Points Forts de l'Investissement et Indicateurs Clés
Emplacement: Site prime à Berlin bénéficiant d'une excellente desserte par les transports régionaux, d'un accès direct à l'autoroute et d'une infrastructure locale riche.
Surface Utile Totale: ~8 438 m²
Plus Grand Espace Contigu: 1 259 m² (1er étage)
Surface du Terrain: 3 604 m²
Infrastructures de Stationnement: ~150 places dédiées (parking souterrain et parking extérieur).
Prix de Vente: 32 000 000 €
Frais d'Agence: 3,5 % plus TVA en vigueur
Profil Financier et Rendement
Revenu Locatif Net Projeté (NOI): 1 947 657 € par an
Loyer Moyen Pondéré: 18,93 € / m² / mois
Rendement Initial (Brut): ~6,1 % p.a. (calculé sur la base d'une projection de pleine location par rapport au prix d'acquisition)
Opportunités Value-Add et Positionnement Stratégique
Recomposition Immédiate: Les surfaces vacantes actuelles offrent un potentiel de valorisation significatif grâce à une modernisation ciblée, une gestion active d'actifs et des stratégies de commercialisation.
Concepts d'Usage Flexibles (Sous Réserve d'Autorisations d'Urbanisme):
Siège Social / Centre d'Affaires Moderne
Hôtel & Hôtellerie Boutique
Résidence Senior / Établissement de Soins
Logements Étudiants, Micro-Living ou Appartements avec Services
Centre Médical, Campus Éducatif ou Showroom Représentatif
