A vendre est un immeuble générateur de revenus à Mönchengladbach!
Prix 400.000 € + 3.57% commission de courtage
CALCUL DU REVENU SUR DEMANDE!!!
Informations de base Année de construction: 2010
Surface habitable totale: 232 m2 Surface utile: 233 m2
Terrain: 174 m2 La maison se compose de 6 appartements (tous loués!) Rez-de-chaussée (EG): ~60 m2 (loué) 1er étage (1 OG): ~24 m2 (loué) 1,5e étage (1,5 OG): ~45 m2 (loué) 2e étage (2 OG): ~24 m2 (loué) 2,5e étage (2,5 OG): ~45 m2 (loué) Attique (3 DG): ~40 m2 (loué)
Rentabilité Revenu mensuel (location froide): 2.179 € Revenu annuel : 26.148 € Avantage important : Indexitverträge (contrats de location avec indexation).
Matériel et améliorations Chauffage: nouveau système central de gaz Wissmann (installé en 2022) Electricité: partiellement mis à jour, nouveau panneau électrique, nouveaux compteurs seront installés dans les futures fenêtres: plastique, double vitrage Toit: complètement remplacé en avril 2024, répond aux normes énergétiques modernes Optionnel: remplacement des fenêtres dans l'appartement du grenier est prévu pour 2025. La porte d'entrée et les fenêtres au rez-de-chaussée ont été mis à jour il y a 5-6 ans Les appartements ont seulement des douches (pas de baignoires) L'eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés dans chaque appartement Il n'y a pas de dépenses annuelles pour le nettoyage et l'entretien des cheminées. Le centre de Mönchengladbach est à distance de marche La gare centrale (HBF-Mönchengladbach) est à proximité Accès pratique à l'autoroute A52 Écoles et jardins d'enfants à proximité Magasins, banques et médecins à proximité Le parc Bunter Garten est à proximité La maison est bien entretenue et en bon état. Il s'agit d'un excellent investissement, tant pour les entreprises que pour les particuliers, qui assure un revenu stable et la préservation du capital. Des renseignements détaillés peuvent être fournis lors de consultations individuelles.
