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ISS GLOBAL Immobilier & BAUTRÄGER
INVESTISSEMENT EN ALLEMAGNE
NEUBAUPROJECTS EN LAGE CENTRAL
OBJECTIFS
Francfort Straße
63654 Büdingen
Allemagne
PROJETS
Ce projet s'adresse aux investisseurs nationaux et internationaux qui souhaitent investir en Allemagne à long terme et obtenir un revenu locatif stable.
Un permis de séjour peut en principe être possible en vertu des dispositions légales applicables. Une garantie n'est pas expressément donnée. La décision est prise exclusivement par les autorités compétentes.
Ce soutien est assuré par des avocats professionnels indépendants et expérimentés.
SITUATION ET STANDORIES
Büdingen est une ville historique avec une qualité de vie élevée et une demande croissante d'espace de vie moderne.
La vieille ville avec château complexe, mur de la ville et événements culturels attire les visiteurs toute l'année.
La région offre un air pur, beaucoup de verdure et un environnement de vie agréable.
INFRASTRUCTURE
Écoles et jardins d'enfants à courte distance
Médecins, pharmacies et soins médicaux sur place
Magasins, supermarchés, cafés et restaurants
piscine extérieure, installations sportives, installations culturelles
Arrêts de bus à distance de marche
TRANSPORTS
Très bonne connexion au réseau de transport régional et régional
raccordement autoroutier en courte distance
Gelnhausen, Altenstadt, Friedberg, Bad Nauheim
Francfort-sur-le-Main et Gießen bien connectés
PRINCIPES ET PRINCIPES
terrain d'angle dans la position centrale de Büdingen Büches à droite sur la route principale
La propriété est située dans une zone mixte
Dans l'environnement direct il y a des utilisations résidentielles et commerciales
En face se trouve une boucherie très fréquentée avec une forte clientèle
Une utilisation commerciale au rez-de-chaussée est concevable mais pas nécessairement prévue
PRINCIPES
Taille du terrain approx. 375 mètres carrés
Meilleur emplacement avec vue dégagée
Pas de voisins directs sur trois côtés
Très bonne exposition de toutes les unités prévues
PLANTES
Une demande de projet a été formulée et évaluée positivement.
Un permis de construire n'est actuellement pas disponible.
La planification et l'approbation finales sont basées sur l'intérêt concret des investisseurs
Des écarts dans le cadre du permis de construire ultérieur sont possibles et sont compensés par le prix du mètre carré
PROTECTION
Maison multifamiliale avec un total de 7 logements
6 unités dans les étages supérieurs avec environ 75 mètres carrés par unité
1 unité dans le suderrain avec environ 65 mètres carrés
Plans de terrain modernes
Pas d'escalier inutile
Aucune construction de cave requise
Planification rentable et optimisée par secteur
TECHNIQUE ET ÉQUIPEMENT
Conception économe en énergie selon la norme actuelle
Pompe à chaleur
Système solaire sur le toit
Isolation et joints de haute qualité
Fenêtres modernes avec plusieurs vitrages
MOYENS ET TERRES
Surface habitable totale approx. 515 mètres carrés
Location froide moyenne 17 Euro par mètre carré
Loyer annuel
105.060 environ Euro
Stationnement
Plusieurs places de parking directement sur le bâtiment
50 Euro par place de stationnement
Recettes supplémentaires par numéro
NUMÉROS FINANCIERS
Prix fixe clé en main
4 900 Euro par mètre carré de surface habitable
Comprend la parcelle, la planification, l'approbation et la construction
Volume total des investissements environ 2 523 500 euros
Rendement brut approx. 4,3 %
Valeur de marché estimée après achèvement sur la base des observations actuelles du marché
Environ 2.830.000 Euro
PLAN DE PAIEMENT
Paiement par progression
Pas de rétention de capital inutile
1 Acquisition de terrains et inscription au registre foncier
2 Levée de la Terre et fondation
3 Construction brute de planchers
4 enveloppes de toit et de bâtiment
5 Conception et technologie d'intérieur
6 taux de fermeture 5 pour cent en main
SERVICE COMPLET POUR L'INVESTISSEMENT
Gestion de projet par ISB Global Bauträger
Architectes et concepteurs
Soutien des avocats d'affaires
Notaire et accompagnement juridique
Gestion de la maison et soins aux locataires sur demande
AVIS JURIDIQUE
Toutes les informations sont basées sur l'état actuel de la planification
Des changements sont possibles par les autorités
Tous les chiffres représentent les calculs et ne sont pas contraignants
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