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35415 Polheim-Holzheim Chambres: 4 Surface habitable env.: 130 m2 Prix d'achat: 239 000 EUR - BARGAIN
Type de propriété : Maison individuelle Surface terrain env.: 87 m2 Nombre d'étages: 3 Salles de bains: 1 Sous-sol : Oui État de la propriété : Rénové Année de construction: 1973 Dernière modernisation/rénovation: 2024 Type de chauffage: Chauffage au gaz Année de construction selon le certificat énergétique: 2024 Location: Oui Revenu mensuel de location : 1000 EUR Commission d'achat : 3,57% La commission est de 3,57% du prix d'achat inscrit dans le contrat d'achat.
Description de la propriété : Cette charmante maison individuelle impressionne par sa combinaison réussie de confort de vie moderne, d'espace de vie généreux et d'une rénovation complète achevée en 2024. Environ 130 m2 d'espace de vie est réparti sur trois niveaux avec quatre chambres, offrant amplement de place pour les familles, les couples travaillant à domicile, ou les investisseurs. La rénovation comprenait le remplacement de toutes les fenêtres et portes, le système électrique complet, les conduites d'eau et d'égout, le système de chauffage et d'autres installations techniques. La propriété est donc en excellent état et offre un confort de vie moderne sans nécessiter de rénovation immédiate. Une petite cour confortable complète l'offre et fournit un espace pour la détente ou la socialisation à l'extérieur. Plan du rez-de-chaussée : 1. Cuisine 2. Salle de bains avec WC 3. Salon Premier étage : 1. Chambre 2. Chambre d'enfants/Étude/Bureau d'accueil Converti au grenier: 1. Spacieux, lumineux salon avec charme spécial Caractéristiques: Rénovation complète en 2024 Env. 130 m2 salon 4 pièces Nouvelles fenêtres et portes Installation électrique complète renouvelée Nouvelles conduites d'eau et d'égout Chauffage moderne au gaz Salle de bain moderne Sol de haute qualité Chambres lumineuses et accueillantes Converti grenier Investissement ou occupation du propriétaire La propriété est actuellement louée et génère un loyer mensuel net de 800 € plus 200 € services publics. Les coûts du gaz et de l'électricité sont facturés directement au locataire par les compagnies de services publics. L'occupation du propriétaire est également possible si désiré. La location existante peut être terminée avec un préavis d'un mois. Lieu: La propriété est située dans un cadre calme et naturel dans le quartier Holzheim de la municipalité de Polzheim. La région environnante est caractérisée par une atmosphère résidentielle agréable, un développement spacieux et de nombreux espaces verts, offrant des conditions idéales pour les familles, les navetteurs et les amoureux de la nature. Les centres commerciaux pour les besoins quotidiens, les jardins d'enfants, les écoles et les services médicaux sont à quelques minutes en voiture des villes voisines. La région dispose d'excellentes liaisons de transport vers les villes et les centres d'affaires environnants, assurant à la fois la tranquillité rurale et l'accessibilité pratique. Le paysage charmant, avec ses nombreux sentiers de vélo et de randonnée, offre une haute valeur récréative. Dans l'ensemble, l'emplacement combine une qualité de vie élevée près de la nature avec une bonne infrastructure et un quartier convivial. Autres informations: Les photos d'intérieur publiées ont été prises immédiatement après l'achèvement de la rénovation. La propriété est maintenant louée et occupée; par conséquent, le mobilier actuel peut différer des photos.
