares supplémentaires sont réservés à une oliveraie remarquable d'environ 1 000 plants, dont 500 ont été récemment plantés. Les variétés d'olives cultivées sont généralement toscanes de Leccio del corno, Leccino, Moraiolo et Frantoio. Les terres restantes sont couvertes de terres arables, de forêts et de pâturages forestiers, et ont un réservoir d'eau qui peut être utilisé pour irriguer la propriété.
Utilisation et potentiel
La société se développe avec succès et à pleine capacité permet de produire de 35 000 à 40 000 bouteilles de vin par an. Les sous-sols sont en excellent état et les deux appartements susmentionnés peuvent être utilisés de différentes manières : comme résidence privée pour les propriétaires, comme logement pour tous les employés ou loués aux touristes et/ou amis. La présence d'un réservoir d'eau permet l'irrigation des champs même pendant les saisons les plus chaudes.
Détail de la production de vin
- Superficie viticole : 12,5 hectares
- Variétés viticoles : Sangiovese (40%), Sira (16%), Vermentino (12%, expérimental), Marsan (8%), Russanna (8%), Merlot (8%), Chardonnay (4%), Cabernet Sauvignon (4%).
- altitude au-dessus du niveau de la mer: 100 m
Densité (vins/ha): 3 300 (ancienne plante) - 5 000 (nouvelle plante)
- Système de culture: Cordon Spursed, Guyot
- Composition du sol: calcaire
- Production annuelle : 35 000 à 40 000 bouteilles
Services supplémentaires de l'entreprise:
- Contrôle de la pureté juridique
- Soutien juridique de la transaction avec la garantie d'obtenir tous les documents sur la propriété
- Voyages: Réservation de billets d'avion au prix le plus bas
- Service après-vente - solution de toute question sur l'entretien immobilier
KK-1461
